房贷利率6.2%，为什么我还建议你在成都买房？
目前成都的房贷利率名列全国前茅，首套普遍6.13%，二套普遍的6.27%。成都房贷利率达到6.2%，我依然建议你买房！为什么？
成都部分银行贷款利率
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先说大环境，漂亮国这两年大撒币，通胀预期已是共识，漂亮国的QE，成就了美国10年牛市，加上这次疫情放水，各种资产被买爆，股市楼市齐飞，加密货币大宗商品黑色系涨幅也冲破天际。中国作为第二大经济体，无法置身事外，就上周3天外资流入600亿爆买中国股市，这波通胀牛，来得有迹可循也在情理之中，过去的10年，是中国股市彷徨的10年，3000点到3000点的距离，却是中国楼市飞速膨胀的10年，也是城镇化红利的10年。
长三角、珠三角、京津冀、长江中游东部城市群群城并起，但西部城市群成渝地带方兴未艾，短短的10年发展，这其中的机遇，成都首当其冲！
再说政策，如今，政府在楼市政策频繁，从限购，到银行政策，从融资叫停，查首付来源，到银行放款做了一系列的措施。成都也有系列措施，这些措施看似在打压房价，其实是在保护成都刚需，成都把刚需者保护得很好！只要你上了车，做时间的朋友，未来的城市红利你便占有一席之地。2000万人口的里程碑，成都的发展才刚刚开始，记得雷布斯说的一句话“站在风口，猪都会飞起来”可见趋势的力量多么可怕！
如今通胀来袭，突然有人说买房不能抗通胀，他们是这样说的，房贷一年利率是6%，这是固定的，可房子一年能涨6%？就算它涨了9%，你收益不也才3个点，还不如存银行，银行还随时想取就取，但是你要是买了房子，那就不是想卖就卖的，万一你急用钱卖不掉怎么怎么办？
一听好像很有道理，要不是发掘者天天和房产交易、银行、房产抵押等打交道，差点就信了这些鬼话。
接下的内容比较硬核，看完如果觉得好，希望看官点个在看、点个赞！发掘者将持续输出优质的金融知识。我们一起成长，一起洋盘！
贷款买房为什么可以抗通胀？
如果你很清楚这个问题的答案，非常好，下面的内容你都可以不用看了，因为你是明白人，跟钱打交道基本不会吃亏。可如果说到现在你都还没有发现哪里有问题，还需要思考思考，你可一定得看完，免得以后你跟钱打交道掉坑里。
这个说法从头到尾全部都是错，为什么有这么大的迷惑性？因为它偷换了概念，而你没有察觉，举个例子，证明一块钱等于一分钱，你知道不可能对吧？别着急，我给你证明一下，1块钱等于100分=10分×10分=0.1元×0.1元=0.01元=1分。你看不就证明出来了嘛。
但是刚才的证明是有问题，因为单位和单位是不能相乘的，它偷换了这个概念。
明白了这个，你再细品，买房不能抗通胀的问题，它是不是也偷换了利率，他偷换了6%的概念，让你误以为这两个6%是一样的，你要是还没明白我就再仔细给你讲讲。
举个例子，你150万买个房子，首付了50万，需要贷款100万，如果按6%的利率的话，6%×100万，那利息一年就6万对吧？一个月就5000，到这一步没问题吧？
你要是点头，那你又错了，每个月的还款利息并不是5000，而大概是3200多，怎么会这样？我们打开贷款计算器输入100万，选择等额本息选30年，利率6%算一下总利息除以360个月，每个月是3217.77块钱，那为什么变少了？
因为弄错了算法，所谓的5000块钱利息是你把那100万从头用到尾的，你到第30年才把100万一次性还清楚，可实际情况是你每个月都在还利息和本金，导致本金是在不停减少。你看一下还款图实际利用的本金只有它的一半，所以利息远远没有那么多，大概比一半多一点，这个时候就出现了一个差距，房价不需要涨6%，房价只需要涨3%就可以拉平利息。作为新一线的成都，一年房价涨3%这个水平不过分吧？
其次，同样是6%，贷款的基数和房价的基数是不一样的，贷款的6%是100万的6%，而房价上涨6%，注意！这里是是总价150万的6%，同样的幅度两者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨3%，只需要涨2%就可以拉平利息。
所以看到这里，你应该能懂，为什么买房抗通胀了吧？如果还没明白，我们继续升阶，继续聊。
房贷的利率和房价涨幅不是不同两个概念，房贷利率是固定的单利计算，以150万的房子来说，贷款100万，假设30年利率6%，等额本息贷款利息115.84万，而房价涨幅是复利，保守一年4%，30年就是486万，30年，你的房子涨了3倍。……对于成都目前这个地产市场，涨3倍你觉得真的需要30年嘛？
指数递增和线性递增的落差利息是线性的，房贷它不会出现利滚利的情况，它是固定的，那房价是房价是指数级的，它的基数是在不停的变大的，每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨，这是什么概念？
这是单利和复利的区别，一个是每年单利还款，一个是每年复利递增，你告诉我到底谁跑得过谁，但凡一本理财的书都会告诉你复利的奇迹，复利的奇迹，很多人都知道，普通人真正安全适用的情况，一个就是买房，另一个是定投，复利既可以用它来保护财富，也意味着一旦你踏空损失也是巨大的，因为通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的，把复利考虑进去，房子不需要每年2%，甚至只需要涨1%，就足以抵消你的贷款成本。
换句话来说，你的贷款成本在房价面前是忽略不计的，多出来那一部分是帮你抵御通胀的，是保保护你资产继续的随着时间的推移，指数的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久指数的优势就越大，这就是为什么贷款买房可以抗通胀，为什么房贷越久抗通胀能力就越强。
这也是目前的买房3原则的基础：贷款一定越长越好！贷得越多越好！月供越少越好！
贷款越多越好是因为全球大撒币，钱越来越不值钱，美元100年已经贬值92%，这足够说明问题，中国20年前的5毛钱可以一笼包子，现在5毛钱连一个包子都买不了，这就是通货膨胀。钱在贬值，不断地贬值。而在历史长河中，房子就是跑赢通胀的武器。所以才会有回到2000年你要干嘛？很多都选买房嘛！房子它抗通胀！
那明白了这些是不是意味着买房一定没问题？不是的，买房是有前提的，你一定要买对房子，很多人买房亏不是说利息让他亏，而是他买了那些乱七八糟的公寓、商铺、旅游地产什么的，就算一分钱利息不收，你也一样会亏，贷款不会让你亏的，贷款只会保护你的财富。
亏只有一种，就是你买错房子，普通人想跑赢通胀，老老实实买一套房子，老老实实买住宅，老老实实买成都的核心区，就对了!
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