罕见！政府发文警示：白云大盘无预售证，不能分拆销售！请勿购买！
独家重磅！
近期，白云区住建局相当罕见的发布了一则关于“广州白云国际汽车文化产业园·圣地立方”的购房风险提示。
▲白云区住房和建设局文件截图
根据文件内容，位于白云区太和镇沙亭村圣地云立方项目，未办理商品房预售许可证，不能以任何形式进行分拆销售，也不能分割办理产权登记。
此类房屋买卖合同不受法律保护，购房者不能依法享有不动产所有权。
由此来提醒广大市民，要注意风险，不要购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋。
▲白云太和镇圣地云立方
圣地云立方出售使用权单位
使用年限为70年
白云区住建局发布风险提示之后，对圣地云立方项目销售又有何影响？
为此，今天房产君就实地走访了圣地云立方项目，发现现场工作一切正常，有不少买家正在了解项目，或和销售谈价、算价或者准备签约。
▲圣地云立方销售中心
同时，营销中心现场也没有贴出白云住建局的购房风险提示，有不少买家对此并不知情。
看起来，项目似乎没有受到影响。
▲圣地云立方营销中心
现场销售称，目前圣地云立方在售33-64平灵动空间，出售使用权，不限购，使用权年限为长达70年，比普通产权公寓多出30年，可以当成办公室投资，也可以用于居住生活，比较灵活。
其单价约1万出头，价格较高为64平单位，总价约80万，算下来均价约1.25万/平，可以贷款，期限为五到十年。
▲圣地云立方产品销售信息
销售称产权清晰，受法律保护
项目没有取得商品房预售证
对于项目产权问题，销售非常坚定的说，圣地云立方产权清晰，有《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，受法律保护！
而当房产君问及项目是否有商品房预售证时，该销售表示，目前项目没有取得预售证。
▲项目在售的一期产品无预售证
对此，房产君在阳光家缘网上查询发现，开卖一年多了，圣地云立方确实没有登记任何商品房预售证信息。
未来，何时能够取得预售证？销售回答也闪烁其词。
▲阳光家缘查询结果截图
值得一提的是，当圣地云立方销售发现房产君进行采访录音之后，就全部改口称项目已经封盘，不卖了。
为什么白云房管局会发布购房风险提示？为何销售突然瞬间变脸？这里面到底有什么猫腻？
要回答这个问题，我们需要了解白云圣地云立方用地的特殊性！
广州首个集体用地使用权出让项目
定位产业贸易园
据了解，圣地·云立方是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。
而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目，拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号)，也是目前广州唯一拥有70年土地使用权的产业贸易园。
▲广州市集体产权转让平台
沙亭经济联合社集体土地流转时间是2013年，这也意味这圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日。
项目总占地600亩，总建筑约200万平方米，总投资约200亿，分五期建设。
这也意味着，整个项目的大产权没有问题，是沙亭经济联合社将集体土地承包给圣地集团，用于开办贸易产业园。
而问题就在于大产权之下，没有商品房预售证，项目分拆销售的单位不能分割办理产权登记！其签约的房屋买卖合同不受法律保护，购房者也不能依法享有不动产所有权。
至于以后，项目取得预售证后，能否办理不动产所有权证，白云住建局文件也未有说明。
根据圣地云立方《建设用地批准书》显示，圣地云立方土地用途为批发零售用地，商务金融、村镇企业用地。
当中，并没有涉及酒店公寓，但现场有不少单位却被当成居住空间出售使用权，打了一个擦边球。
▲现场公示的建设用地批准书
专家：以租代售 暗藏风险
需要多加强指导、监管
对此，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，白云住建局官网发布购房风险提示，相当罕见。
“事实上，没有产权的公寓，超过20年的以租代售，本身就不符合规定。而且，以租代售，看上去表面不违法，但由于信息不对称，暗藏不少风险，这需要政府加强这方面的监管和指导。”
“之所以选择圣地云立方作为代表，提醒市民风险，一方面，它有代表性；另一方面是为了避免引发更严重的后果。”黄韬继续说到。
▲圣地云立方一期
此前，广州公布的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》 ( 简称《方案》 )，规定不得以租代售，出租人要求承租人预付租金的，预付的租金不得超过12 个月，租赁期限不得超过20年，并且鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。
▲圣地云立方一期
最后，对于白云区住建局发布的购房风险提示，大家怎么看？欢迎踊跃留言！
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