年纪轻轻，三房两厅市中心，预算200万，你信？
对99%的人来说，出走郊区，都属于无奈之举。
比如，手握60万的粉丝王小虫，就在本月开始了第一次购房计划。
他是这么考虑的：
一方面，希望拿下一套三房，不然房子根本扛不了5年，又要启动置换计划，成本还要再高。
二来，价格要在预算内，最好在中心区。不过，冰冷的现实击退了他。
|2020年前9月 中心五区三房成交数据一览
来源：中指院
中指院网签数据显示，今年1月-9月，中心五区一共只网签了182套三房住宅，数量极其之少。
价格更是让人吓一跳，最惊人的越秀，一套三房，成本需要920万。海珠、荔湾、天河几乎在500万+，白云415万。
对手上只有200万出头预算的刚需来说，简直不敢想。
很多朋友向王小虫推荐知识城、南沙。
其实，在今年上半年之前的知识城，总价200万，是能拿下一套70多方的小三房的。现在就不同了，在配套更加成熟的知识城南区，房价已经串上2.8万-3万，而且，没有真正的地铁盘，骑个共享单车接驳地铁，前往琶洲，恐怕一天三个小时跑不了。
|知识城，逐步让刚需高攀不起 摄影：广州房产 细鹏
南沙呢？虽然不乏规划，不乏市场热点，但是同样面临居住体验的困境。很多人不知道的是，南沙区府中心到西塔，足足50公里，灵山岛到西塔，56公里，往返至少花上两个小时。
地铁沿线？金洲3万+，南沙湾3.5万+。
仔细分析，无论是知识城还是南沙，房价已经逐步推高，而且通勤时间长，想要收获较高的生活品质不现实。
总价200万，留在市中心，与未来CBD三角区通勤时间在40分钟，这样苛刻的置业梦想还有没有实现的可能？
答案还真的有。
房产君近日踩盘发现，位于白云北部的大健康城唯一在售项目保利珑玥公馆，完全能够承载这样的梦想。
近期，项目推出了新产品——76方的三房，总价不到200万就能拿下，而且，它是真真正正的地铁盘，与现成的地铁站只有500米的距离，按照白云区政府执行的人才购房优化政策，全国一年社保即可购买。
可以说，这是中心区唯一的机会。
| 保利珑玥公馆效果图
首先看看粉丝王小虫最看重的通勤。
项目与已经开通的地铁14号线钟落潭站与项目直线距离只有500米，5站到达嘉禾望岗，接驳2号线到达飞翔公园、白云公园，去白云新城上班妥妥的。
| 保利珑玥公馆与地铁钟落潭站直线距离500米
如果是琶洲上班族，坐一站便能抵达广佛环线、新白广城际交汇的竹料站，7站到达琶洲，8站抵达金融城。
待14号线二期建成，可直达新市墟、广州火车站，30分钟抵达白云TOD，向湾区出发。
| 保利珑玥公馆轨道交通示意图
如果自驾也是相当便利，项目开车5分钟，即可到达京港澳高速入口，如若交通通畅，房产君朋友亲测，大约35分钟就能到达珠江新城，40分钟直达琶洲。
让我们先从项目的区位开始说起，保利珑玥公馆位于中心区白云。
近两年，白云区经济转型的成就已经充分体现在数字上。
2019年，其以2211亿的GDP总量，高居全市第四位。今年，在疫情的大背景下，白云区又抓住了美妆直播风口，一度成为广州潮流的引领者。
就在本月公布的2020年中国百强区排行榜单显示，白云一口气提升了10个名次，进阶能力全市最强，这样的爆发力实在让人侧目。
| 白云与天河，近在咫尺
实际上，在未来，一个地方能不能很好地发展，土地是关键，而这恰恰是白云的优势。
白云是广州中心区疆土面积最大的区域，超过795平方公里。中指院数据显示，2015年-2020年9月，全区合计出让土地达91宗，是天河的2.2倍，是海珠的1.89倍，荔湾的3.25倍。
为此，白云的发展就有了大展拳脚的空间。
