万万没想到，短短6天，知识城格局又大变
6天，很短暂，却足以重塑一个板块的格局。
四天前（4月26日），广州迎来2021第一场土拍大戏，在42宗成交的地块中，知识城两宗宅地成为耀眼的明星，分别吸引了20多家房企竞价。
随着昨日摇号结束，地块被两位金主收入囊中，价格定格在27217元/平。
虽然地块为一类居住用地，最高容积率1.2，未来大概率开发为别墅产品，但是2.7万/平的数字，依然值得被载入知识城发展的里程碑。
在广州，知识城与南沙，一东一南，从来都是市场的宠儿。
2.7万/平的地价纪录，超过了南沙目前地价（23604元/平）的峰值，也让知识城未来的想象空间，更上一层楼。
但是，震慑一众买家的，不止是地价。
421新政出台，增值税免征年限从2年提至5年，知识城二手迎来当头一棒。
房产君在链家上发现，整个知识城板块，满五房源有18套，其中17套为商业公寓，1套住宅，不过房产君向链家相关人员核实，仅有的1套住宅实际上都没有满五。
房产君从多方了解到，知识城首盘万科幸福誉一期于2014年底开盘，2016年交付使用，最早的出证时间大概在2017年，也就是说，整个知识城恐怕挑不出一套满五的二手房。
短短6天，知识城市场又是一番巨变。
4个月仅249套新房上市，10个人分一套
实际上，结合板块一手房的数据，你更能体会什么叫做求而不得。
克而瑞数据显示，2021年前4个月，知识城只上市了249套新货，成交量达1322套，供求比为0.17，也就是说，10个人才能分得一套房。
供应紧缺，有没有可能缓解？恐怕不尽人意。
最近7年，公开只出让了3宗宅地，加上零星的旧改项目，也不过寥寥数宗。
今年，虽然或有1-2个旧改项目推出市场，但是推货节点未定。
至于二手，3万+的挂牌价也是少不了的，别忘了，还需多付5%的重税，300万总价，需要多付15万左右。
知识城往南，1个地铁站，崛起中新新城
在现阶段，买入知识城的难度，已经肉眼可见。
但是，这样一片应许之地，放弃或许不是最好的选择。在广州十四五规划和2035年远景目标建议中，知识城被列为广州"一号工程”，简而言之，知识城将影响广州的未来。目前中国与新加坡对中新二期项目的合作已经全面开启，更多重量级项目在加速落地。
对一众买家而言，有没有更好的出路？
其实要分享知识城的红利，方法不止一种。
|蓬勃发展的知识城
其实，有一个板块与知识城紧密相依，没错，它就是中新。
摊开地图，其位于科学城、知识城、科教城三大板块交汇，是增城与黄埔连接的桥头堡，而且与只需1站地铁相连，换而言之，是知识城购买力外溢的第一站。
在众多项目云集的中新，有一个项目尤其值得高看，它就是由奥园打造的——奥园中新城市天地，项目与中新站地铁只有约10米，为地铁上盖综合体，可以说掌握稀缺资源。
|奥园中新城市天地效果图
与中新地铁站0距离，总部TOD新城
既是标志性项目，项目从定位到规划再到产品，都有诸多的亮点。
交通就是妥妥的明牌。
项目不仅是真地铁上盖，甚至负一楼可直通中新地铁站，1站到镇龙TOD，2站到科学城，3站到天河，在周边坐拥1城轨+2纵轴+3横轴+2地铁的路网，出行效率自然是不言而喻。
|奥园中新城市天地交通区位图
地铁上盖的好处，让你任何时候，无惧刮风下雨，出行高效而从容。
而据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6-9%，若是轨道上盖，价格可高出42%。
项目还有一重身份，那就是综合体。
在广州，在建+建成的地铁上盖综合体本就不多，少数项目还以商业为主，比如天河城，比如东方宝泰广场，比如保利广场，涵盖住宅的非常罕见。
广州正在加码土地供应，按照规划，今年预计有100宗宅地推出。未来两年，商品房放量上市，唯有掌握稀缺资源的项目方能脱颖而出。
地铁上盖综合体，或许，就是这样一类物业，这也是奥园中新城市天地的价值所在。
