最全攻略:港澳居民、外籍人士如何在广州买房?利率最低上浮4.5%

3月,全国人大常委会委员、香港立法会原议员谭耀宗在全国人大会议的相关采访活动中称:“希望内陆为港人提供更多方便,比如买房居住可以不受限制。”

对于有意在湾区发展的港澳同胞来说,委员的提议犹如一场及时雨。截至目前,香港居民申请内陆居住证约9万多人,澳门内陆居住证申请也有2万多人。

而根据霍启刚委员在记者会说到,香港认同湾区发展的年轻人高达83%,这意味着未来港人前往内陆发展的可能性还会加大。

此外,广州对于外籍人士的吸引力一直不低。

据广州市委政法委、广州市公安局统计,截至2017年12月25日,广州全市在住外国人82714人,常住外国人51430人,近半数来自发达国家,仅次于北京、上海。

那么问题来了,如果港澳同胞和外籍人士想在广州买房,政策是否允许,他们也能做房贷按揭吗?

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港澳同胞和外籍人士在广州买房的条件

湾区规划提到的一个重点就是,要探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内陆居民同等待遇。

在购房方面,广州不仅允许港澳居民和外籍人士购房,而且政策较宽松,基本上在广州有工作、在内陆无房产的人都可以满足要求。

房产君在广州市规划和自然资源局了解到最新政策:

港澳台居民和华侨在穗购房要求

1、在本市工作、学习和居留的证明(原件);

2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;

3、在广州只能买一套。

外籍人士在广州的购房要求,相对港澳台居民和华侨来说,多了“工作单位的有效营业执照或机构代码证(复印件)”一项要求。

外籍人士在广州购房要求

1、在本市工作、学习的证明(原件),以及工作单位的有效营业执照或机构代码证(复印件);

2、书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房(原件);

3、在广州只能买一套。

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港澳和外籍人士在穗买房,贷款有什么要求

除了购房政策的友好,广州多个银行都支持港澳和外籍人士的房贷业务。

目前,广州做港澳和外籍人士房贷按揭最多的是恒生银行,准入门槛较低。

难得的是,对于港澳人士,恒生银行要求的流水不局限广州;如果用港币结算,利率更是低至上浮4.5%。

恒生银行对于港澳人士要求

1、香港人可以用香港或大陆的收入证明和流水。

2、一手房有合作的开发商,二手房没有楼盘局限。

3、贷款结算用人民币,首套房利率上浮10%;如果用港币结算,200万以内的贷款,一般可以申请上浮4.5%。

恒生银行对于外籍人士要求

1、居住满一年,广州一年的流水和收入证明。

2、一手房有合作的开发商,二手房没有楼盘局限。

3、如果贷款结算用人民币的话,首套房利率一般是上浮10%,如果用港币结算,200万以内的贷款,一般可以申请上浮4.5%。

值得注意的是,在一手楼盘方面,恒生银行合作对象有限定,不过一般有港资背景的都行,比如新世界、和黄等,此外时代、碧桂园也可以。

其他像中信、农商、兴业等多个银行也可给他们提供房贷业务,只是多要求一年以上工作证明和广州市内流水。

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不同开发商,具体要求不同

还有一点需要注意,在一手楼盘方面,不同开发商对港澳和外籍人士的购房资质和贷款合作银行,所需要的材料也不尽相同。

时代地产要求

1、外国人需提供护照(翻译公证)居住证,查册,1年以上工作证明(包括所在公司的营业执照)。

2、最好一次性付款,资质优质的可以做按揭,合作银行是恒生。

3、居住证1年以上。

碧桂园全款要求
1、身份证、通行证(护照翻译本)

2、公司营业执照(广州市内)

3、一年以上工作证明或学习证明(广州市内)

4、派出所的居住证明(居住理由工作、经商)

最后,值得一提的是,港澳和外籍人士在大陆所购的房产,未来可正常交易。

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