成都4月5+2区域新盘预告及对口学校预测 / 四六文摘

4月，成都5+2区域将有22个新盘或将预售~来看看，它们都是谁？未来可能入读哪个小学？

玉润金沙

可能入读金沙小学清波分校

基本信息

项目名：玉润金沙

地址：清波路533号

开发商：成都市兴城建置业有限责任公司

占地面积：23337.87平米

停车位：561个

容积率：2

绿化率：35%

物业公司：嘉和欣物业

物业费：3.8元/平米/月

楼盘点评

玉润金沙打造的是精装、低密、纯板式洋房，项目预计2.9万/平米精装

对口学校预测

该楼盘未来可能入读：金沙小学清波分校。

是金沙小学成立教育集团后，兼并清波小学修建的第1所分校，也是金沙小学唯一一所分校。

清波分校的校长/师资主要还是保留原清波小学，生源也对口有安置小区。

龙湖上城

可能入读人民北路小学

基本信息

项目名：龙湖上城

地址：人民北路一段

开发商：成都中鼎绿舟置业有限公司

占地面积：8.85万平米

停车位：2819个

物业公司：成都龙湖物业服务有限公司

物业费：2.3元/平米/月

对口学校预测

该楼盘可能入读人民北路小学。

金牛区公立小学“三驾马车”之一，成名比较早，学校始建于1961年，1981年被评为四川省首批重点小学，2001年被评为成都市首批九年义务教育示范学校。

学校生源中上，学校师资力量雄厚，流动性不大~

金绣铭座

可能入读电子科大附小

基本信息

项目名：金绣铭座

地址：秀苑东路99号

开发商：成都市成华金座升置业有限公司

占地面积：7231.15平米

容积率：3

停车位：218个

楼盘点评

项目只有11亩，共两栋，其中对外销售的只有1栋，户型建面144-190平米。

对口学校预测

该楼盘可能入读电子科大附小，前身为电子科大子弟校，2006年4月与府青小学（前身是刃具厂子弟校）合并后更名，其学校师资/硬件条件都不错。

中环TOD 十里风和

可能入读锦汇东城小学

基本信息

项目名：中环TOD 十里风和

地址：成华区地铁4/7号线槐树店站旁

开发商：成都轨道交通集团有限公司

占地面积：74502.33平米

容积率：1-2期总容积率：1.79

绿化率：30%

停车位：1473个

总户数：1184户

交房时间：2022年1月

楼盘点评

地铁4/7号线槐树店站的TOD项目~最小面积90平米~

对口学校预测

该楼盘可能入读锦汇东城小学。

学校注册名为“成都市锦汇东城小学”，合作期间增挂“成都师范附属小学城东分校”校名。

隆基泰和紫樾风华

可能入读交响乐附小北区/周边规划小学

基本信息

项目名：隆基泰和紫樾风华

地址：成济路9号

占地面积：45863.75平米

容积率：2

楼栋总数：18栋

总户数：洋房328户/高层326户/叠拼84户

车位：1102

楼盘点评

楼盘占地约68亩，为低密度纯改善高端住宅，主推面积是108- 128平米的户型，一梯两户。

对口学校预测

楼盘周边有一所规划小学在新建中——圣灯片区公建配套（二期）小学；

另外，按照最新划片来看，有可能入读的是四川交响乐团附属小学北区：由华林小学更名而来。

中环润达丰滨江樾城

可能入读菱窠路小学

基本信息

项目名：中环润达丰滨江樾城

地址：菱窠东路122号

开发商：四川中环锦城置业有限公司

占地面积：总95.9亩

物业公司：滨江鼎信

楼盘点评

滨江樾城是滨江地产在成都川师片区打造的TOP系列高端品质大盘，也是区域内唯一可售的百亩大盘~

本次推出的是C地块——璞樾，纯住宅组团，产品包括大平层和城市别墅，总户数仅为174户。

对口学校预测

其可能入读的菱窠路小学，以前是乡间国民小学，2010年，学校易地重建学校特色是户外教育~

建发央玺

可能入读马家沟小学

基本信息

项目名：建发央玺

地址：马家沟路6号

开发商：成都兆欣麟房地产开发有限公司

占地面积：131亩

容积率：2.7

绿化率：35%

总户数：1246户

楼栋总数：31

停车位：约2600个

物业公司：建发物业

楼盘点评

建发央玺，位于锦江区2.3环内，占地131亩，还是纯住宅。

央玺是作为建发-王府中式的最高端系列！也是建发落子成都的首个新中式作品！总占地约131亩，延用了成都古城的设计，其售楼部位于“皇城”核心区域，高层区域为大城，由11栋高层组成；叠拼区域为少城，由18栋叠拼组成。

