别急，让子弹再飞一会儿。
文 | 桑弘羊
2010年年底，姜文执导的商业电影《让子弹飞》上映。
这部云集了周润发、姜文、葛优三大影帝的大片一上映就风靡全国，1800多万人次走进影院观看，票房收入达到6.76亿，豆瓣评分高达8.8分（123万多人参与评分），票房和口碑的双丰收。
▲豆瓣截图
凭借这部电影，姜文着实扬眉吐气了一把，实现了「站着还把钱挣了」的愿望，也让他的导演才华真正得到了大众的广泛认可。
那时候，智能手机还没有普及，但一点也不妨碍《让子弹飞》的台词迅速成为网络流行词，甚至登上了当年春晚的舞台，风头一时无两。
即使是10年后的今天，再回过头看这部电影，无论是台词还是桥段设计依然堪称经典。
比如姜文饰演的张麻子在影片一开始时说的那句话：「别急，让子弹飞一会儿。」
今天（11月20日）早上刚到公司，出于职业习惯，首先打开西安市商品住房销售公示平台，浏览几个项目的登记情况。登记最后一天的万科·悦府依然稳健，648套房源已经登记了3700+组家庭（截至11月20日16:00），基本锁定3000人摇。让我有点惊讶的是「中海·熙峰里」（登记案名：中海西沣路项目DK-2），本次推出的是2#楼202套房源，早上8点开始登记，仅仅一个小时就「撞线」，热度十足。说实话，作为地产媒体人和中海业主的双重身份，我对中海的动态总是会多几分关注，每次他们有新项目推出，也都会第一时间去看看。熙峰里这个项目也是一样，从拿地的时候就开始关注，毕竟这是中海时隔17年之后「重返高新」的第一个项目，对中海和高新区来说都有特殊的意义。2003年，当时位居全国TOP5的开发商中海地产进入西安，成为第一个开拓西安市场的大牌房企，首站就选择高新区，开发了「中海华庭」。值得一提的是，中海华庭所在的地块是西安第一次通过公开竞标的方式出让土地，中海又一次成为「第一个吃螃蟹的人」。没成想，等中海再次回到高新，已经是2019年9月，依然是通过公开竞标的方式拿地，但高新已经到了3.0时代。中海重回高新的第一个项目，就是如今的中海·熙峰里。2020年4月，中海低调为这个项目注册了微信公众号，「中海熙峰里」这个案名首次公开；7月，样板间首次开放；9月，1#、3#、5#楼共340套房源备案价公示。2020年9月7日，中海·熙峰里首次登记，约19604.31元/㎡的均价和业内人士预估的差不多，因为登记平台后台技术原因最后一天无法核验，所以登记人数和核验通过人数虽然已经达到房源数量，最终线下自行开盘。凭借中海在西安17年获得的良好的口碑，首批340套房源很快就基本销售一空。这次的2#楼是熙峰里时隔两个月后第二次登记，热度依然不减。其实西安类似的项目有很多，比较典型的就是位于港务区奥体板块的绿城·全运村，之前基本都是线下平销，但是从今年开始，逢开必摇且一房难求。归根结底，就是随着全运会的临近，区域热度和价值开始提升，再加上优质教育资源以及其他配套的落地，性价比就出来了，火爆也就成了必然。还有我之前一直在说的苏宁云著，作为软件新城第一个面世的住宅项目，当初17000+的均价很多人都觉得不值，但是当周边地价开始突破1万元之后，再想去买的时候才发现已经清盘了。首次开盘后一个月内，高新三期CID两次土拍，共成交5宗住宅用地，楼面价全部上万，最高达到约15125元/㎡。这些地块未来入市之后，25000元/㎡或许只是起步价，而同属高新三期的熙峰里目前均价不到20000元/㎡，「性价比」一下就凸显出来了。