我采访了8位买公寓的人，只有2位后悔了 / 四六文摘

二娃说

没有人可以永远年轻，但萧亚轩的男朋友可以！

前两天，二娃看到朋友圈，有很多人都在转发一篇叫《最严“禁公寓令”出台：今天排队买公寓，明天排队去站岗！》的文章，我也点进去简单看了一下，大概的逻辑就是：“公寓已彻底丧失生存空间，买公寓就是一种被人收割智商税的愚蠢行为”。

我们先不管写这篇文章的作者目的是什么，反正，在二娃眼中，这个观点是“一杆子打翻一船人”的做法，既不客观，也不负责。

说句良心话吧，其实，大多数来咨询我能不能买公寓的人，我也基本都秉持着“能买住宅，就别买公寓”的观点劝说对方，但有些人，他们是真的没办法买住宅了，所以，买公寓就真的成了傻逼行为了吗？

答案，明显不是！

◎ 5月份，来咨询我能不能买公寓的网友

正所谓“你不是我，你凭什么说，我的选择就一定是错误的？”

二娃承认，公寓的确有非常多的缺点，但这并不意味着，它就一无是处了，更不能随意下定“公寓不能买，买公寓铁定血亏，傻逼才卖！”这样的结论。

首先，公寓确实有很多不足，但与此同时，它也有很多优点。

◎ 公寓示意图

公寓优点和缺点并存

公寓的缺点

① 产权40年居多，要比住宅少30年产权。
② 商业性质，水电费、物业费、停车费高。
③ 公寓二次转手时比较难，且税费（契税，以及二手交易税费）尤其高。
④ 升值潜力，价格涨幅，受限制，比不上住宅。
⑤ 一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉。
⑥ 贷款难（最多贷10年），最低首付5成，很多楼盘要求1-2年内全款付清。
⑦ 不能落户，没有学位。

公寓的优点

① 不限购、不占名额，再买住宅，可享受首套房待遇。
② 面积小，总价低，单价也通常比同位置住宅便宜30%，门槛相对较低。
③ loft越来越多，适合年轻人的审美，设计更具个性化。
④ 买一层送一层，实用面积高。
⑤ 卖核心地段用于出租，回报率高。
⑥ 通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。

当然，很多人坚持不买公寓，其实，最大的原因在于，公寓再次出售时，税费真的太高了。

不信，我们来看一张税费清单！

从上图可以发现，买公寓时，所缴的税费为总房款的3.05%，当再次转卖时，税费则高达12.1%。

大家都知道，现在卖房的人，通常报价都为实收价，所以，这些税费全部由买家承担，说得通俗一点就是，买套二手公寓，买家总共要缴纳15.15%的税费。

这是什么概念？

按一套200万的公寓来算，在二次转卖时，光是税费就要缴纳30万，你说，谁敢买啊！

所以，买公寓之前，只要你自己能搞清楚这些利弊关系，而公寓的缺点，正是你不在乎的，那二娃觉得，还是完全可以买的！

比如下面这位网友，他就是那种很适合买公寓的人！

◎ 购房群聊天截图

正如他所说“现在我手上有50-60万，怎么办？住宅，买不了，一是限购，二是资金量小。买股票？我又不想当韭菜！买期货？我却不懂，不敢碰，买黄金？买外汇？好像也有风险！难道我只能眼睁睁的看着这笔钱贬值吗？想来想去，除了公寓投资门槛小，回报率稳定，我不知道还能干什么！”

他还补充说“本人10年，2.2万/㎡买了珠江新城地铁上盖公寓，150方，现在5万多/㎡，抛售分分钟有人买，我承认在升值方面，远不如住宅，但是租金1.8万/每月，跑赢我另外一套住宅，基本没断过租客。至于你们说的学位，我不需要，你们说流通性不好？对不起，我的目的就是不让钱贬值，打算长期持有，所以流不流动，无所谓。”

所以说，买公寓真的傻逼吗？反正，在他身上，我看到的倒是一种智慧！