摇过两次的大学城北，这次流摇了 | 叶帅户型2020.12.25
| 江山云樾，摇过两次这次流摇了
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在公示（共计9个）
◆景瑞·晴海，萧山宁围
◇房源套数：198套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同为98方，中间套的A户型第三房小了一些。边套更好一些，但要注意避开边厅对视的部分房源。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：212套
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：97-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆天樾四季，余杭塘栖
◇房源套数：70套
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：洋房95㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆中旅·时光里，丰收湖
◇房源套数：120套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年12月26日-12月28日
◇叶帅短评：
89方的A1户型是边套，北向书房也设置了飘窗。而99方的三房两厅两明卫，是中旅时光里占比最多户型。这个户型，比市场上通行的96方中间套多了3个平方，而正是这宝贵的3个平方，让它成为适合三代共享的舒适户型。秘密就在于大厨房，大餐厅，双开间阳台，大尺度的第三房。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：待定
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方边套
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。100方的洋房三开间朝南，第三房开间达到3.05米，厨房够宽。
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◆华元·星万里，余杭超山
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2020年12月26日-12月28日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：24088元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：214套
◇均价：18961元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：58套
◇均价：33000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院120-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
3
正在登记（共计4个）
◆金隅·森临澜府，城东新城
◇房源套数：188套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：99-139㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年12月25日-12月27日
◇叶帅短评：
这个99方在市场上比较少，会吸引一部分追新的年轻人。但对于核心家庭来讲，过于扁了，餐厅这个的重要空间有些局促，而客厅也不能按常规布置。112方的竖厅与邻近楼宇对视，而双卧的大阳台也会影响隐私。123方的四叶草户型设计了储藏室，非常实用。
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◆香栖天第，下城东新
◇房源套数：98套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：45000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：存款冻结150万
◇摇号登记时间：2020年12月25日-12月27日
◇叶帅短评：2星：105方
边套105方虽然比小三房的边套多了几平方，但尺度更大，而且设置了非常实用的储藏间，公卫干湿分离。
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◆地铁万科·彩虹天空之城，南站新城
◇房源套数：163套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：63-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款240万
◇摇号登记时间：2020年12月24日-12月26日
◇叶帅短评：
128方的洋房是主流的四叶草户型，一体化的餐客厅相当大气。高层中间套99方采用了中间入户，而109方的C3户型是三开间朝南，都是最近才冒出来的好户型。
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◆华景川·樾滨府，萧山河上
◇房源套数：65套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：13156元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：89-113㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年12月25日-12月27日
◇叶帅短评：
户型紧凑，适合刚需和投资置业。毕竟房价太低，拓展面积也是需要成本的，两个小户型都没有设置较多的飘窗。89方因为设置了双开间阳台，书房就小了一点。
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