2018年，白云就出台了1358计划，一口气规划了多个功能组团。
以白云新城为代表的总部经济，以设计之都、白云湖为代表的数字经济，以钟落潭为代表的大健康经济更是如火如荼。
当然，白云的发展也在进一步刺激土地的价值，地价接连刺破4万，就在昨天，白云湖一宗宅地挂牌，扣除配建面积后，封顶价高达6.4万/平。
至于楼价，去白云新城以及周边看看，5万、8万、10万，再正常不过。
而保利珑玥公馆脚下的土地钟落潭，正是白云大手笔打造的广州国际健康产业城，将引入高端医疗康复、高端养生服务、先进医药制造、医疗器械制造产业，项目投资额200亿，目前已经引入广药，何济公等27家知名医药企业，旁边的广从路预计在2020年底前改造完成。
| 钟落潭大健康城效果图
又因为与知识城、白云机场一线相连，政府还在此规划了智慧城市产业园，将产业、居住、教育、生态一网打尽。
换句话说，它比一般的产业新城更加宜居，又比纯粹的居住新城，更有成长性。
接着，我们来看看本次登场的明星产品——76平方米的极致三房。
说到极致户型，保利珑玥公馆虽然不是唯一，中新有，朱村有，知识城也有，但是，地铁极致三房，却也有此仅有一家。
而且，在具体设计上，保利还较市场上的产品进行了优化。
| 约76m²三房户型示意图
一看户型图就能发现阳台这个大亮点，很难相信，一个76方的三房，竟然坐拥6米长的阳台，纵深也有1.8米。
同时，其又强调了主卧的空间感，厨房采用最实用的U型设计，客厅开间有3.35米，而且也不降低餐厅、玄关的体验，将所有功能区的舒适度都权衡得刚刚好。
除此之外，还有83-102m²三至四房，设计同样可圈可点。比如89平方米的三房，不仅实现主套三房，而且三开间朝南，坐拥6米阳台。
又比如102的主套四房，南北通透，四个卧室全部配置通栏飘窗，充分演绎了什么叫做产品力。
保利珑玥公馆因为占据钟落潭核心，配套自然是不用担心的。
想吃喝玩乐，驱车5分钟就是庆达广场，这是白云北部最大的商业综合体，预计今年国庆就开业。
项目500米范围内有多所学校规划，合计84个班。
| 保利珑玥公馆学校配套一览
孩子不舒服时，驱车几分钟就有三甲医院。待大湾区智慧城市产业园建成，去文化站、少年宫也相当便利。一路之隔，还可以坐享钟落潭镇中心的醇熟配套。
作为一个44万方体量的大城，自身还将配建幼儿园，以及6000平方米的商业配套，不出社区，也是能够满足生活的基础需求。
为了匹配大健康产业城，保利与招商、金茂、中铁建联手，还拿出了一个健康五颗星的社区。
首先体现在社区的超低密度。
作为一个30万平方米的大城，项目容积率只有2.74，住在这里丝毫没有握手楼的尴尬，而且你还有机会住上10层小高层洋房，在老城区这是不敢想的。
| 项目鸟瞰图
你也无需为园林和活动场所而烦忧。小区采用了保利全新一代well+健康宅，在小区园林中设置了分龄段泳池，健康环形跑道，篮球场羽毛球场等众多健康设施，想舒展身体，下个楼就行。
| 园林效果图
健康还体现在服务体系上。
疯狂的保利，甚至首开房地产先河，引入民航医疗快线，为业主的安全和健康护航。
当你身体遭遇突发情况，可用最快的速度调用医用车辆以及直升飞机，不浪费一分一秒。
| 直升机实拍
还有各项健康系统的植入。
比如，作为密闭空间的电梯，通过空气抑菌系统，降低病毒传染。又比如大堂的人脸识别以及红外体温自动检测，出入更安全。
室内还有一键报警系统，微滤净水系统，可以说，大大小小的安全隐患，都替你考虑周全。
对于这样品质而高性价比的社区，白云北部期待得太久了。
今年7月，项目首次开盘，只用了两小时，便揽金5个亿，真正的一炮而红。
| 项目开盘现场人气（实景图）