禅西单价9000元/㎡,首付42万起,真是稀缺的刚需倒挂神盘?
今日土拍快报:
近日，佛房网网友Z先生向佛房君咨询了一个南庄项目，并发来了一篇项目介绍文章。
项目名为A园星悦，位于南庄吉利购物市场旁，在售建面约87-106㎡三房单位，均价仅9000元/㎡。
南庄一手住宅“9”字头起？
南庄中心近年住宅成交均价约13000-16000元/㎡（不含绿岛湖板块），二手均价也去到12000-14000元/㎡。这个一手项目卖9000元/㎡，甚至比二手还要低3000-5000元/㎡，真的这么笋吗？
置业心切的Z先生表示，他准备过去看看，如果是真的，这么低的价格，或许自己还能捡个漏，若是个坑，不买就是了。
Z先生动作也是神速，上午才说去看，下午就已经去到现场看完顺手把资料拿回来了。
佛房君一看，这不是曾经的S德嘉园吗？之前一直在卖“类住宅公寓”，该项目2015年拿地，2017年开卖，一直十分低调，很少有宣传，最近居然改名字了。
销售介绍，目前S德嘉园已经被其他开发商收购，也重新改了推广名为A园悦园。但是也是换汤不换药，项目还是那个项目，产品也还是那些产品，就连Z先生拿回来的户型图纸，印刷的项目名依然还是S德嘉园。
何谓“类住宅公寓”？
这一类产品的外观与市面上的住宅很相似，一般是三至四房的户型，能明火，而且会有小区花园。但本质上，它的产权性质还是公寓，只有40年的商业产权。
A园悦园效果图
就如这次Z先生看的A园悦园，除了早就售罄的4、5座是住宅性质，其余的几栋产权均为商业，都只有40年的产权。
而据Z先生拍摄的项目现场公示资料，确认2栋产权为商业服务用房以及商铺产品，现场销售也明确地告诉Z先生，所售的2座为40年产权。
目前项目在售的2座为三梯七户设计，28层高，有87、92、102、105㎡四种户型，Z先生现场咨询，销售表示，有部分特价单位是9000元/㎡，9500元/㎡几乎所有楼层均可以买到。
以最小的87㎡户型计算，总价约83万元，商业性质需要给5成首付，约42万，月供约4500元/月，门槛会相对较低。
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这类产品，除了产权只有40年，水电费用都按照商业水电的标准，较住宅水电会高出不少，而且保值升值能力也不如真正的住宅，小编查阅资料发现，该项目在2018年的时候，2座产品就已经是1.1-1.3万元/㎡的价格，对比目前9500元/㎡楼层随便选的价格，你品，你细品。
公寓式住宅盘点能不能买？
目前佛山市面上公寓项目不少，但是产品做得像住宅的公寓不多.
总的来说，这类类住宅公寓最吸引的三点，一是不限购，没名额都可以买；二是单价比住宅产品便宜不少；三是大部分位置较好，周边配套丰富。
至于买不买得过，就见仁见智了。