嘉里&GIC天团阵容60.1382亿夺下金桥巨峰路站上盖，将建浦东最大购物中心

今天，金桥人民苦等了十几年的12号线与6号线巨峰路站上盖——浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块正式出让，起拍价60亿182万。该幅地块最终吸引了两家优质竞买人参与，分别是嘉里建设与GIC（新加坡政府投资公司）联合体与陆家嘴集团联合体。最终新马联合体以微弱溢价，60亿1382万拿下该幅地块。

该地块位于张杨北路与巨峰路交叉路口，占地面积约6.6万㎡，总开发体量预计将超过40万㎡，方圆数公里之内全部都是住宅，居住人口稠密，是绝对绝对的区域商业地标。

而该地块的开发阵容可谓是豪华，甚至堪称神仙级阵容，嘉里建设是上海人民的老朋友，建设了静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里企业中心等多个世界级地标综合体项目，此次落子金桥也是嘉里10几年来在上海首次拿地。

静安嘉里中心

浦东嘉里城

新加坡政府投资公司GIC则也是重仓上海，旗下投资物业包括陆家嘴汇亚大厦、北外滩来福士广场、虹桥万科中心、与印力共同持有的南翔、七宝、松江印象城等，投资版图庞大。

汇亚大厦

北外滩来福士

投资商在上海持有、投资、运营了价值数千亿人民币的核心地标资产，在金桥强强联手，可以说必定会带来一个世界级的综合体项目。

该地块的起拍价仅有60亿182万元，折算楼板价仅约23,800元，按照出让文件，该地块的住宅拆分楼面单价44,055元/平方米，商办楼面单价17,300元/平方米，溢价部分按照溢价幅度等比例计算，想象空间巨大。

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土地指标

占地面积：66,059.5 平方米

地上计容面积：252,347 平方米

地下面积：138,000 平方米 以上

限高：120米

包含：（可能会有细微误差）

• 商品住宅：45,549 平方米

• 保障房：2,397 平方米

• 商业：143,838 平方米

• 办公：60,563 平方米

• 地下商业：40,000 平方米

• 地下车库：98,000 平方米

其他条件：

• 商品住宅中小套型70%

• 商业办公需全部自持20年

• 地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米

• 公共服务设施：2560平方米

作为一个商业中心，该地块商业总体量超过18.4万㎡，可能会成为浦东最大的一个购物中心，楼典特别整理了一下浦东购物中心的面积排行，巨峰路站上盖基本是能够超越正大广场，成为浦东的Mall霸。

浦东购物中心面积排行

巨峰路上盖  184,000㎡以上

正大广场    约190,000㎡

前滩 L Mall  约180,000㎡
世纪汇广场   约139,000㎡

同时，该地块方圆100平方公里的范围内，哦拥有绝对的竞争优势，要知道，整个上海外环内也就680平方公里。这种体量的购物中心加上6、12两条地铁上盖基本能辐射整个外高桥、森兰、金桥以及杨浦东侧的几百万居民，对于商业来说，简直是无可挑剔。在此之前，文峰广场是这个区域的绝对霸主，作为曾经的金桥居民，楼典每次去文峰广场都会被这个人流所震惊，文峰在金桥已经火了快20年了...

可能是福外学区房？

同时，该地块4.55万平方的住宅也颇有看点，堪称金桥“天玺“，该地块与福山证大外国语小学的证大家园属于一个规划范围内，很有可能也被划到福外的学区之中，证大家园售价已经在8-9万的区间，更何况它楼下还是两条地铁 一个Mall霸，也是毫无缺点。

而项目周边的一手房项目，去年开盘的森兰星河湾8w左右，仁恒金桥世纪7w左右，该地块的价格相信也不会差距很大，考虑到仅有4.55万㎡的住宅面积，400多套房子，感觉火热程度会堪比前滩，没有70分可能要告辞了。

区域上来说，该地块距离金桥的上海金滩（沪东船厂）项目也不远，上海金滩项目位于金色中环与五彩滨江交汇的枢纽节点，规划范围126公顷，未来会有持续的优质人口和产业导入。

天团开发阵容 双线上盖 巨大的商业体量 百万级别辐射人口 未来没有竞争，该项目可谓是天时地利人和，相信天团组合能给浦东带来又一个地标综合体项目,金桥人民苦等十几年的巨峰路上盖的确没有令人失望！