【五问龙湖·九里颐和：南阳湖新贵是如何炼成的？】
龙湖·九里颐和
为什么又去踩龙湖的盘？
相信这是了解十四但不了解龙湖这个品牌2019年在沈阳干了什么的朋友的第一个疑问。
关于龙湖在沈阳2019年是如何风生水起的，请阅读下文的链接：
这个链接，
也是解释十四为什么在南阳湖板块首踩龙湖九里颐和的第一个原因。
而第二个原因，便是十四粉丝大量关于龙湖九里颐和的提问，也让十四不得不亲自出马，尽快去看一下这个在十四粉丝群或十四的私信里，甚至是一明老师的广播里提问量巨大的神秘楼盘：龙湖九里颐和。
下面附上近一周群里和私信里大家关于九里颐和的提问的截图。
看了图片，大家就知道这篇踩盘为什么我非写不可了——
不是十四太有影响力，是龙湖，是九里颐和太有影响力了。
十四如果今天懒惰了不写，之后将会继续陷入无穷无尽的个人问答环节……
PS：个人私信的头像和姓名我都隐去了，便于保护粉丝的个人隐私。
而这一次的踩盘文章，因为积累和汇总了粉丝们大量的重复性提问，为了写的更有针对性，十四索性就以网友的五大疑问为线索来写。
这样，我写的明白，大家也看的痛快。
这篇踩盘字数略多，大家可以根据自己的疑问需求来读，五个疑问，哪个没有，就可以自动跳过，节省时间。
疑问1：远不远？
这个远不远的话题，每一次新区域出现一个盘，大家都会讨论这类问题，十四直接就划分了两类朋友：
①自住需要：项目位于西二环边，距离三环都有段距离，和一些都出了三环的新区域比，十四真不知道大家的这些主观臆断都是哪来的。而自住的朋友买这里，只要你的活动半径在沈河区以西，我觉得半小时以内车程都不算远，如果你实际导航过就会发现，去九里颐和的路，不止南二环一条，所以你也就不必担心堵车的问题了。而真正在西部区域的朋友，相信你应该不会觉得远。
②资金沉淀：现在不让讲投资二字，资金沉淀的客户，无论你从东边，北边还是大南边来，你不觉得远，就怪了。可问题是，你是想要资金沉淀，你觉得远不远，真的没有意义。因为未来接盘的人，和你现在在一个区域的可能性极小。最后，再送上十四昨天文章里的话予以提醒：
“有些口口声声想投资的粉丝，会跨区域看房。
等到自己到了那个陌生的区域，自己先来一句：这地方太偏了吧？
朋友，偏不偏，其实不是你定的。
是周围的常住居民说的算的。
说这种话之前，
你还真得考虑考虑人家附近居民是不是这么想的。
你是想投资或者叫资金沉淀，
增值逻辑是你要做出选择的第一标准，
而不是你的主观感受。
切记，小性子耽误大事。
有没有产业导入，有没有地铁规划，有没有商业配套，有没有拍地计划，
这些才是你需要考虑的。”
以上节选，用来共勉。
价格贵不贵，是所有粉丝最在乎的问题。
先附一张从网上找来的本次开盘的具体沙盘图：
十四仔细询问了下价格区间，大家对应着图看即可：
1、3、5号楼精装18层小高的价格区间在：13000多到14500左右。
6层洋房7号楼和8层洋房10号楼清水：14500多—15500左右。
此外，一楼是地下两侧，顶楼还送面积不小的阁楼，十分良心。
这个价格，有三分之一的粉丝跟我说感觉有点贵，十四不想在一个楼盘的踩盘文章中去贬低其他楼盘。
十四只能强调：
“18层小高”在南阳湖板块，九里是大开里的唯一，舒适度自然也是唯一；
13000开头的精装“18层小高”房源，九里是大开里的唯一，性价比自然也是唯一。
而洋房的稀缺度，十四在一篇文章里有过探讨：
大家去看看，回来再看看九里颐和的价格，
相信你不会再跟我说，九里颐和是不是贵啊？
一些网友爱用一个楼盘报价的最高价格说话，好像它一定会买似的。
如果你发现一些网友爱用一个楼盘的最高价格说话去误导你这个楼盘贵的时候，也请你自己有个明辨。
最高价格，往往是楼王，舒适度达到最佳，一般是资金富裕的自住群体的最佳选择。
而此次九里颐和开出的三栋高层，
可以说均匀地照顾到了不同群体的不同需求，价格分布非常细密合理。
大家可以好好选择了。
疑问3：刚不刚？
没去踩盘前，有两三个粉丝跟我说九里颐和看起来像刚需产品。
十四是一个非常客观的人，但见有人如此评价，我也十分好奇，问了他们为什么这么认为。
他们的回答是：建筑不是新中式，大门没有想象中豪气——没了。
我先附上几张从龙湖官方微信上搜来的图片：
再附上十四随手拍的一张广角照片：
样式各有喜好，十四没法评价，但十四仔细观察后发现九里建筑的细节和材质却是经得住推敲的。
龙湖这一次是创新的，但也是冒险的。
在新中式当道的今天，甚至是龙湖带领起的沈阳新中式当道的今天。
龙湖敢于大破大立，采用了龙湖自创的新现代学院派建筑。
其实，
龙湖是想契合沈阳政府想把南阳湖板块打造成“沈阳外滩”的理念，
在南阳湖率先垂范，重立南阳湖城市界面。
