别让“长租公寓”乱了住房租赁市场秩序

别让“长租公寓”乱了住房租赁市场秩序


12月1日起,新版《广州市房屋租赁管理规定》实施,新版规定提出,广州市人民政府应通过多种方式鼓励住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场。除广州之外,2020年下半年以来,还有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等地也相继发布了加强住房租赁市场监管新规。

而触发这么多地区出台住房租赁市场监管新规的,主要是今年以来长租公寓连续爆雷,特别是蛋壳这样的已经成为重要品牌的长租公寓爆雷,也就让租客们不得不对住房租赁市场产生担忧,对未来如何租房、通过什么方式租房、租谁的房产生疑惑。如果不采取积极措施,有效化解矛盾,长租公寓问题有可能成为住房租赁市场发展的一大障碍,影响住房租赁市场秩序的建立和完善。

客观地讲,长租公寓本身并没有什么问题,也是对住房资源优化组合和有效利用的一种积极方式。但是,由于没有规范的制度与规则,也没有统一的标准和规范,因此,有没有条件的企业和个人,都进入到了长租公寓行列。恰恰是,长租公寓的运作,如果没有足够的资金实力和管理能力,要想平稳运行,难度是相当大的。因此,包括蛋壳在内,也就不得不剑走偏锋,采用“租金贷”等风险极大的运作方式,以及高收低租等“出力不讨好”的经营模式。而这些方式和模式,从试行的第一天就,就已经决定了企业总有一天会出现资金链断裂现象,会经营不下去,会出现严重问题。

事实也证明,长租公寓的操作模式和运作方式,是持久不了的,是注定会出问题的。尤其是蛋壳,纵然有资本的支持,也无法支撑下去,最终出现爆雷现象。如此一来,很多人开始怀疑长租公寓的未来,怀疑长租公寓是否适合中国住房租赁市场,长租公寓要不要取消。

显然,取消长租公寓是不合适的,也是不符合住房租赁市场实际的。长租公寓必须是住房租赁市场的重要内容,尤其对年轻人来说,如果有长租公寓伴随,购房的内在冲动就会降低,结婚什么的也都可以在长租公寓完成。前提是,长租公寓不要变成长期风险,让租客从进驻的第一天起,就背着风险过日子,就随时都有可能让自己因为租房背上意想不到的债务。如此,要想让年轻人放弃购房而转向租房,难度就会相当大。

在近日召开的房地产市场座谈会上,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出,要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。何谓住房保障体系,租赁住房毫无疑问是最为重要的方面之一,也是住房保障体系能否真正建立的关键之一。如果不能有效发展住房租赁市场,建立多层次的住房租赁市场,住房保障体系的建设难度就相当大。而住房租赁市场的发展,首先必须让经营者的行为要规范,经营者要能够适应住房租赁市场的需要,提供住房租赁服务。

而从目前住房租赁市场的实际情况来看,由于政府主导的住房租赁企业太少,更多的都是无法体现住房租赁公益特征、无力承受公益带来的经济压力的企业。因此,住房租赁市场的发展,也就必然会出现一些新的矛盾和问题。尤其是长租公寓,会把概念做得很响、实际作用难以发挥,甚至风险不断积聚。

也正因为如此,面对长租公寓出现的问题,一定要引起重视,切不可让长租公寓持续爆雷对住房租赁市场秩序带来破坏,让广大居民对住房租赁市场产生恐惧。要让广大居民、特别是中低收入阶层和新市民能够接受租房,并优先选择租房,就必须把长租公寓的问题解决好,让长租公寓成为造福群众的重要手段,而不是损害群众的工具。

据中国新闻网报道,位于南京江北新区的政府主导租赁房社区即将对市场开放。相关负责人介绍,作为试点,南京希望这批由政府主导的租赁房源,除了可以解决一部分人的住房需求,还将成为稳定南京市场租金水平的“压舱石”。让政府主导住房租赁市场中的部分房源,无疑是稳定房地产市场、规范住房租赁市场行为、增强广大居民租房意识非常重要的方面。实际上,除新建住房中国有企业可以安排一部分房源用于租赁住房外,一些有实力的国有企业,也可以通过购买存量房产,专业从事住房租赁业务,既盘活了资产,也拓展了国有企业业务,更方便了广大居民租房,可谓一举多得。

(0)

相关推荐

  • 寡头领衔,1300家公司暗战长租公寓

    地盘说 眼下,长租公寓正值春秋战国,攻城略地,各显其能. 未来孰存孰亡,谁执牛耳,还要让亿万租客们去用脚投票. ■ 撰文 | 熊瑞瑞 ☞ <地盘>金牌撰稿人 江湖一旦出现,纷争便以迅雷不及 ...

