4月24日，杭州市教育局发布了最新的杭州各地义务教育阶段公办学校预警信息。其中，西湖区提醒家长，2023年是一个新的入学高峰，红色预警学校的数量为近三年最高，且未来几年还有增长可能，预计入学当年将有多校出现一表生调剂的情况。
原上城区2021年到2023年都是红色预警的小学有：胜利小学钱塘校区、天地实验小学、凤凰小学、胜利实验学校、胜利小学新城校区、大学路小学、崇文小学。在这其中，今年9月份将开始启动招生的崇文小学由于名校光环加持，学校可能保留一部分民办的底子，所以开始即巅峰，连年都是红色预警；而同样于今年开始招生的钱学森学校小学部却并没有出现红色预警。钱学森学校是上城区的一所九年一贯制新校，小学部由时代小学领办，中学部由建兰中学领办，两所学校均为上城区的优质民办。有「时代+建兰」的王炸组合，学校未来的上升空间很大。上城区的公办小学，普遍看好的崇文、钱学森都是今年9月才启动招生，而原先的老牌小学中排在第一梯队的就非「胜利系」的胜利实验和胜利小学莫属。
在老杭州人眼里，原上城区才是皇城根，是正宗的杭州主城区。近日，杭州市胜利小学迎来了422年校庆日，这几乎是杭州最「年长」的学校了。杭州市胜利小学，肇始于公元1599年(明神宗二十七年)创办的崇文书院，至今已有422年办学历史，是浙江省最具「古老气质」的小学；作为浙江省实验学校、教育部首批授牌命名的全国现代教育技术实验学校，软硬件一流，名师荟萃，教学质量优异。目前，胜利小学有两个校区，分别是古朴稳重的钱塘校区和现代智慧的新城校区。钱塘校区，因为对口初中是开元中学，所以稍逊一筹；而2016年才开始招生的新城校区，位于钱江新城CBD望江区域，最早由胜利实验托管，虽然没有第一届毕业生，大家觉得它对口的初中会和胜利实验一样，是杭州中学。杭州市胜利实验学校（原杭州市胜利小学赞成校区）与胜利小学、崇文实验（民办）同根同源，办学历史可以追溯到明万历年间的崇文书院。学校校舍于2009年落成，是一所为中国元素的提炼与承载提供介质、为校园文化的积淀与展示提供平台、为现代教育的实施与创新提供环境、为全体师生的快乐与成长提供空间的现代化学校。2014年2月16日经上城区编制委员会同意，成为独立法人单位，并更名为杭州市胜利实验学校。
胜利实验学校对口的9个楼盘，全部为2007年之后新建的商品房，而新城校区对口的7个楼盘则更新，基本都是2010年后新建小区。
我们根据《手边买房》统计了两所学校对应学区房90天内的成交数量，不管是成交房源还是挂牌房源，相对数量都比较少，但成交均价都在8万以上。其中不乏钱塘江边的豪宅，像金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、钱塘印象、融创大家候潮府、信达滨江壹品等，成交均价都在10万以上。这里对蓝色钱江的统计数据特别说明一下，虽然三个月内有14套成交，但大部分是公寓而不是住宅，所以均价偏低。
优质学区房通常是法拍市场上的香饽饽，西湖文教区的学区房，以老破小居多，而上城胜利系的学区房则以豪宅居多。仅去年一年，金色海岸就在法拍市场现身4次。
最近的一次是去年12月份的一套房源，273方，评估价为2735万元，最后成交3064.5万元，折合单价11.2万/m2。这个价格跟二手房相差无几，不能算捡漏，高端法拍房又有优质学区加持，可以说拍到也就是赚到。
