房地产法律课堂：超详细而易懂！终于把“小产权房”讲清楚了！

千万不要听信中介的“美言”

虽然小产权房

便宜又能住人

但有一定的风险

1

 没办法办理房产证

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

2

 难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3

 脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4

 购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5

  套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。

6

  小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院都很可能不对小产权房进行处理。

7

  有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8

  随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以你们签订的是无效合同为由进行毁约。

如果已经购买小产权房

合同有效吗？

根据现行法律

2种情况有效、3种情况无效

2种有效情况

一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准，认定合同有效。

3种无效情况

一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效；

三、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持。

所以

小产权房到底该不该买

大家一定要三思

千万别让自己吃亏了

▲来源：崇义县人民法院