张槎第二!地价12206元/㎡!旭辉斩获4.7万㎡地铁+江景地块!

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今天上午

佛山土拍市场烽烟又起

来自禅城张槎的一宗临江+临轨交地块!

吸引至少7家房企抢拍!

再次点燃佛山楼市!

刚刚,土拍结果出炉!位于禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧地块,被旭辉强势摘牌!

折合楼面价:12206元/㎡,成交总价:143887万元!
该地块是张槎年内首宗推出的商住用地,位置十分优越, 毗邻东平河畔,距地铁2号线莲塘站仅约400米!
一经挂牌就吸引20余家房企报名考察,参拍超7家品牌房企,保利、龙光、万科、中梁、金辉、金科、旭辉等外来大鳄、实力央企...群雄激战!
截止10:00正式开拍前,该宗地块仅出现了首轮报价!
正式开拍后,开拍10分钟报价轮次高达7轮,房企拿地信心凸显!
拉锯近一个小时,第34轮报价,楼面价突破万元/㎡,单价10001元/㎡!溢价率16.77%!
12点后,地块争夺战进入白热化阶段,一分钟内迎来多轮竞拍!报价频率如子弹式射击!
最终,在长达2个多小时争夺战,历经85轮报价后,旭辉一举定乾坤!

折合楼面价:12206元/㎡,成交总价:143887万元!排行张槎地价第二!


据不完全统计,从2015年11月到2020年8月,张槎共出让了10幅地块,详情如下:

地价从3700元+/㎡涨到了1.2万元+/㎡,5年时间涨了3倍多。


据悉,该地块还未正式开拍前,就有业内人士爆料:有开发商预言楼面价将去到1.2万/㎡!

如今,可谓是一语中的!
该地块究竟有什么样的魔力,让大家对它牵肠挂肚?

01

 东平河畔,距地铁口仅约400米 

都说2021年的土拍市场是群魔混战,但核心地段的项目,才会燃起火花,成为市场硬通货
从区位图上看,该地块位于禅西新城,周边交通、教育、产业、景观配套非常亮眼!
佛山地铁2/4号线交汇的莲塘站,距地块直线距离约400米,一站接驳广佛环线。
步行8分钟左右,就能抵达东平河畔,滨江公园;往东是“产城人文”融合的产业中心。
值得一提的是,地块旁的新四中附属九年一贯制学校,是禅城区第一所真正意义上的公办九年制学校。
根据规划,未来莲塘站有地铁上盖商业综合体,可谓是铁学商景四件套齐全。
但是,该地块也有一个槽点,紧挨着沈海高速广州支线,容易受到噪音、扬尘、尾气的干扰。
针对这一痛点,就要考验开发商的功力了,如何在产品的打造和后期的宣传上放大优势,弱化先天的缺陷。
目前,张槎板块在售的楼盘数量屈指可数,仅有6盘在售。
弘阳德商昕悦府作为板块内的高价地,楼面价高达12654元/㎡。
首批主打93㎡、111㎡三四房,吹风价19000-21000元/㎡,最快月底开卖。
东建世纪锦园,预计本月内加推最后一栋,吹风价已经去到2.4万/㎡。
如今,板块已经先后引进佛山农商银行、汇丰银行,前海集团、太平人寿、格力电器等50余家品牌企业入驻。
巧的是,前段时间,张槎也举行了2021年村级工业升级改造招商推荐会,涉及15条村,重点推出合计40个改造项目,约4000亩。
其中,涉宅地27宗,涉商业用地9宗,以及村头、青柯、大沙3条整村改造项目,未来板块面貌将有质的飞跃。
02

A/B地块之间需配建地下通道

根据出让文件显示,宗地总占地面积47151.69㎡,将分为A、B两宗地块分别开发。 
地块具体要求如下图所示:
A地块占地32656.24㎡,B地块占地14495.45㎡,容积率均≤2.5,建筑密度均≤25%,绿地率均≥30%。
且均为二类居住用地兼容商业用地,商业计容不超2成。其中,A地块建筑限高100米,B地块建筑限高80米。
按照规划,宗地仅须配建配电房、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施等常规配套,均不纳入容积率指标计算。
此外,还需配建不低于500㎡的地下通道,用于连通A地块和B地块之间,地下通道数量不大于2处,整个项目动工时限1年,建设时限3年。
张槎,一个玄幻的地方,与之相邻的祖庙板块价格已经去到3万+,但它仍在1字头徘徊
究其原因,还是早期粗放式的产业模式,导致板块面貌落后,限制张槎的发展空间和质量。
即使不少项目集中上市,却像是在散卖,房价缺了整体向上的那股劲!
归根结底,还是信心不足,它需要一针强心剂!
摊开地图,我们会发现,张槎是一个被东平河和汾江水道半环抱,水绕半城的一个城市片区。
景观资源极其丰富,板块发展潜力巨大。
可以说,佛开高速西侧、智慧路两侧地块的成功出让,给张槎板块带来信心。
要知道,加上建安成本、营销成本、税费等,未来的房价去到2万+不过是大概率事件!

——  END ——

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