《民法典》落地，夫妻离婚后房产无需再争，明年起一律如此处理

如今随着城镇化的不断发展，各个行业都在快速进步，曾经低层的砖瓦房已经逐步被取代，现在都是高达数十层的电梯住宅，生活环境和以前也有着巨大进步，得到了明显的改善。

但如今的房价也是实打实地高，还有数据表明，平均商品房价已于7月踏破了万元的关卡，并且后续的三个月也都维持在了万元以上，在这么高的房价下，购入一套房产需要花费很大的代价，所以很多购房者在买房的时候都会非常谨慎。

白岩松也说过：高房价不仅毁灭了年轻人的想象力，还毁掉了无数年轻人的爱情。

某婚恋网站的数据表明，有45%的男性和74%的女性只接受买房结婚，拥有房产已经成为了结婚的一道高门槛，大多年轻人想要结婚都需要买到房才可以结婚。但《2018年全国购房者调查报告》显示，全国平均购房年龄为29.5岁，这意味着很多年轻人结婚的年龄可能要接近30岁，结婚变得越来越困难，有数据显示15年的结婚率有9%，但19年却降到了6.6%，这也是目前人口老龄化的原因。

结婚的人数在不断地减少，但离婚的人数却不停上升，在9月的时候，民政部发布了“2019年民政事业发展统计公报”，其中的数据显示19年全年共有470.1万对离婚夫妇，同比上涨5.4%。离婚产生的问题也就越发凸显。

而近年来网上总能看到离婚各种各样的新闻，目前“闪婚闪离”，“骗婚”的现象并不罕见，已经成为一种社会现象。由于80年代计划生育的关系，这代大多都为独生子女，婚后双方缺乏对婚姻之间磨合的耐心，稳定度比起以前来说有较大的下降，这也是离婚率持续增加的原因之一。

有统计显示，我国城镇居民的实物资产里，户均住房资产187.8万元，占比高达71.2%，住房拥有率达96%。可以说房产对家庭来说是非常重要的一部分。一旦离婚，“房产”也就成为了除“子女抚养权”外最多的争执点，许多家庭因此对簿公堂。

不过，关于离婚财产的分配方面，在21年年初即将施行的新规《民法典》中有了更加全面的规定，同时将夫妻之间的财产进行了严格的分类，未来财产的分配将根据分类的结果再行细分。

1.属于夫妻共同所有的财产

如果某方在婚前全款购入的房产，若婚后增加了配偶名字，认定为自愿的赠与行为，属于共同财产。

若婚后使用婚前个人财产买房，并登记上夫妻两人名字的，同样认定为自愿的赠与行为，属于共同财产。

2.夫妻之间属于个人所有的财产

若夫妻某一方在婚前使用个人财产全款购入了一套房产，且产权只登记在自身名下的，属于购买方的个人财产。

若夫妻婚后某一方使用个人的婚前财产全款买房，并且产权上只有自己的名字，则视为个人财产。

3.继承或赠与所获得的其他财产

结婚后，夫妻某一方通过遗嘱继承的房产，如果在遗嘱中明确指出了归属某一方，那么则视为某方的个人财产，如果在遗嘱中没有明确指出或含糊不清，则视为夫妻之间的共同财产。

在婚后，夫妻之间某一方的长辈通过个人财产全款买房，并且产权上只有某一方的名字，在这种情况下属于赠与行为，属于该方的个人财产。若产权上登记了两人的名字，则属于夫妇间的共同财产。

若夫妻在婚后购入一套房产，并打算在未来赠与子女，房产证上只有子女的名字。这种情况下需要确认子女是否成年来进行划分，若子女成年，那么属于赠与行为，房产属于子女，离婚后无权分割；若子女未成年，则不属于赠与行为，房产依旧为夫妻之间的共同财产，离婚进行均等分割。

无法证明财产属于某一方的情况下，统统认定为公共财产。

从上述规则我们可以看出，在结婚证办理之前，已经持有并且有相关凭证的，婚前协议公证的房产，大多都为个人的婚前财产 。离婚时房屋如属于个人财产，那么将不可分割，若属于共同财产，将实行均等分割，但其中有一种特殊的情况：若婚前某一方支付了首付款，婚后共同承担后续还贷该如何分割？

我们假设男方婚前首付款30万，在婚后共同还贷（共同还贷的部分，无论是个人还款还是双方还款都属于共有财产）100万。那么在离婚的时候，将房产按照市场价评估或售出可得200万，在扣除30万的首付款后进行55分割，也就是双方平均分得85万。而首付款则依旧属于婚前的出资人男方，最后男方获得115万，女方获得85万。但如果在离婚时，房贷没有还清的部分将视为产权人的个人债务。

而规定中还对家庭中承担义务较多的一方有着利好：一方因抚育子女，照料老年人，协助另一方工作等负担较多义务的；离婚时某一方遇到困难，有负担能力的另一方应给予适当帮助。在分割共同财产时，分割比例会有所照顾，通常在一成左右。

总结：可以看出，《民法典》对财产的分割方式更加全面详细，以结婚、离婚为时间点进行划分，对财产的权属也有明确说明，双方的利益都能得到保障。对于婚后在不动产权证上添加名字的情况，需更加谨慎，避免遇到“骗婚骗房”的情况。