【碧桂园浑河新地块：要钱不要脸，要脸不要钱？】

1.碧桂园，敬你是条汉子！

本周还在引起巨大讨论度的大事件，自然是碧桂园重金拿下了浑南长青东和东湖西交界的杨官单元的最终建面能够达到80万方的肥沃热土。

位置，在这里：

实际效果，看这张图：

（图片来自深渡地产等公众号）

但，为什么说敬碧桂园是条汉子呢？

因为，碧桂园这一大片地拿的并不便宜。

综合网络上各位大咖和碧桂园自己个别内部人士的测算，再加上这块地的债务搬迁税费等罗列事项：

这几块地的综合地价在万元左右，基本上是不争的事实。

所有的争议，都源自于此。

网络上各种负面的评价和嘲笑，铺天盖地而来。

2.碧桂园，到底怎么样？

其实，当主观判断影响言论时，是非常可怕的。

首先，我们得先明白碧桂园的房子，在沈阳的实际效益如何？

十四真正查询下来发现，碧桂园的房子在二手市场竞争力极强：

基本都是各区域的成交榜1。

当年买碧桂园的人，基本都赚到了。

这点非常让我意外，但也是不争的事实。

其次，碧桂园的物业，确实是中规中矩，有其他品牌的差不多的优点，也有其他品牌差不多的缺点。

最后，目前的碧桂园，确实是刚需刚改的楼盘居多，但正常居住起来的舒适度，如果比照当时购买的价格和后续增值的效果——性价比是真真的高了。

当然，每个品牌的个别楼盘都会有特例，如果大家都拿特例来说话——

对于碧桂园来说，不公平，

拿碧桂园的个例来抨击十四，也不公平。

我们今天讲的是关于碧桂园整体的感受，杠精请绕行。

其实，碧桂园的产品，有别墅，有洋房，有高层，只是因为当年更多的选择的地点都相对偏远，再加上便利于民的价格，以及快销的打法，确实也背上了品牌很刚需的锅。

这，也是不争的事实，也是这次浑南DT地块高价拿入后引起波澜的导火索。

3.浑南DT地块：要钱不要脸，要脸不要钱？

大家有时定义一件事不免相对绝对。

其实浑南DT地块，可以有多种打法：

不临河的地块，品质可以做的相对正常一些，卖的甚至可以贴着成本，把价格控制在相对合理的范围，先走量，要照顾到普罗大众。

然后，用时间换空间，把临河的产品留到最后卖，那时市场的价格也水涨船高，碧桂园再把之前非临河的那两块地没挣到的钱，通过临河这两块地与市场同步的高房价挣回来，即可。

碧桂园，可以通过“”既挣钱，又要脸”的方式，做到两全其美的圆满。

4.思维不一样，说话方式不一样

十四从来不是个说话绝对的人，但不代表，我没有观点。

但有些人喜欢带节奏，说十四是老好人，没观点。

了解十四的人都知道：

我从来都是个以和为贵的人，并且我的心态一直很阳光，没有什么人生阴影。

但总有些人喜欢非黑即白，只看阴暗面。

那十四想说：

成年人只看利弊，不看对错。

当你非要争个你说的对，别人说的是错了的时候。

殊不知，大家在看谁的笑话呢？

我是十四少

买房读十四，聊房涨姿势：

我可能是你买房路上，

唯一懂你的那个人。