项目建筑面积20万平方米，业态足够丰富，涵盖150米总部大楼、大型购物中心、主题商业街区、高端住宅，以及文化休闲等业态。
一句话，那就是万般璀璨而又丰富多元的生活主场。
|奥园中新城市天地效果图
复合的交通与业态，也让项目拥有了TOD生活的内核。
TOD，关于它的概念我们介绍过多次，是指以交通枢纽为核心，将工作、出行、居住、购物等一众功能装进步行5分钟的生活圈，对城市而言，它是先进的开发策略，于普通人而言，它是潮流的生活方式。
它的能量有多大，放眼世界，美国、日本、香港提供了太多的样本。
比如位于美国林德伯格车站，作为亚特兰大第二流量的公共交通站点，车站及周边的morsogo地区一共聚集了44万人。因为TOD的开发，使得当地物业价值提升了56%。（来源：TOD城市图鉴）
日本标志性的涩谷车站，也因为TOD，从一家亏损3亿的东急文化馆，蜕变成涩谷之光综合体，开业第一年营业额就超190亿日元（折合近12亿人民币）。（来源：一览众山小-可持续城市发展与交通）
所以TOD所在，往往是中心所指。
|日本涩谷
那么，奥园中新城市天地，对中新意味着什么？
其实，从地图上看，项目毗邻中新镇政府，本就有着中心站位，未来将承担引入总部经济的职能，同时，也将为片区的消费、娱乐、文化体验带来升级。
项目之所以能够担当使命，开发企业的实力是重要支撑。
奥园，在商业运营上有着多年的口碑和沉淀，番禺、萝岗奥园广场都是人们争先打卡的shopping mall。
比起过去的作品，奥园中新城市天地，带来了创新式的文化艺术街区，加上它强悍的交通优势，对人流尤其是潮流青年的虹吸力，让人无限畅想。
|奥园中新城市天地商业效果图
76-98㎡的三房至四房，为年轻人而来
这样的项目，怎能不让市场期待？
而且，房产君了解到，项目首发住宅即将面世，涵盖建面约76-98㎡的三房至四房。
建面只需76㎡就能实现三房，光是面积门槛，就足够让年轻人尖叫，而且丝毫不用担心，空间局促，或者生活品质降低。
不信？来看看户型图：
|建面约76平方米三房户型图
每一个功能区都有着恰到好处的尺度，两个卧室均有飘窗，为空间的拓展提供了可能。
灵动空间的用途更加灵活，单身贵族，可以用作书房，甚至可以开辟一个衣帽间；未来改成儿童房也是可以的。
建面约86㎡的三房，亮点是拥有主套，对年轻人的照顾，从成全他们的二人世界开始。而且主卧尺度也相当感人，1.8米大床、2米大衣柜统统不在话下。
你想不到的还有它的朝向，三开间朝南，如此明媚的天气，只需拉开窗帘，阳光就能闯入室内。
|建面约86平方米三房户型图
至于建面约98㎡的四房，更是拳头户型。
横厅，面积利用到极致；主卧、客厅、餐厅、厨房四开间朝南，这种敞亮和通透感，踏入家门的一刻，就能充分感受。
让女主人欲罢不能的，还有主卧配置的步入式衣帽间，衣服、首饰完全可以得到更合理的放置。
|建面约98平方米四房户型图
除了户型设计尽善尽美，在交标上，奥园也拿出了满分的诚意。每一户都植入了强大的收纳系统，玄关柜、卫生间镜柜，具备大容量和人性化的功能分区，使用起来更加得心应手。
虽然本身已经足够美好，奥园中新城市天地还有诸多锦上添花的配套。
比如说教育方面，周边云集多家学校，从幼儿园到高中均有涉及；不小心感冒，步行约500米处，便是中新镇医院，当然，一个地铁站之外的知识城，未来还有多家三甲医院资源，足以为全家的健康护航。
另外，项目周边正在启动大规模的城市更新运动，比如由保利操刀的中新旧改就在项目旁边，投资金额高达120亿，已经规划多家幼儿园、小学与中学。
|奥园中新城市天地周边配套一览
对于项目的美好，房产君建议各位到现场亲自走一走。房产君了解到，项目营销中心以及板房均已开放，在即将到来的黄金周，还准备了精彩的节目。
最后，房产君想说一句，当足够好的项目出现，请不要错过头啖汤的机会。
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