疫情肆虐下，全球产业一片萧条，中国楼市会一枝独秀吗？

疫情肆虐下，全球产业一片萧条，

中国楼市会一枝独秀吗？

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疫情的冲击和影响，已经让全球供应链近乎瘫痪，产业一片萧条。面对这样的情景，很多人担心全球经济会陷入大衰退、大萧条。因此，也有人问，在这样的情况下，中国能够凭借着人口优势和购买力优势，使中国楼市一枝独秀呢？

对这个问题，显然用“能”还是“不能”来回答。因为，这是一个十分复杂的问题，也是一个事关经济大局、社会大局、稳定大局的问题，既不能出现问题，也不能过度放任。在这里，我们不妨先来看几组数据。

第一组数据：国家统计局发布的全国70个城市3月份的房价数据显示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2％，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

第二组数据：国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。而2月份，由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70个大中城市中有19城（武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

第三组数据：中国指数研究院近日发布的《2020年1-3月全国拿地排行榜》，土地市场受疫情影响，今年前3月，Top 50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%；Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。也就是说，无论是大型开发企业还是中大型开发企业，在拿地方面，意愿都不是很强，动力也不是很足。且这种不强与不足，3月份表现得更为明显。数据显示，3月份，TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。也就是说，与前三个月相比，3月份拿地的情况更不乐观。

第四组数据：据克而瑞研究中心近日发布的最新数据显示，TOP100房企在3月份单月的销售额同比下降17%，同比降幅较2月份有近21个百分点的收窄。3月份单月销售额达到200亿元以上的房地产公司有11家。数据同时显示，3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，与2月份相比，业绩环比大幅增长136.2%。

通过四组数据不难发现，虽然3月份70个城市的房价出现微涨、百强房企的成交量环比也增长了136%，看似楼市复苏了。实际上，是建立在2月份严重低迷的情况下。从3月份的销售情况来看，与上年度相比，仍然是两位数据的下降，只是比2月份略好。更何况，去年同期的销售情况也不好。

这也意味着，所谓的中国楼市能不能一枝独秀，只是一种想象，一种面对经济受疫情冲击和影响，面对前些年楼市一直房价上涨不停背景下的一种想象。事实远非如此，也不可能出现中国楼市一枝独秀的现象。因为，面对全球疫情大爆发，产业严重受伤，居民就业等面临巨大压力，在这样的情况下，是不大可能出现房地产市场一枝独秀的。所以市场还有一定程度的交易量，主要是刚需以及开发商降价的结果。如果真的经济到了需要楼市来维持的现象，那经济就真的出现严重问题了。

刚刚召开的中央政治局会议也再一次强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场健康发展。在这样的情况下，只有在房价不涨的条件下，市场的交易向好，才是真正的好。如果房价再出现持续上涨现象，管理层一定会采取措施加以解决，防止出现新的矛盾和问题。所以，不要担心房价会再次快速上涨，也不要指望房价会大幅下降。稳定，才是今后相当一段时间楼市的主格调。只要记住一条，不管全球经济怎么变化，扩大内需都是第一位的，也包括住房需求。中国有庞大的消费人群，也有一定的消费能力，楼市不会一枝独秀，但也不会出现问题，会成为经济稳定的重要支撑之一。