城央地铁上盖罕见笋价推新,金九佛山楼价或迎微降

佛房网最新消息,据珠海乐居报道:

最近财联社快报报道:银行银行房地产开发贷额度收紧,有信托人士表明这或许将给房地产市场带来较大影响。

傍晚,佛房君在建设银行中期业绩发布会注意到:

中国建设银行发布消息:将审慎房地产开发贷业务

相关部门一再强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段对于短期楼市走势可谓一锤定音。

而随着开发商资金的进一步紧缩,让房企的每一步都步步为营如履薄冰,

首先,看看佛山楼市,位处城央地铁上盖的碧桂园岭南盛世新一期推售单价仅2万元/㎡起,价格多集中在22200元/㎡-23500元/㎡

对比不久前开盘的龙光天阙,碧桂园此次开盘的均价只是,前不久开盘的龙光天阙2-3层的价格

而龙光天阙中间楼层的价格已经在24000元/㎡左右了。

而相比于龙光天阙,坐镇祖庙商圈的岭南盛世区位上更靠近广州,而且离地铁口更近,无疑区位的优势更为显著。

不仅如此,对比一下禅城板块其他的地铁上盖,岭南盛世的价格都更令人惊喜。

不仅地处城央而且交通便利,然而开盘的价格仅仅2万元/㎡出头,看起来,开发商对楼市下半年的预期并不乐观。

而这个月土拍市场的表现,似乎印证了佛房君的猜想

回头看看佛山的8月份土拍市场,几宗商住地块被终止

先是8月9日三水西南的地块

来到月末禅城绿岛湖地块也中招了。

下午3点,位于佛山市禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧地块3.12万㎡商住地进行现场竞拍,起始楼面价为8206元/㎡。

地块吸引了4家房企参拍,包括诚通、卓越、大悦城等,竞拍节奏较慢,一直未达到保密底价,最终耗时近一个半小时后,诚通以11.91亿元,折合楼面价11415元/㎡(扣除配建幼儿园)竞得。

地块位于禅城城北板块,与南海桂城隔河相望;靠近佛山水道,具有一定的水景资源;与建设中的佛山地铁3号线中山公园站直线距离约800米。规划的海五路西延线就在地块北侧,未来通车后仅需5分钟即可直达千灯湖板块。

在对比一下,月中时禅西张槎地块,恒大总价19.5亿,楼面价约11440元/㎡的成交...你懂的。

相关链接:禅城望江地块11300元/㎡成交,远低于预期

经过佛房君了解,这次竞拍诚通房地产自抬价11次才最终在第17轮成交,佛房网估计是没有达到出让成交底价,而土地出让方基于土拍市场热度继续降溫,唯有不停自刷报价以促土拍成交。

看来,佛山楼市金九银十后或遇“血雨腥风”式微降?

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