物业公司的管理成本如何计算

现在城市商品房的开发小区，物业公司的存在犹如一块鸡肋，扔之不行，食之不能饱腹 。

依据《物业管理条例》和《物业收费管理办法》的规定，前期物业适用政府指导价，后期物业使用市场价格。政府指导价按照行业标准政府调查等法定程序拟定。市场指导价格如何确定呢？需要根据物业服务的项目跟内容来考量核定。例如，一个物业服务小区，需要物业公司提供卫生、绿化、电梯维护、公共照明、化粪池清理这五项具体的物业服务，其市场核定价格标准为:

一、依据2010年制定的物业服务办法，一名物业服务人员，服务的面积3000平方米内，具体价格为:1、当地保洁员工资为2800元/月，一名保洁员服务面积15000平方米。卫生保洁费为2800÷15000=0.187元每平方米，一套100平方米房子，每月保洁费18.7元；

2.公共绿化费:园艺工作人员每月工资2500元，一人服务15000平方米的纯绿化面积。小区绿化率一般0.2%左右。绿化费为2500÷15000×100×0.2%=0.33元每平方米。

3.电梯维保:一步电梯年维保费，维修、电费费总费用÷业主共有面积÷12=每月承担费用。例如一梯两户25层为例:年维保维修总费用20000元，分摊标准为20000÷50÷12=33.33元；

4.公共照明电费、维修费:25层25盏灯100瓦，电费25×100瓦（0.1千瓦）×3小时×30天×0.49元/千瓦=112.5元，维修费100元，户均分摊212.5÷50户=4.4元/月

5.化粪池清理:3500月一车，每三个月一车，分摊费用3500÷3÷50户=25元/月；

二、以上为一梯二户，每户100平方米的成本核算。具体承担费用为18.7+0.33+33.33+4.4+25=81.76元/月。按平方计算为0.81元/平方米。

三、按照物业管理条例规定，另行增加分摊物业服务人员的社保工伤保险金后，就是业主户均分摊的物业费。

当然，我仅仅拿业主要求物业公司提供五项服务的费用，业主要求服务事项越多，物业费肯定越高。