户型设计篇丨2020年产品测评项目解读
高端项目:长三角区域占比最大达39%,其次为中西部区域,占比为34%。 品质项目:中西部区域数量最多,占比超过四成,长三角区域占比达31%。
高端项目:二线城市重庆、南宁参评项目均超过25个。三四线城市无锡测评项目最多,达29个。 品质项目:重庆、昆明、南宁、福州、杭州、长沙6个二线城市参评项目均超过20个,重庆参评项目更是多达57个,成为本次测评项目参与最多的城市。三四线城市中,无锡仍是最多,有32个项目参与。
图:2020年产品测评高端和品质项目户型结构分布
洁净入户,最大限度减少细菌带入室内成为疫情防控一项重要方法。疫情期间,不少房企和项目通过优化卫生间、入户动线设计提升业主归家安全和建康。如大悦城升级“3H健康居住体系”将常规3房2卫的户型为3房2.5卫,在玄关处增设洗手池和可兼顾换衣功能的马桶隔间。世茂抗疫新品将玄关与家政区结合,让玄关承担起更多日常家政功能,并设置了轻度处理、深度消毒两条入户流线。
参评项目中,苏州世茂苏河鹭鸣112㎡三房、沈阳润东府125㎡三房、美的成都招商时代公园166㎡四房户型公卫均设置在入户旁,且都采用干湿分离设计。玄关与公卫消洗区紧密连接,可结合成为入户清洁区,方便清洁消毒。成都招商时代公园储藏室疫情期间还能改造成隔离区或消毒间使用。
图:苏州世茂苏河鹭鸣112㎡三房两厅两卫
图:成都招商时代公园166㎡四房两厅三卫
另外,常熟招商蛇口琴湖小镇143㎡四房、苏州世茂苏河鹭鸣151㎡五房和长春保利天汇160㎡三房均设置了双重入户动线,入户家政间连通厨房。业主短暂出门,玄关简单消毒后,可直接步入客厅。需要深度清洁时,可先进入家政间洗手消毒,避免对生活区产生影响,让居家健康多一份保障。
图:常熟招商蛇口琴湖小镇143㎡四(3+1)房两厅两卫
图:长春保利天汇160㎡三房两厅两卫
图:上海虹庐湾99㎡三(2+1)房两厅两卫
厦门国贸天成128㎡四(3+1)房的自定义空间则是设计在南向阳台旁,业主可自由发挥设置成卧室、储藏室、书房使用。
图:厦门国贸天成128㎡四(3+1)房两厅两卫
横厅类型
图:重庆融信海月渝州118㎡四(3+1)房两厅两卫
图:合肥旭辉铂悦天汇192㎡四房两厅三卫
方厅类型
长沙绿地麓湖郡147㎡和171㎡四房户型客厅和餐厅连通形成了约50㎡的多功能厅,并连接大进深的宽景阳台,满足接待客人、办公、聚会等功能需求。171㎡四房客厅、餐厅还连接开放式厨房,户型社交性和空间尺度感进一步增强。
图:长沙绿地麓湖郡147㎡四房两厅两卫
图:长沙绿地麓湖郡171㎡四(3+1)房两厅三卫
L厅类型
图:上海瑞安蟠龙天地190㎡四房两厅三卫
由于房价居高不下、房企间竞争激烈等原因,刚需、首改产品多一个卫生间设计成为不少项目热销的法宝。如90-100㎡紧凑三房为了强化户型功能性通常做两卫设计,固然有好处,但整体上牺牲了卧室或者客厅空间。
随着国民居住舒适要求的提升和户型设计的发展,一些项目90-100㎡紧凑三房开始只做一卫,并以干湿三分离设计作功能区分,既方便客户日常使用,同时又能保障其他功能区舒适的尺度空间。
如徐州美的天誉99㎡、合肥旭辉滨湖江来91㎡和常州美的世茂云筑100㎡三房户型均采用干湿三分离的一卫设计,洗漱间、淋浴间、马桶间独立设置,可满足多人同时使用三个不同的功能分区。
图:合肥旭辉滨湖江来91㎡三(2+1)房两厅一卫
图:常州美的世茂云筑100㎡三房两厅一卫
咸阳国润当代境MOMΛ 97㎡三房户型为解决一卫使用不便,卫生间采用1.5卫概念设计,利用“双台盆开敞区+独立马桶区+独立淋浴区”的四件套、干湿三分离模式,既解决了多家庭成员卫生间使用不便的问题,同时节省卫生间面积,提升了居住舒适度。
图:咸阳国润当代境MOMΛ 97㎡三房两厅一卫
随着购房群体需求的变化,作为室内和室外的连通空间,阳台的功能逐渐细分和丰富,除了晾晒衣服、存放杂物外,阳台还成承载着休闲娱乐、居家办公、健身运动等多重功能,并衍生出景观阳台和生活阳台等不同类型。双阳台甚至多阳台设计成为当下不少项目的标配。
疫情期间,阳台通风、放松身心、健康休闲等功能的重要性不断增加,许多房企升级强化阳台设计,增加阳台数据和面积、南北阳台对流等设计优化户型采光通风、丰富生活场景、提升居住品质。
如昆明雅居乐云和府124㎡和合肥华宇锦绣龙川165㎡三房均是三阳台设计,将客厅、卧室和书房串联,引景入室,确保开阔视野和充足采光。合肥华宇锦绣龙川阳台面宽更是达10.7米,被称为“跑马阳台”。超大阳台可随心打造成茶室、花园、儿童和宠物玩耍天地、健身区等,一方天地中,为美好生活增添惬意和期许。
图:昆明雅居乐云和府124㎡三房两厅两卫
图:合肥华宇锦绣龙川165㎡三房两厅两卫
南宁大唐盛世旭辉府117㎡四房南向三开间10米宽阳台和北向次卧6米双阳台对流设计,将户型通风采光、视野最大化,提升居住舒适性的同时也为生活赋予更多想象空间和乐趣。
图:南宁大唐盛世旭辉府117㎡四房两厅两卫
再如郑州融信江湾城110㎡三房、武汉盘龙正荣府120㎡四房、长沙东原麓印长江148㎡四房和南宁阳光城大唐檀境165㎡四房等也都采用南北对流阳台设计。