记得刚入行的时候，一位地产圈前辈曾给我说过一段顺口溜似的买房逻辑：价格相似看地段，地段相似看配套，配套相似看品质，品质相似看口碑，口碑相似看交付。熙峰里所在的高新区意味着什么，相信只要是西安购房者基本都懂。高新之于西安，就像上海和深圳之于中国，是经济、科技中心，虽然没有遍地是黄金，但前途不可限量，未来一片光明。记得以前有人说过，「买一个城市的房子，就是在投资这座城市」，其实放在同一个城市的不同区域也是一样。从政府规划到施政（服务）理念，从经济科技实力到基础配套建设，高新一直都走在西安前列，高新「地价」和「房价」在西安独占鳌头就足以说明一切。中海·熙峰里的位置就在西沣路和韦斗路十字西南角，是「高新3.0门户」。向北是高新2.0核心「锦业路CBD」的超高层集群，向南、向西是高新3.0核心「未来之瞳」的超高层集群（规划中），向东还有早就已经发展成熟的「长安国际大学城」，坐享三面利好，兼具繁华与未来。当初中海拿地的时候，除了住宅用地之外，还包括一宗约18.75亩的商服用地和一宗约9.013亩的教育（中小学）用地，也就是说，中海·熙峰里业主未来在楼下就能享受到配套的商业（办公）和学校。中海·熙峰里会配建一座公办幼儿园，由中海代建，建成后无偿移交给政府；而且熙峰里北侧约150米就是高新第十三初级中学；再加上配套教育用地，教育资源相当丰富。除此之外，预计将在今年年底通车的地铁6号线（在建）在熙峰里附近1公里的地方设有「郭杜西站」，按照西安地铁规划，这一站还是地铁6号线和15号线的换乘站。今年9月份开工的地铁15号线（在建）「郭杜站」规划的站点就在熙峰里东侧约240米左右的位置，未来这两条地铁线路通车之后，熙峰里业主就能享受「双地铁环绕」了。▲西安地铁15号线线路示意图（图源：中国建筑官微）除了双地铁之外，熙峰里业主还能享受「双医院保障」。东侧约1.5公里就是西安交通大学第一附属医院长安区医院；南侧约2.5公里则是西安国际医学中心医院。虽然熙峰里目前还在建，不过周边的商业配套已经在逐渐完善中，北侧约1.5公里就是阳光天地商场；目前在建的宜家荟聚以及已经开业的益田假日里距离熙峰里直线距离都是约4公里。买期房，最担心的就是交付问题，最近西安已经有好几个项目因为交付不达标上了热搜，不过熙峰里的业主应该不用担心这个问题。中海进入西安17年，已经交付的项目有近20个，涵盖了10余万业主，业主满意度非常高，毕竟「工科中海」的名号不是白来的。熙峰里是精装交付，入户门采用中海高端项目中才会配备的铸铝门，并配有智能电子锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡等开锁方式，全屋壁纸、新风系统和中央空调也是标配。室内精装品牌与以往的中海项目相比有了进一步提升，唯宝、汉斯格雅、铂浪高、罗格朗、老板等国际一线品牌（或同级别产品）也都是交付标准。除此之外，熙峰里还是中海在高新区打造的首个「智慧社区」，搭载有华为「Hi-Link智慧生活系统」。这是中海地产和华为总部战略协议下耗时3年联合研发打造的「5G智慧云平台」，不仅能够将所有的智能家具家电都纳入系统，还能通过系统实现社区内的智慧连接，达到真正的「万物互联」。最后，作为中海业主，我还是要夸一下中海物业，服务的平均水平不敢说在西安最好，但肯定拍前三位，很多业主就是冲着物业的口碑买中海的房子。今年疫情期间，新地产陕西发了一篇关于物业的文章，收到数十条留言，其中中海多个项目业主的留言都是称赞，这就是口碑。地段、配套、品质、口碑、交付都有了，再加上性价比，中海·熙峰里这次登记火爆难道不是正常的吗？
