如何才能不让房价体系成为转型升级的陷阱

近日，中国社会科学院与经济日报在北京共同发布“中国社会科学院(财经院)创新工程重大成果《中国城市竞争力报告No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》”。报告围绕房价体系对中国转型升级的影响进行了全面系统的分析，找出了问题，也提出了建议。而房价体系到底是转型升级的杠杆还是陷阱，则构成了报告的主题。

应当说，无论是房价及其体系还是转型升级，都是近年来最为热门的话题，也是引发质疑最多的话题。前者直接关系广大居民的生活、关系企业的生存环境，后者则直接关系经济能否步入良性发展轨道、能否更加健康有序的发展。而两者之间，又关系十分密切，前者直接影响转型升级的效果，后者则是判断房价是否合理的主要标准。

毫无疑问，报告提出的问题，是一个时代命题，也是一个考验中国经济韧劲和耐力的重要课题。因为，实践证明，房价及其体系在推动经济发展的同时，也已经逐步成为了经济发展的制约，成为了日益严重的社会问题，有没有成为转型升级的陷阱，现在还不好说，但暴露的矛盾和问题，确实值得好好研究与思考。

很显然，研究房价体系到底是转型升级的杠杆还是陷阱，重点应当放在有没有成为陷阱、尤其是会不会成为陷阱方面。要知道，房价体系对转型升级的杠杆作用，已经充分体现，甚至已经过度体现。需要指出的是，房价体系对转型升级的杠杆作用，更多的是表现在如何推动经济增长速度和扩大经济规模方面，亦即能够在比较短的时间内让经济的增长速度加快、让经济规模快速增长，从而让地方政府获得最需要、最想要的一切。但是，从长远来看，房价及其体系带给转型升级的影响，由于过度地依赖房地产对经济的拉动作用，放任房价上涨，继而带来越来越多的房价泡沫，并引发社会资源过度向房地产领域集中，最终使房价体系对转型升级的作用也就偏负面。

而从目前的情况来看，由于房价上涨速度过快，与购买力完全不相匹配。所以，房价体系也总体上是不合理、不规范、不科学的，甚至可以说是无序而混乱的。那么，房价体系对转型升级的影响，也只能是负面的，不排除在某些方面已经成为转型升级的一个陷阱。尤其是一、二线城市，已经出现了制造业转移、高层次人才流失的现象。所以，如果不能深刻认识房价体系对转型升级的负面影响，不认真地查找问题，房价体系对转型升级的影响会更大、更负面，甚至直接导致转型升级失败。

也正因为如此，预防房价体系对转型升级负面影响的进一步扩大，将成为未来中国经济发展必须高度重视和警觉的一个问题。而从目前决策层对待房价的态度以及所采取的一切措施来看，应当说，已经充分认识到了这一问题的严重性，并将其上升到了一个新的阶段。特别是“房子是用来住的”定位，已从认识层面给未来房地产市场确定了新的定位，给各级政府提出明确的目标，也向企业和广大居民传递了十分明确的信号。这也预示着，对房价的无序上涨，特别是房价体系的无序和混乱，决策层已经开始“零容忍”。对房子的功能，则回归到了最本质、最原始的状态——住。正是这样的转变，才使得我们能够对未来房价体系会给经济转型带来什么影响有了新认识、新思考。

需要注意的是，不管站在什么角度思考房价问题、思考房价体系问题、思考转型升级问题，房价和房价体系不能成为转型升级的陷阱都是前提。一旦落入到陷阱范畴，那么，谈什么都将是一句空话。恰恰是，现行的房价格局和房价体系，特别是地方政府对待房地产和房价的态度问题，已成为转型升级的最大难点。其中，刚性需求被逼得提前释放、无序释放、泡沫式释放、风险化释放，是房价体和房价系有可能成为转型升级陷阱的最主要方面。因为，就房价本身来说，过快的上涨速度，已经让刚性需求者没有了认真思考的余地，而房价体系中保障房建设的步履过于蹒跚，满足中低收入阶层需要的保障房、廉租房等迟迟打不开局面，也使得刚性需求只能更加无序地释放，形成市场的虚假繁荣。同时，也给了住房投资和投机者更多的炒作空间、牟利空间，陷入恶性循环。显然，这是转型升级陷阱的一部分。

这也意味着，只要刚性需求不趋于理性，中低收入阶层的住房问题没有保障，那么，房价上涨的动力就不可能减弱，房价体系也不可能合理，其对转型升级的负面影响就会越来越大，最终，房价体系也就成为了转型升级的真正陷阱。这，确实是一件非常可怕的事。而要避免这一问题的发生，就应当严格按照“房子是用来住的”要求，理顺现在的房价体系，让房价体系能够对“房子是用来住的”起到积极的促进作用。如此，房价体系对转型升级的作用也就会越来越大、越来越正面。