如果各位去过上海外滩，想象上海外滩的欧美风情，就会理解龙湖的初衷了。
十四甚至仔细询问了产品的外立面是什么，得到的回答是：
洋房将大面积采用面砖，石材和金属，彰显奢华高档小区的特性。
这一次大家之所以提出了质疑，十四感觉是因为园区的示范区没有展示出来，
相信等9月份示范区出来后，大家会有一次感官上的转变。
最后，十四也抛出个疑问：
如果你是一个阅盘无数的朋友的话，
你确定对新中式没有一点点审美疲劳吗？
这个话题，可以回头在十四的粉丝群里好好讨论一下。
而九里颐和此次园区的高端与否，人性化与否，十四找到的一张设计图可以解决你的所有疑问。
这一个疑问，十四就简单讲讲户型图和精装修。
98平这个经典小三室户型一出，我就感觉到了龙湖设计部的用心。
瑞达思数据中心的上半年总结里，已经用数据表明：小三室和三室，是未来的大势所趋，无论你是投资还是自住，小三室为起点，是大家的首选。
龙湖这一次的小三室，可以说是畅销楼盘南向三面宽的超经典户型，没什么可说的了，在其他品牌都把这个户型得做到100或者101平的时候，龙湖给你做到了98平，主卧室还有飘窗，女士最爱，全明户型，还有啥可说的。
而小高118的户型和洋房143的户型，
十四在龙湖的大东项目的文章里已经有所陈述，这里就不再赘述，感兴趣的朋友看链接吧：
在精装修这一块，还没等置业顾问介绍，十四就喧宾夺主地给他介绍起九里颐和精装的优势来了。
先说说九里颐和精装的统一优势：
优势一：橱柜上柜带玻璃门，时尚有质感。
优势二：打开门板有惊喜——折叠式置物架，身高矮的女士的最爱。
优势三：主卫抽拉水龙头，洗头，清洗手盆更方便。
优势四：陶瓷背景墙，大气时尚有质感。
优势五：新风除霾系统。
再说说九里颐和精装升级的地方：
升级一：厨具变成触摸式
升级二：入户门带指纹锁
升级三：主卫带智能马桶盖
升级四：主卧背景墙为皮质硬包
升级五：卫生间镜柜带化妆灯
升级六：主卧衣帽间升级，高达1700升通顶大衣柜，柜门为高端全铝框一体彩色通透玻璃门，衣柜不再像堵强，增加了通透性，女士最爱。
升级七：卧室门一体性视野拉高到屋顶，更大气了。
龙湖的精装修细节，多到数不胜数。
大家如果是看样板间小白，可以再看下十四的精装修样板间指导文章，你就不会再问我龙湖九里颐和的产品值不值了。
疑问5：增值不增值？
关于增值不增值这一块，大家的担忧无非是学区，交通，商业配套和后续拍地的顾虑。
十四在最后梳理一下，大家就清晰了：
①关于学区：南阳湖板块不像东湖，东湖已经有了建大附小和浑南实验初中，学区想升级都难。而南阳湖则不同：2018年底于洪新区教育局发布的七大教育新政。其中关于南阳湖板块的，重点提到了要加大与东北育才，沈阳二中，沈阳市实验中学的联合办学力度。而这些合作，要求在2019到2020年必须落实。十四已经听闻东北育才的朋友说集团各校区已经听说集团要派一个领导去南阳湖板块新开的东北育才学校当校长，看来，此事已经提上日程了。而二中会在此区域合作办学二中附小和初中，早已人尽皆知。
还有一点，十四不得不提醒大家：
你现在购入的价格，是没有学区的价格，如果有了学区，这个价格，你觉得还能买的到吗？
②关于交通：就在昨天，沈阳公交网的公众号发布了沈阳地铁所有线路站点的清晰图。关于九里颐和项目，有三号线和十六号线交汇的“甘官”一站。三号线今年就建，十六号线早晚会建，你说九里颐和的交通配套行不行？
③关于商业配套：2018年底，于洪区政府签约了400亿的苏宁小镇和约30万方商业综合体。苏宁小镇各种产业的落地，带来的人口虹吸效应是不可小觑的。
④关于后续拍地： 在争夺于洪新城81号地块时，沈阳华润在6100价位时举的坚决，能看出华润也要进入南阳湖板块的野心。华润所到之地，总能犹如“远芳侵古道，晴翠接荒城”般地创造奇迹，但最后被龙湖虎口夺食。相信在不远的将来，华润进军南阳湖，也是早晚的事。
但等到华润进驻到九里对面的时候，还能是现在这个价格了吗？大家问问自己的内心吧。
以上四点，虽然都是规划和预计，但比如：
2020年前会落的学区，2019年开建的三号线地铁，下一步一定会有地会拍的地价，苏宁小镇已经开始了区域调研等都是箭在弦上的事了。
一旦哪一个消息落地再去买——来不来得及，涨不涨价，买不买得到，就不是十四说的算的了。
最后，再附上一张经典的价值观改变的图片，作为十四本篇踩盘的结尾。
凡事有特例，客观不杠精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
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