详细可戳：南锦绣、西朝鸣，城东塔尖产品谁来问鼎？

对口学校预测

其可能入读的小学是马家沟小学：

小学于2017年9月新建，在此之前的3月，据说这个学校有望成为成师附小望江校区，3月底，学校提前公布划片登记范围，后来由于划片问题，上演了一出“成都小区里的阶级斗争”，其中间发生的种种不能说的太具体，总之最后，学校还是维持了当时的暂命名：马家沟小学。

科华388

可能入读棕北小学

基本信息

项目名：科华388

地址：二环路南二段七号

开发商：四川汇日央扩置业有限公司

占地面积：16亩

容积率：4.9

绿化率：35.5%

停车位：525个

楼盘点评

项目最大优势就是学区优势。

对口学校预测

该楼盘可能入读棕北小学。

有南北两个校区，承载力非常好，对口划片不大，每年新招4个班左右，无爆仓风险。

棕北教育集团一直没有扩张办学，所以师资管理团队没有稀释~

学校生源不错，办学成绩也有说服力，整体来看，学校目前重视应试教育。

西樾锦宸

可能入读金兴北路小学

基本信息

项目名：西樾锦宸

地址：武青西四路北150米

占地面积：97亩

物业类别：联排、两叠拼、洋房

容积率：1.5

绿化率：30%

物业公司：新希望物业

对口学校预测

该楼盘可能入读的还是金兴北路小学：

比较一般，前身是通江小学，据介绍，学校生源主要是农民工子女。

南山凌峯

项目配建幼儿园、小学

基本信息

项目名：南山凌峯

地址：九兴大道与董家湾南路交叉处

开发商：成都南横置业有限公司

占地面积：170亩

容积率：3.0（中地块）

绿化率：30%

停车位：1158个（中地块）

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司

物业费：中地块4.5元/平米/月

楼盘点评

南山地产top“峯”系产品，总占地170余亩，纯居住宅项目，主打150-180平米四房。

对口学校预测

项目自身配套有一所公立幼儿园和公立小学，幼儿园是成都第十幼儿园，小学将于今年年底交付，据置业顾问透露，现在洽谈的是龙江路小学或者是北二外附小，最终会定一所。

龙湖昱湖1号

可能入读二组团一小

基本信息

项目名：龙湖昱湖1号

地址：高新区新川

开发商：成都辰鉴置业有限公司

占地面积：19696.82平米

容积率：2.5

绿化率：15%

停车位：516个

物业公司：成都龙湖物业服务有限公司

对口学校预测

该楼盘可能入读二组团一小，规划为24班制。

图片来源公众号：新川创新科技园

中洲锦城湖岸

可能入读蒙彼利埃小学

基本信息

项目名：中洲锦城湖岸

地址：天府一街616号

开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司

占地面积：96291.31平米

总户数：住宅834

停车位：二期2067个

容积率：3.0

绿化率：30%

物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

物业费：洋房3.5元/平米/月

楼盘点评

项目东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅，项目共分为三期：一期已交房入住，二三期产品方面以低密改善为主。