  • 【研究矩阵】⑥长租公寓“浴火重生”!年轻人不用再因房价“躺平”

    【研究矩阵】⑥长租公寓“浴火重生”!年轻人不用再因房价“躺平”

  • 长租公寓暴雷后,这才是最可怕的“套路”!

    又有长租公寓即将倒下? 昨天,有律师网友爆料:要给蛋壳邮寄破产申请书. 还有爆料称,蛋壳公寓高管卷款6个亿,公司账上只剩200元...... 图源网络 网上此起彼伏"国内知名蛋壳公寓要倒下& ...

  • 长租公寓急刹车,行业的艰难洗牌才刚刚开始

      地盘说 兴盛一时的长租公寓,在资本的裹挟,和跑马圈地的快感下,最终迷失了初心. ✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ <地盘>特邀撰稿人 一位行业大佬曾说:"长租公寓爆仓,一定比P2P ...

  • 在龙岗做长租公寓太惨了!砸下300万,月入租金仅5000!

    112间房间,理想状态下月租金可达10万.而实际出租率却仅5%,月收入5000元. 乘着长租公寓浪潮大赚一笔的江生,却在龙岗这栋公寓上栽了跟头. 两年前长租公寓大肆兴起的时候,江生在宝中.西乡.翻身和 ...

  • 你是多有钱,才敢做长租公寓?

    最近,又有两家长租公寓被传"爆雷". 3月23日,南京"我乐"长租公寓办公点"人去楼空": 3月24日,南京"众禾"长租 ...

  • 频频「喜提热搜」:长租公寓无长期

    又上热搜了! 论起来,长租公寓近几年挂热搜的次数可真不少,但无一不是负面新闻.这次也是熟悉的玩家蛋壳公寓,管家离职.保洁一个月没来.客服打不通电话背后是久拖未付的员工工资. 对此,员工们不禁怀疑蛋壳是 ...

  • 租一间房亏近四千元,「青客公寓」成长租公寓上市第一股

    文 / 祝颖丽 编辑 / 斯问 国庆长假的最后一天,长租公寓品牌「青客公寓」向美国SEC正式递交了IPO文件,准备在纳斯达克上市,股票代码为"QK". 青客成立于2012年,定位地 ...

  • 长租公寓:回归初心找到新增长点

    2021-04-14 20:41:00来源:央广网 从资本抢滩.群雄并起,再到行业洗牌.监管收紧,过去4年,长租公寓作为一个新兴市场,尽管不少玩家因为经营不善而出局,但还有部分企业在坚守,并通过调整转 ...

  • 长租公寓,年轻人该趁早买房吗?

    身为长租公寓的巨头之一,上市公司蛋壳却站在了悬崖边上.从股价方面看,因为业绩连续3年亏损,且亏损总额高达50亿,导致资本市场对蛋壳并无太大兴趣.这与京东.拼多多此前虽亏损但商业模式较为清晰.潜力巨大不 ...

  • 长租公寓没前途了吗?|| 深度

    多家爆雷.头部玩家陷入瓶颈.中小企业仍将面临较大的洗牌和淘汰概率,是否说明长租公寓这种经营模式经不起推敲,类似高进低出的房源管理模式,本身就不符合市场定价机制? 本文由无冕财经(wumiancaiji ...

  • 自如的稳,牵动整个长租行业

    长租公寓是一个链条.重服务.需要深度运营的行业,机会属于秉持精耕态度的实干者,不再是试图分一杯羹的投机者. 撰文 /   Alter 编辑 /    胖爷 岁末已至,疫情打乱了每个人的生活:下半年,部 ...