大型房企有的在降价,有的喊活下去,怎么了?

【原创】

大型房企有的在降价,

有的喊活下去,怎么了?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)


近一段时间以来,包括恒大、万科、碧桂园在内的大型房企,都出现了一些市场变化,其中,销售额下降,是各大房企普遍面临的问题。数据显示,与2018年1月份相比,恒大销售下降32.9%,万科销售额下降28%,碧桂园下降幅度则更大。同时,几大房企也在降价售房,万科则喊出了活下去的口号。

这到底是怎么了?

我们认为,这既是整个房地产市场形势变化的结果,也是三家房企在经历了去年一年盘整以后,做出的策略调整。

事实上,房地产市场发展到目前这样的水平,已经没有多少回旋的余地,更没有可以抱有侥幸心理的空间。要么继续死杠房价,让企业的销售越来越困难,资金压力越来越大,出现资金链紧绷的现象越来越严重,甚至资金链断裂,要么降价售房,赢得市场,以改善企业的负债结构,缓解资金矛盾。

众所周知,万达集团经过几年的经营策略调整和转型,并通过资产转让、业务结构优化,已经让企业进入了一个负债结构相对合理,房地产业务大幅压减,资管业务越来越多,轻资产格局初步形成的大格局。这也预示着,万达已经快于其他大型房企一步,走出了转型之路。且这一步无论是形势所迫,还是主动转型,都让万达棋高一着。可以预料,在转型问题上,万达已经尝到了甜头,取得了初步成效。

虽然万科也在与宝能发生争斗时,就提出过转型的想法,但是,却是只说不做,没有明显效果,以至于到今天也只能继续喊“活下去”。恒大、碧桂园等,也都有自己的转型思路,如恒大,已经涉足新能源车领域,但是,由于跨度太大,转型的压力也不小。碧桂园则在其他领域进行了探索。可以看出,两大房企都是在房地产业务没有减少的情况下的转型,属于增量调整,而非存量优化。因此,效果没有万达明显。更重要的,在市场明显存在低迷现象的大背景下,要想转让手中的资产或房产,难度也是很大的。所以,转型很难理想化。

所以,大型房企降价售房,也可以看作是转型路上的一种手段,一种尝试。毕竟,手中的房子不卖出去,怎么说也无法与转型有关。只有让手中的房子尽快卖出去,让负债降下来,让现金更充裕,转型的效果才会更好。

而一旦恒大、万科、碧桂园选择降价,其他房企面临的压力就大了,特别是中小房价,极有可能会无力应对。紧接着,炒房者也会感到紧张,感到压力陡增,抛还是等,将使他们绞尽脑汁。

也许,这就是一直等待的结果,也是调控希望达到的目的。但有一点可以肯定,目前这三家房企的风险还是相对较小的,是能够在新一轮的市场整合中站稳脚跟的。

(0)

相关推荐

  • 万达沧海桑田

    站在辉煌的顶点,谁也想不到未来的路,竟是如此艰难. 那是在2015年的1月,当时的万达正如日中天. 万达商业刚刚完成了香港上市,估值超过2000亿,募集313亿港币,成为全球最大房地产IPO,也是香港 ...

  • 2015房企评价之"高处不胜寒"

    从2014到2015年的表现可以看出,七家千亿房企:万科.绿地.万达.恒大.碧桂园.保利.中海,与第二梯队的差距越拉越大.正可谓"高处不胜寒",作为行业龙头,千亿房企的一举一动都受 ...

  • 房企断臂求生,也是另类活法?

    艳姐说 近期,地产人的日子可以说是很不好过,市场紧缩下各大房企纷纷走在了冻编.裁员的路上以优化企业结构节约人力成本.也让各位地产人感受到阵阵寒意. 在各个地产业内圈里面,昨天某房企上海公司裁员50%的 ...

  • 恒大、碧桂园、万科为啥都转行搞农业?

    最近几年,房地产巨头们纷纷进军农业生产领域.万科在2018年将战略定位由"城市配套服务商"升级为"城乡建设与生活服务商".同年,恒大在同年4月宣布成立了恒大高科 ...

  • 周五创新说 | 房企的“金融帝国”,是如何打造的?

    房地产作为资金密集型行业布局金融业,是市场的潮流,更是自身行业的需要. 从重资产往轻资产转型,从线下走到线上,在房企深度调整转型中,一些规模房企加速进军金融,形成各业务之间的合纵连横.紧密结合,力求打 ...

  • 偿债高峰期来临 房企将要遭遇“生死劫”?

    自从今年下半年以来,随着房地产调控政策不断收紧,以及房企偿债高峰期来临,中小房企正在遭遇现金流断裂的险境.尽管今年房企销售业绩有望创下历史新高,但是现在降薪裁员.谨慎拿地.以价换量早已成为房企们的共识 ...

  • 多家房企已宣布破产 房地产业要重新洗牌?

    2018年以来,的确已经有部分房企破产了,主要是杠杆用得过度,导致流动性枯竭,再加上房地产调控收紧,房子不好买了的结果.而随着今年第四季度,房企偿债周期的日益临近,未来会有一大批中小房企被大型房企吞并 ...

  • 2017,恒大的“第二步棋”

    成为全球第一大房企,这是第一步棋,恒大已经于2016年实现: 距离2017年还差一天的时候,恒大走出了第二步棋. 文 | 大湿兄 1st  打破万科魔咒 地产圈大了,总是流传着一些莫衷一是的" ...

  • 各大房企全力特价促销,楼市寒冬来了吗?

    近期,有媒体报道,龙头房企恒大率先降价.数据显示,恒大9月10054元/平方米的销售均价,较去年同期下降约450元/平方米,降幅4.3%.这是恒大过去三年来首度出现销售均价的掉头向下走势.除了恒大之外 ...

  • 富力宣布停止招聘!还悄无声息完成了更名“去地产化”?

    艳姐说 近日,艳姐获悉,继恒大停止招聘后,富力也停止招聘了. 近期富力内部通知,停止招募职员.主管级,各地统计现有人力情况统一报给集团等待后续通知. 为防止信息泄露,富力的内部通知并没有行文,而 是通 ...

  • 楼市已变天,万科求生欲咋那强?郁亮:房地产将成“普通制造业”

    我经常说,房地产自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就标志着房地产行业进入了一个新的时代,调控也到了新的阶段,你会发现一切都在围绕着房住不炒而展开. 房地产在告别高速增长,房价回归稳定,房子在 ...

  • 房企们,要盘算地产外的事了!

    导语:房地产行业的天花板已经显现,大中小型房企都有一种"宿命感",寻找企业新的利润增长点势在必行.企业持续发展的"两只手",一是守住地产业务基本盘:二是与时代节 ...