丰收湖中签率大反转，四堡宅地蝴蝶效应｜叶帅户型2021.4.12
今日主评｜叶建英
1
今日中签率播报
2
正在公示（共计3个）
◆旭辉·国宸府，南部新城
◇房源套数：132套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：99-119m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：113套
◇均价：高层18889元/㎡，排屋26540元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：89-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：64套
◇均价：洋房15600元/㎡，叠排17600元/㎡，合院26000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房117-127㎡，叠排130-139㎡，合院162㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房电梯都是双向开门，117方三开间朝南，127方是四叶草，中规中矩，就是公卫的处理都花了很大面积在过道上，有些浪费，而127方的公卫更是局促。合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。
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3
正在登记（共计6个）
◆九龙仓华发·天荟，拱墅申花
◇房源套数：79套
◇均价：高层54000元㎡，洋房62000元㎡（均含装修标准4500元㎡）
◇房源面积：高层139-160㎡，洋房155-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套225万，二套450万，全款700万
◇摇号登记时间：2021年4月12日-4月14日
◇叶帅短评：2星：158方
洋房又是大面积，所以虽然户型总体来讲还是中规中矩，但尺度还是到位了。155方以上都是双套房三卫，主卫是双台盆，而173方更是主卫更是做到了浴缸加沐浴房。
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◆合景泰富·揽月臻翠府，上城笕桥
◇房源套数：205套
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：105-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套125万，其他250万
◇摇号登记时间：2021年4月12日-4月14日
◇叶帅短评：2星：118方
中间套105方，面积对刚需来讲大了一些，主要是客餐厅的尺度等都比较大，但毕竟是均价4万多的盘，这个面积是要的。118方的户型布局还是挺实用的，拥有超过3个开间的飘窗。127方的双开间阳台真的没必要，影响隐私，而且因为做了阳台，也就无法做飘窗了，拓展面积反而少了很多。139方的餐太大了，而且只是纯粹的大，因为要作为三个房间和一个公卫的过道，四周也无法设置餐边柜等，不太实用。
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◆华元·星万里，东湖新城
◇房源套数：112套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2021年4月12日-4月14日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：208套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：97-109㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款120万
◇摇号登记时间：2021年4月11日-4月13日
◇叶帅短评：
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。新推出的100方和121方，同样满足了上述的有点，并加以升级，满足改善型客户的需求。
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◆新希望华发·锦粼云荟，萧山市北东
◇房源套数：66套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：125㎡
◇参摇门槛：存款证明116万
◇摇号登记时间：2021年4月10日-4月12日
◇叶帅短评：
升级版的四叶草户型第四房作为书房，不仅有飘窗，而且还可以打开与客餐厅一体，既通风又敞亮。两开间的大阳台进深达到了1.8米，为市场上同类户型少有。
◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：60套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年4月10日-4月12日
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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