核心提示
存量竞争加剧，消费群体迭代，潮流趋势演变……这或许是商业地产最坏的时代，同时又是最好的时代，因为商业的新生态将在“突围”中现端倪。本文，飙马商业地产介绍光大安石城市更新项目中全新升级的TOD商业范本——上海虹桥中心Art Park大融城。
飙马商业地产开通视频号了，扫码关注我们，获取更多精彩内容
存量竞争加剧，消费群体迭代，潮流趋势演变……这或许是商业地产最坏的时代，同时又是最好的时代，因为商业的新生态将在“突围”中现端倪。
近日，光大安石商业年会暨Art Park大融城产品发布会成功举办，在链接城市、资本、场景、消费者的探讨中，光大安石全新产品线Art Park大融城逐渐揭开神秘面纱。
不同以往，诞生于新消费形势之下，探索新人群社交需求，这条全新产品线将被赋予更多元、现代的“互联空间”功能。
事实上，发布会首发亮相之外，Art Park大融城已悄然在上海、北京埋下了这颗“新商业”的种子，它们分别是上海虹桥中心Art Park大融城、北京新光大中心Art Park大融城、北京中关村Art Park大融城。
作为全新产品线的探索，光大安石如何打破空间边界，让商业成为人与人链接的新场景？将于2021年先行开业的上海虹桥中心Art Park大融城或许能给出启发性的答案。
消费趋势瞬息万变，商业空间形态也随之不断进阶。尤其是近几年以城市交通枢纽、地铁上盖为标签不断出圈的“TOD商业”，更是逐渐演变为以人为中心，将交通和土地整合开发、整体规划、特色定位，与城市周边环境融合，与城市功能互补，站域一体的新型城市系统。上海虹桥中心Art Park大融城便是光大安石城市更新项目中全新升级的TOD商业范本。项目坐落于上海长宁西部临空经济区，毗邻世界最大的虹桥综合交通枢纽，无缝链接地铁2号线淞虹路站，是2号线沿线唯一开发中的地铁上盖项目。而淞虹路地铁站日均客流可达10万+，为了更大限度将枢纽客流引入，项目不仅占据地铁站3个出入口，LG2层商业还无缝链接3号出入口。从客群来看，目前片区入住企业已达2400多家，总部型大企业约30家。项目1.5公里范围内涵盖57座办公楼，核心潜在人群超24万。依托大虹桥交通枢纽优势，未来辐射的商务客群、社区居民、商旅客群等将会不断增长。如何最大化解锁TOD商业功能？光大安石首先将目光聚焦于人与空间功能的链接。总体规划上，项目建筑面积17万平方米，含多维办公场景与品质商业空间、服务式公寓等，通过丰富的空间层次和差异化定位，为不同圈层人群营造独一无二的复合型品质生活体验。重塑定位、硬件改造、业态组合……任何一个环节对存量资产的盘活都起着至关重要的作用。为了进一步打通TOD商业从外到内的链接，上海虹桥中心Art Park大融城对空间进行了重塑。在“大盒子”占据主流的商业2.0时代，人和自然被完全隔离开来，商业空间的功能、业态规划甚至营业时长都受到一定程度制约，因缺乏室内外空间连通规划及对客流的有效疏导，客流量远达不到预期的TOD商业比比皆是。尤其在后疫情时代，人们对自然绿色空间的诉求有所提升，开放的、能与自然接触、让人们用身心去体验的建筑空间将是未来新趋势。考虑到大型交通枢纽的先决条件，上海虹桥中心Art Park大融城对多维度客流引入进行了创新思考和规划。在建筑形态上，项目整体分为地上两层、地下两层，不同于传统盒子mall的封闭模式，上海虹桥中心Art Park大融城通过五座建筑别出心裁地围合出内广场，借助阶梯、环廊、广场打造出“三首层”，其中项目LG1层通过下沉广场与1层、LG2层直接联通，在内庭形成峡谷式露天广场，引导客流在1层和LG1层商业之间流动；LG2部分区域同样具备独立出入口，从而实现“类首层”及延长有效运营时长的双重效果。依托半开放式空间，上海虹桥中心Art Park还顺势打造了南北内街、空中连廊、下沉广场以及屋顶花园等层次丰富的城市共享空间，比如在T6屋顶规划1500平晴空球场，为白领和居民提供舒展自我的自然空间，同时解锁“集市经济”、“天台经济”等，让商业空间成为真正意义上链接“人与人”的社交场和品质生活中心。如果说高瞻远瞩的空间规划能事半功倍地引流，对业态品牌和自身定位的精准把控则决定了能否留住消费者的心。回顾以往，在光大安石无数个盘活存量资产的成功案例中，结合所处商圈氛围及客群定位，“因地制宜”规划业态品牌都是绕不开的闪光点，由此诞生的重庆首家“青年主题购物公园”重庆观音桥大融城、主打轻奢的西安大融城、满足大型住区全客层需求的静安大融城等，无一不成为当地潮流商业地标。上海虹桥中心Art Park大融城同样也不例外。根据Art Park大融城产品线“追求美感、品质、个性的全新生活方式”定位，上海虹桥中心Art Prak大融城将通过提升整体商业氛围，把艺术的感受嫁接到生活中。