广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)
来宾出一招，即抑制房价增长。
有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。
一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。
三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。
该市房地产市场现状是:
1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)
2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)
3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。
4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。
所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/ ，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。
假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/ ，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/ 左右够了。
最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。
按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。
而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。
来宾市，房价低好呀，市民幸福指数高，向来宾市政府致敬，宜居山水城市，二千多房价多爽
一、城市起步晚。2002年12月撤销柳州地区成立地级来宾市，原来宾县撤县设兴宾区，为市城区。
二、经济基础薄弱。撤地设市以来，尽管历届党委政府努力发展经济，但经济总量仍然偏后，在广西排名靠后。没有规模大的企业支撑。
三、区位有优势但也尴尬。虽然交通好，目前城区环境也不错，但因为毗邻南宁、柳州，因为教育、医疗等条件，更多的来宾人因为小孩上学，有能力的更愿意到南宁、柳州买房。
四、城区人口发展不快。特别是因为城区缺少大的企业比如上万员工的大企业，人口聚集不快，流动人口也不多。
以上是个人观点。
一个是来宾市起步较晚，只是一个县级市。城市不大，而且外来人口较少。没有外来人口，单靠内需，很难带动当地的楼市发展。也吸引不来投资客以及吵房团的到来。不像一些大城市，很多房子都是买来炒的，有些买了拿来投资。而来宾，市场供求关系平稳，吵房团没有利益空间，就算来了，也讨不到好处，因为都是当地人购买，你贵，我买不起，大不了我不买先，反正家里还有老房子，而且刚说的来宾市不大。从农村进城也不远。所以人们对安家在城里不是很急需。也就造成了来宾房价总体不高的原因！
以上是个人观点，我是晨心往事，喜欢的可以点个关注，谢谢！
来宾的房价低主要是由市场决定的，首先是人口市场，来宾市本来人口就不多，再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间，吸虹效应十分明显，来宾原来属于柳州地区，02年分出来宾地级市，下面个县对来宾的归属感也不强，像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费；其次就是经济原因，来宾经济在广西处于倒数水平，再加上没有工业主要已农业为主，这就不能给来宾人提供更多的就业机会，人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场，房价自然也就不会高了。
由于来宾市，才是建委城市，还没 建为城市也是柳州第一。 创造好了城市才慢慢改变。根据十多年以来。来宾市越来越好。种植甘蔗的地方已经改变了。这几年种植柑橘有许多。我认为交通发达的地方。还是不错的。一方交通方面通往南宁昆明。一方面通往贵州。四面发达。虽然穷过的日子已经过去。想起来那个时候交通不方便。当然生活也是很穷。喝的那种和水库的水都是浑浑的。别说骑单车的人都走不了。想起过去的日子真是难。别说是在来宾，桂林也一样难。在那个大山沟的我。去圩上走几十里地。爬坡下坡。还要挑上几十斤担子。那就是我小时候的日子。来宾就比桂林山区好多了。他的路面比较平衡。不过那地方我很喜欢。特别他们煮的粥。炒一点酸菜。热天吃的解口渴。空心菜梗木瓜。都做酸。放一点辣椒，好吃极了。白斩鸡扣肉。特拿手。粽子也很出名。不过现在好多了。自来水装上了。也免得去水库挑水了。好支持。
谢邀：
来宾市只是五线城市房价低是正常。
来宾市，桂中水城，60多公里长的人工河环绕市区，环境优美，400多栋20层以上的高搂，高楼多，房价较低，来宾人民买房压力小，受益于低房价，市区安装有上万个摄相兴，治安好，来宾是国家全民健身示范城市，来宾，去年是国家文明城市的提名城市，交通方便，有高铁，我喜欢来宾市这样的小城。
唉，来宾人，争口气吧！曾经我们那么争气的把来宾县变成了广西县份经济排名第二到第五合起来都敌不过的广西第一大县，接着又大快人心的拿下了来宾地级市，相信没有哪道坎过不去的！来宾人团结，认真干起来不会比任何地方的人差！我们才是广西的中心！桂中之城！
广西来宾市为什么房价这么低？我觉得这是一个矛盾问题，房价怎样才算低？怎样才算高？拿北上广深的房价来对比来宾市的房价吗？那这样确实很低，还低得离谱。
但事实是这对比不现实，毕竟北上广深发展这么多年，而且地理环境优越。来宾是比不了的，每个城市发展都有一个发展成长的过程，我们坚信会越来会越好。
所以每个城市都有他的房价，刚需买房就好。