印尼：房事，房式和房市
多年来在印尼溜达过不少地方，见过不少豪宅，当然，更多看到的是普通老百姓的陋屋，体验到了印尼的贫富差距。
每次进到农村老百姓的房间时，都不由得感叹印尼人爱干净的习惯。再穷，屋里的水泥地面也擦的锃光瓦亮，不脱鞋你都不好意思进去。
很多穷人家里根本是没有床的，就是一个床垫伴随终生。有时候甚至连床垫都没有，就是一张地板革，花花绿绿的，一铺了事。
同时也经常过产生一些邪恶的想法。比如像小夫妻俩晚上在水泥地爱爱的时候，多不舒服啊，膝盖受得了不？
事实是不管条件怎么恶劣，孩子照生不误，而且还不少。
记得有一个段子，说有人搞过调查，在火车道旁边常住的人孩子都生的多。想来也是，成天到晚的哐哐响，半夜睡也睡不着，再加上经常停电，天一黑干脆就干那事儿呗。
印尼人开始是不太喜欢公寓的，他们认为住公寓的人不是临时来的外国朋友，就是有钱人包二奶的地方。
他们还是喜欢带土地的房子。可是土地证书问题，让现任总统佐爷伤透了脑筋。据说目前全印尼还有一半以上的土地没有证书，政府现在大力推动发放证书，还是免费的，可登记的人还是不太积极。
您要是认为印尼人不重视土地那就错了。很多时候为了土地可以人头打出狗头来。
还有一点：印尼人喜欢借贷，大多数人认为你借给他钱是天经地义的，有人说这是信仰所致。不过绝大多数人还是遵守还款诺言的，否则那些国内刚来搞现金贷的帅哥靓姐们不都得赔死。
有时候欠账多了，实在还不起了，或者一开始就想借一笔大钱，或者在公司有点小贪污东窗事发，他们就会把自己的房契地契拿来给你抵押，让你放心，慢慢还。
你会放心吗？我想大多数中国人还是放心的，因为在中国，房地契是不好作假的，实在不行网上查查就行了。
可在印尼这就不好说了。
很多老板为了项目来印尼征地，没来现场时嘛事儿没有，你人一来，村民们闻着味儿就来了，拿着一个比一个更旧的“地契”给你看，你也找不到哪个是正根儿。好不容易要确定了，说不定哪位拿着更早的一张村长证明又来了，你咋办？
所以，真正征好地发放补偿金的时候，都得让受益者由村长担保，签字画押，还得手拿现金现场拍照，很是热闹，就怕事后有麻烦。
还有的中国老板征地交给印尼人去办理，出发点是好滴，以夷制夷嘛。可是两个多月过去了，一千多万花出去了，可是征来的地竟然大部分都不是项目需要的！
据说只有142公里的雅万高铁，竟然要面对6000多个地主！这进度能快的了嘛，让我心疼中铁弟兄们5分钟。
后来中国老板也学精了，征地时干脆来个声东击西，玩儿起了捉迷藏。明明看上了东边的一块地，却总往西片那边的地跑，村民们以为要确定西边的了，西边的地屡屡提价，东边的无人问津了。突然来一个华丽转身，以迅雷不及掩耳盗铃之势，把东边的地迅速拿下，成功上位。当然，西边的人哪里肯善罢甘休，今后你就有好日子过了，没办法，这就是印尼。
说房子呢，怎么又说开地了，拉回来。
房式，指的是房屋的建筑形式。
印尼的土质不是很好，硬起来很硬，能乎死人，可一沾水就是稀泥，瞬间变软，有人戏说这才是男人的土质。很多地方还是现填的土，地耐力不够，所以经常需要打桩。
一般2-3层的民宅，打的都是细细的桩，说它是桩我都不好意思。然后薄薄的一层混凝土垫层，窄窄的带式基础，好歹填一下土，上面就是主结构了。印尼的砖就跟人一样，比中国都小一号，当然有钱的人还是选用粉煤灰白砖滴。印尼是热带地区，围护结构基本不考虑保温，考虑隔热就行了，隔音？您还是免了吧。
印尼建筑工看起来就比较可怜。人小体弱不说，有时候还吃不饱，还要承受高强度劳动。建筑材料水平运输基本靠头顶着，上料时也没有什么垂直运输工具，就是一块砖一块砖的往上扔，砂浆就是放小桶里用吊葫芦往上拽，树干或竹子搭成的脚手架颤巍巍的看着就悬。钢筋也没有剪断机，都是老虎钳子剪，粗一点的就一根一根用钢锯锯，效率可想而知。抹灰就更有意思，不是往墙上抹，而是往墙上甩！一铲子灰甩上去，掉下来一半，估计老板得赔死了。铁锨也不分什么平锨掘锨，就是一个农民用的锄、铲、刨多用镐头，短短的柄，一镐走天下。