由于项目所在地域受海派文化影响较大，小资氛围和艺术情调浓厚。加上项目主流客群除了商务精英、中产白领、时尚年轻家庭之外，还有大量热衷参与文化艺术活动的艺术创作人、追求都市慢生活的漫步者以及前来打卡的商旅消费客群，对商业空间的精神文化消费和内心认同有更高需求。“针对这一地域特色，我们在业态规划上打造了汇集悦美优集、乐活臻选、恬淡时光、人文艺术、美食悠享、潮物尚购等为一体的多元业态。”上海光大安石虹桥中心负责人表示，与此同时，项目利用半开放空间规划了大量“晨经济”、“夜经济”相关业态，延长营业时长，最大程度满足消费者品质生活及精神探索、开放式社交需求。品牌引进上同样契合当地文化氛围。据上海光大安石虹桥中心负责人介绍，项目将打破商业空间千篇一律的“主力店”范式，通过精准品牌组团丰富“人与人”的链接场景。以餐饮品牌为例，引入深受Z世代喜爱的网红系品牌如奈雪酒屋、KKV、太二、乐乐茶及迎合小资情调的Sunflour、Tim Hortons、星巴克甄选及日系和风餐饮、上海老字号等，填补片区品牌空白的同时为消费者营造“各有所属”的美食社交圈层。在新消费形势之下，小众文化崛起，“人与人”链接场景越来越多元化。为了让商业空间真正成为时尚年轻家庭和新中产白领在内的城市创造性阶层人群相遇、发现和分享的多维空间，上海虹桥中心Art Park大融城用“圈层+社群”定义了全新的3.0社交商业。圈层运营上，上海虹桥中心Art Park大融城创新打造了“融美·市集”、“融·食荟”、“网红潮流街区”三大自营主题空间，不仅通过大铺小切提升了场内租金坪效，也为商户链接圈层客群、消费者链接高品质生活以及同好人群的相互链接提供了更高效的场景。颜值和文化的体验市集，商业空间罕有的自营市集，囊括新鲜有机、经典怀旧、进口食品、水产海鲜、精品名酒、南北干货等，通过对传统菜场、民生业态迭代升级，增加“烟火气”的同时为品质生活圈层提供差异化的消费社交体验。健康和饕餮的社交之地，汇聚白领食堂、 网红小吃、健康轻餐等各地精选美食，丰富美食社交圈层，营造“以吃会友”的主题社交空间。人文和艺术的品质空间。洞悉二次元文化逐渐成为Z世代社交语言的趋势，自主创新打造涵盖Cosplay、汉服文化、二次元街区等，通过丰富的沉浸式体验场景和年轻消费者建立情感沟通，强化社交功能和主题，打造更具活力的网红打卡地标。黑天鹅事件的影响让购物中心社群运营受到前所未有的关注，当多数从业者还在探索行之有效的运营方法时，光大安石旗下多项目早在三年前就已掌握了众多500人线上社群，在会员挖掘、日常运维上积累了丰富经验。在项目社群运营上，上海虹桥中心Art Park大融城还将结合空间主题，以更精细化的圈层运营打通线上和线下的壁垒。比如在线上搭建CRM小程序商城，打造专属线上主题空间优选区、主题空间栏目组等，增加会员粘性；而在线下，上海虹桥中心Art Park大融城不仅将与网红潮流街内商户联动举办二次元主题的线下市集、百人巡游、国风KOL签售、演艺活动等，还将打造可用于租赁的网红直播间，让项目依托网红经济“出圈”，打造3.0版社交商业。据悉，上海虹桥中心Art Park大融城将于2021年底开业亮相，届时，光大安石对更多元、现代的“互联空间”的探索将正式展现。紧随其后，Art Park大融城产品线代表作北京·新光大中心ArtPark大融城、北京·中关村ArtPark也将陆续开业。北京·新光大中心ArtPark大融城位于北京城市副中心核心商务区，是双地铁上盖项目。拥有北京副中心第一高楼北京塔、ARTPARK9商务精英公寓、11万平方米商业。项目将打破传统商业格局，全方位展现艺术设计美学，有IKG操刀的“最美生活空间”、副中心首个当代美术馆——安美术馆。北京·中关村ArtPark将是北京四环内主城区、海淀核心区的唯一大体量购物中心，周边人口密度极大且有高新产业、名校名企、金融服务机构强力加持。商业面积20万平方米，将打造为半开放式商业街区、世界一流公园式商业标杆。既是引领消费的前沿时尚中心，也是活力多元的品质文化殿堂。焕新城市空间，品质点亮生活。截至目前，光大安石坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，在全国 10个城市管理19座大融城，总管理规模超200万平方米，逐渐形成Art Park大融城、大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇等多条产品线。相信随着Art Park 大融城产品线的逐渐呈现，光大安石作为美好生活运营者的商业版图也将更加值得期待。
