城央地铁上盖罕见笋价推新,金九佛山楼价或迎微降
最近财联社快报报道:银行银行房地产开发贷额度收紧,有信托人士表明这或许将给房地产市场带来较大影响。
傍晚,佛房君在建设银行中期业绩发布会注意到:
中国建设银行发布消息:将审慎房地产开发贷业务
相关部门一再强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。对于短期楼市走势可谓一锤定音。
而随着开发商资金的进一步紧缩,让房企的每一步都步步为营如履薄冰,
首先,看看佛山楼市,位处城央地铁上盖的碧桂园岭南盛世新一期推售单价仅2万元/㎡起,价格多集中在22200元/㎡-23500元/㎡
对比不久前开盘的龙光天阙,碧桂园此次开盘的均价只是,前不久开盘的龙光天阙2-3层的价格
而龙光天阙中间楼层的价格已经在24000元/㎡左右了。
而相比于龙光天阙,坐镇祖庙商圈的岭南盛世区位上更靠近广州,而且离地铁口更近,无疑区位的优势更为显著。
不仅如此,对比一下禅城板块其他的地铁上盖,岭南盛世的价格都更令人惊喜。
不仅地处城央而且交通便利,然而开盘的价格仅仅2万元/㎡出头,看起来,开发商对楼市下半年的预期并不乐观。
而这个月土拍市场的表现,似乎印证了佛房君的猜想
回头看看佛山的8月份土拍市场,几宗商住地块被终止
先是8月9日三水西南的地块
来到月末禅城绿岛湖地块也中招了。
下午3点,位于佛山市禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧地块3.12万㎡商住地进行现场竞拍,起始楼面价为8206元/㎡。
地块吸引了4家房企参拍,包括诚通、卓越、大悦城等,竞拍节奏较慢,一直未达到保密底价,最终耗时近一个半小时后,诚通以11.91亿元,折合楼面价11415元/㎡(扣除配建幼儿园)竞得。
地块位于禅城城北板块,与南海桂城隔河相望;靠近佛山水道,具有一定的水景资源;与建设中的佛山地铁3号线中山公园站直线距离约800米。规划的海五路西延线就在地块北侧,未来通车后仅需5分钟即可直达千灯湖板块。
在对比一下,月中时禅西张槎地块,恒大总价19.5亿,楼面价约11440元/㎡的成交...你懂的。
经过佛房君了解,这次竞拍诚通房地产自抬价11次才最终在第17轮成交,佛房网估计是没有达到出让成交底价,而土地出让方基于土拍市场热度继续降溫,唯有不停自刷报价以促土拍成交。
看来,佛山楼市金九银十后或遇“血雨腥风”式微降?