一个亲身经历的段子：中国木工和本地木工支混凝土连续梁的木盒子板（模板），搞起了劳动竞赛。一天下来，中国工人支完了三挡，印尼工人只支完一档，还跑偏不合格；中国工人平均5下就把钉子给钉进去了，一天用坏了三把榔头，印尼工人用了10下钉子帽还在外边。这倒好，省榔头了，再一看，榔头是中国产的，产品很接地气。
插播一句：以上都说的是小承包商干小项目哈，大型建筑公司还是满靠谱的，盖出来的房子并不比中国差！
屋顶结构，以前都是木屋架配烧结瓦，现在大部分都改成钢结构加铁皮瓦楞板了。不过缺点是太薄啦，下点小雨就跟下雹子似的咔咔响，隔着天花板也听的清清楚楚。这倒也挺有情趣的，又想起上面的段子来了：窗外小雨下，屋内滴滴答，万般皆下品，唯有啪啪啪。
奇葩的是很多房子竟然没有做散水，或散水很窄。就是说墙面流下来的雨水直接就进入了基础内，造成沉降不均不说，屋内还潮的很，刷的涂料很快就“粉”了。看来冲这一点还得住高层！
所以很多买到开发商房子的中产，房子接收后还要大兴土木，尽管已经是提包入住（印尼很少有毛坯房）标准了，还要花钱自己改造，直到满意为止。
说到这里，就要夸夸我们中国的开发商啦。
到目前为止，加入印尼中国商会的房地产开发企业有12家左右，没加入的还有不少。大一点的如中交雅园，贵州黄果树（马佳达），华夏幸福，碧桂园等都是几十万平米的大盘，甚至更大。大楼盘大部分位于大雅加达地区（包括万丹省和西爪哇省），发展潜力大一些，应了那句话：房地产项目成功的秘诀就是：LOCATION，LOCATION，LOCATION。
房子卖的好不好，还要接地气。好多人看到房价只有100多条（几万人民币），其实那都是二三十平米的MINI房，考虑到了印尼人民的经济承受力。还有的老板介入印尼政府大力推动的百万简易经济房的项目，一定要注意成本控制和符合印尼人民的居住习惯。曾经到过巴布亚和本地华人聊天，他们说当地政府考虑到村民长期风餐露宿，就盖了一些简易房免费让村民入住，可是很多人不愿意去，理由是不习惯在有屋顶的卫生间里拉屎！
印尼的房地产市场长期以来不温不火，慢牛的走势。在2012年左右涨起来一波，一般增值了一倍左右吧，有些地段像PIK等地区涨的还凶。不过近两年来房价已经平稳，甚至还有小幅下滑。毕竟是首都，潜力还是有的，关键要看佐爷的经济政策成果，以及大选政局是否平稳。老百姓只要有口饭吃，日子再过的好一点就不会闹事，中产也就越来越多，经济就会良好发展，房价也就会水涨船高，不管是投资还是自住，都能受益。
对于中资开发商来说，在印尼开发房地产项目，除了可能从相关银行得到比较优惠的融资外，只要你手续齐全了，不用开工就可以卖楼花。最大的问题是征地和报建手续要小心，要有耐心的等待，用印尼话讲就是冬菇冬菇吧。同时目前中国正在实行境外房地产调控政策，要保证资金链不能断裂，不能对承包商欠账太多。否则自毁形象，本来和本土大型开发商相比就处于劣势，有点虎口夺食的意思，再让别人抓了把柄，不能及时交房甚至成了烂尾，让印尼人民诟病，这就得不偿失啦。当然，更不要介入一些敏感的开发项目，如雅加达北部海域的填海工程，沾都不要沾。
不管怎样说，历史终究在进步，雅加达也在逐步长高。也会有更多的印尼人民住上自己的房子，这里边中国开发商有不可磨灭的贡献！
至于说印尼人民住上了公寓，不再享受火车声和下雨声的干扰，生育率是否就下来了，我看未必，您说呢？
此文是在飞机起飞的时候，鸟瞰了一下雅加达，有感而发。然后在飞机上打开电脑一蹴而就。想到哪写到哪，大家就当个乐子看看就行啦。突然发现我坐飞机时还是比较容易产生创作灵感滴，是否是看到了漂亮空姐心旷神怡激情四射才思敏捷内分泌紊乱还有待于研究，看来大家今后想看到老杜更多的原创，就多给老杜坐飞机的机会啦。
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