购房合同“2行小字”，看清楚再签字，小心“首付款”白白送人

购房合同“2行小字”，看清楚再签字，小心“首付款”白白送人！房子的重要性，不用说大家也知道，如果自己攒够了钱，买房的时候是最兴奋的，因为终于可以“安家立业”了。在商品房的买卖过程中，基本都是采用“标准合同”的，这让很多小白都觉得，既然都是标准的合同，看不看合同都一样，肯定不会出问题，结果正是这种心理，让很多人买房的时候连基本内容都不看，最后掉进了坑里。

由于过去房价一直在上涨，在房地产交易市场上，卖房和开发商一直占据主导权，就好像你看中了某套房子，结果定金都交了，但是到了交易的时候，卖家一句话“不卖了”，自己也没有任何办法。这使得不少不良中介或者开发商利用这种主导地位，在购房交易合同中大做文章，侵犯消费者的合法权益。

在购房合同中，我们一定要注意“2行小字”，也就是“2条合约”，购房者要看清楚再签字，不然自己的定金或者首付款可能会白送人。第一行小字就是购房合同中的违约条款了，这是很重要的，因为在房屋交易过程中，总有各种不可控的因素存在，可能导致买卖双方都存在违约的情况。

个人觉得在购房合同中，最应该注意的是两个“购房面积违约”和“交房日期违约”，在一些楼盘买房，有时候看的样板房和交的房子差距很大，导致购房者不满意，如果购房面积违约超过合同面积3%的话，购房者就可以退房了。如果出现逾期交房的话，那么每天可以按照房价的万分之一赔偿。

这就是我们需要在合同中注意的内容，在买房的过程中要注意是否有违约，如果没有违约那就最好了，自己和开发商都可以开开心心交房。如果自己不小心，没有看合同，购买的房屋不合规的话，自己的首付款也可能会损失，在签购房合同时，一定要关注这些条款，才能维护好自己的合法权益。

第二是在签约的时候要特别注意空白条款，如果你买过房子就知道，在购房合同中往往有“空白条款”，也就是每个城市情况不一样，会留出一定的空白让购房者自己补充，这就是“空白”条款的来源了。

在空白条款中，你一定要注意房屋的分摊面积、建筑面积、交付日期、总价等，如果是房价你填错了或者小数点写错了，你都可能吃大亏的。比如本来是3000元的价格，你多写了一个零变成了30000元，还有中介费可能是80000元但是你多写一个1变成了180000元，最后还是自己损失惨重。

在房产交易中，水是很深的，因为有很多不良商家会利用各种漏洞来侵害消费者利益，特别是第一次买房的，因为粗心大意没有看合同，不小心就掉进了坑里，自己白白损失了首付款，买房的时候一定要慎重，合同的各条细则都要认真看。