【2020年“洋房新三度”趋势：热度，高度，宽度！】

1.热度——我知道，你想要洋房

通过沈阳中原数据公布的资料来看，因为洋房价格节节攀升，所以销量有微跌。但是，在现实世界的舆论交谈中，我们还是能明显感觉到——洋房的热度，依旧未减：

（图片来源于“沈阳中原研究院”公众号）

包括整个2020年下半年以华润龙湖领衔的改善市场的超级品牌，都将要推出重磅的以洋房占比更高的楼盘。

你们的洋房选购荒，即将被解套。

只是，主流区域的洋房价格破2万，将成为大趋势，请整理好自己的资产，为越来越高的首付，做准备。

那么，既然提到越来越高的洋房单价，开发商们是怎么来为消费者考虑的呢？

2.高度——低单价和楼间距，双赢

为了让每一个房源的洋房单价比照昂贵的地价能够相应地降低一些，2020年的沈阳洋房，都开始有“增高”的趋势：

一些朋友可能会认为，开发商是想挣钱想疯了，实际不然。

地价那么贵，开发商应该也知道大家对价格是敏感的，如果还是做6层的洋房，那么，分摊到洋一和洋顶，以及标准层的单价将会极其高昂。

因此，开发商们都不约而同地选择了适当加高洋房楼层的办法。于是，2020年，沈阳7层和8层的洋房开始频繁地出现，并且，正如十四今天的预测和总结一样：

沈阳洋房的高度，将会越来越高。

我们消费者收获了什么呢？

第一个，相对有所降低的单价；

第二个，视野看上去更加开阔的楼间距（楼层加高，如果楼间距还是20多米，那挡光问题就比较严重了，所以开发商也会因此而增加楼间距，其实，随着楼间距的增加，最后，有些园区可能也会因此而少盖一排洋房——这么算，其实还是我们消费者合适）。

看到这个观点，可能有些朋友突然恍然大悟。

由此，十四再谈一句题外话：

很多时候，看到很多粉丝在群里比较主观地谈论一件事时，十四常常觉得惋惜——

如果大家都能做到“透过现像看本质，透过变化找规律”，结局到底是怎样，大家心里自然就明朗了。

怨念，往往源于直接的判断和不深入思考的误会。

楼市如此，人生，亦如此。

楼市和生活不一样，大家往往是以面带点的发表观点，比如二手房卖不出去等话题，却往往忽略掉真实存在的一些趋势和特例。

比如，我们更应该研究的是，什么样的二手房能卖的出去？

都不行动，那么多老破小为什么没人买，不带学区的房子为什么不受人待见，房子不行还非得要那么高价：这些现实的问题，才更具讨论价值——

解决问题，比抱怨问题，更有实际意义。

而不是天天在那说，沈阳的二手房都十多万套啦……

如果你只能说别人都会说的话，如果我只能解读别人都会解读的内容，你的话也就没人愿意听了，我写的内容也就没人愿意看了，不是吗？

所以，别急，十四会写一篇什么样的二手房卖不出去以及如何卖二手房的攻略的。

3.宽度——大平层的真正对手，来了

其实，如果大家仔细回忆一下，2020年爆款的宽厅户型里，大多数，还是以高层和平层的为主。

但是，下半年开始，这个规律将会被打破，沈阳洋房的户型，将会越来越宽：

先看看这个洋房户型：

在全明户型的优势之下，还保证了三个卧室空间相对的宽裕，又能做到客厅宽厅达到6米2——我想，这个户型看起来怎么也要至少140平了。

可是，它却只有130平——洋房如果真的做起来大宽厅，低公摊的优势真是毫发毕现。

再看这个户型：

客厅7米2 ，够宽了吧。在165平的面积下，除了宽厅外，还做出了主卧大套房，还有四室，还能客餐厅分离，并且，还是全明户型——吊打那些至少得180以上的大平层户型，也算搓搓有余了。

以上解读，便是洋房宽度的趋势。

4.洋房新三度·选出新维度

十四概括总结出来的以“热度，高度和宽度”为逻辑的“洋房新三度”趋势，相信会给你一个清晰的指导：

只要弄懂了2020年下半年以及以后沈阳洋房的新趋势，相信你在选择产品时将会更加地目标清晰，方向准确。

洋房新三度——是十四最新的发现和总结：随时拿走，不用客气。

☟

我是总有新发现的十四少：

Title

买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。