哪些情形下，购房人可以要求退房？

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深圳龙华金茂府业发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

据媒体报道，2021年9月18日，深圳宇宙中心龙华区的一处豪宅，出了大事情！深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。

深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。

在2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

业主们投诉理由是自2020年末龙华金茂府交房发现，交付现状与开发商的承诺存在严重出入，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题，于是集体请愿要求退房。

“买房容易，退房难！”

在司法实践中，购房人可以要求退房的情形主要如下：

01

符合合同约定的退房条件

通常情况下，房屋买卖合同对合同的解除会有条款约定，如果达到了合同约定的解除条件，那么可以根据合同，行使合同的解除权，要求解除合同，退房并赔偿损失。

02

符合法定的退房条件

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的；

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的；

3、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

4、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间（ 应当自商品房交付使用之日起90日内）一年的；

6、 开发商迟延交付房屋，催告后， 三个月的合理期限内仍没有交房的。

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的

03

双方协商一致的退房

上述情况之外，如果能与开发商协商一致的，只要不违反法律的强制性规定也可以退房。

但是需要注意的是，若是协商不成，有约定从约定，没有约定从法定。合同解除权的行使，需要在法定期间内行使，否则解除权消灭。

民法典规定，“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”

排版编辑丨黄忠帅