只剩二期最后两栋，160平米和180平米两个户型。

对口学校预测

该楼盘可能入读的蒙彼利埃小学：

成都第一所国际化的公立小学，泡小天府领办，校长和部分师资来自泡天，英语是和泡天共用的外教。

学校偏应试，学习抓的紧，国际学校的差异主要是在特色课程上，身有法国血统的国际化学校，蒙小最大的亮点就是特色国际理解教育课程。

另外，蒙小重视品德教育，家长讲堂等，兴趣活动也是非常丰富。

陆肖TOD 麓鸣九天

配套小学在建

基本信息

项目名：陆肖TOD 麓鸣九天

地址：高新区吉龙路699号

开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

占地面积：110373平米

停车位：2760

楼栋总数：22栋

容积率：2.5（二期）

绿化率：30%

物业公司：成都轨道万科物业发展有限公司

物业费：住宅-4.5元/平米/月

楼盘点评

首个正式亮相的TOD示范项目，预将打造成为全市TOD综合开发标杆和公园城市的社区样本。

除住宅外，还包括商业、教育、公园、医疗、交通等城市配套。

下批次即将预售的是二期1-7栋，面积段为125-187平米。

对口学校预测

总规划图上，规划有3个学校配套，每个学校都有幼儿园、小学，还有一个是幼儿园—小学—初中。

仁美熙和府

可能入读中和小学北区

基本信息

项目名：仁美熙和府

地址：康和西一街110号

开发商：四川誉美置业有限公司

占地面积：约16.8亩

容积率：4.0

绿化率：30%

停车位：544个

总户数：高层368户，洋房36户

物业公司：开发商自持物业

物业费：高层3元/月/平米，洋房3.5元/月/平米

楼盘点评

该楼盘只有1栋高层+1栋洋房组成，第一批次取证在19年5月，成绩还不错~

对口学校预测

可能入读的是中和小学北区，2020年才开始招生，由中和小学领办，是中和教学集团成员学校之一。

招商时代公园

可能入读天府新区C学区

基本信息

项目名：招商时代公园

地址：宁波路西段533号

开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司

占地面积：787亩（首期地块占地约56亩）

容积率：3.1

绿化率：35%

停车位：住宅1092；非住宅141

总户数：住宅686套，公寓542套，底商70套

物业公司：招商局物业管理有限公司物业费：4.2元/平米/月

楼盘点评

招商时代公园，就位于天府总部商务区的中心位置——总部经济区之内！

项目总用地面积约787亩，是成都城南当之无愧的巨无霸项目！

地上及地下开发体量超300万方，汇聚住宅、办公（396米地标写字楼）、购物中心、商办和人字绿廊公园等多种业态~

天府公园西的楼盘，多以大面积改善型产品为主，面积在160平米起步，总价门槛大约在400万左右，而整个板块内大多数房源的价格都在500万甚至600万以上！

而招商时代公园首批推出大部分房源的总价，就在300-350万之间！可以说是非常友好！

关键是，除了能享受整个天府新区无价的配套外，其产品配置还令人惊喜！

据悉，招商时代公园二批次近期即将加推！一共278套，面积区间为122-166㎡。

详细可戳：天府新区总部商务区开盘即售罄的嗨项目，即将加推！

对口学校预测

招商时代公园所在的是天府新区C学区:

其中的元音小学和天府七小都属于天府新区三大教育集团中的——天府第七中学教育集团~

元音小学，2020年9月开校，校长董先惠，成都市特级校长，成都市首批名校教育集团龙头校长；副校长洪敏，曾任高新区锦晖小学副校长、天立教育集团高管；还有一位副校长为严寒，曾任青羊区彩虹小学校长，天立学校一旗舰校区执行校长。

天府七小，校长是来自西南财经大学附属小学校长的朱娅君，先后在成都市实验小学、实小青华分校、实小花园分校、泡桐树小学等任职~

学校硬件条件高大上，课程除了基础课程还有拓展课程，综合课程~

数学课还会衍生出数学游戏、数学魔术等；英语课还开设了实用英语课...

哈密尔顿麓湖小学，大手笔打造~是继蒙彼利埃、霍森斯小学之后第三所国际公立小学！还是天府新区首个国际合作学校！

麓小除了麓湖生态城业主之外，还有天府新区重点企业员工子女和学历落户人才子女可就读！

德信麓湖云庄

可能入读天府新区C学区

基本信息

项目名：麓湖云庄

地址：天府新区麓湖西侧

开发商：成都德景置业有限公司

容积率：1.6

总户数：294

楼盘点评

该项目为低密纯别墅区，为德信地产TOP系云庄系的升级之作~配备游艇式会所、共享书吧、健身房、宴会厅等。

对口学校预测

该楼盘可能入读的同样是天府新区C学区。

秦皇帝锦钰翠轩

可能入读天府新区C学区

基本信息

项目名：秦皇帝锦钰翠轩

地址：天府新区汉州路999号

开发商：成都永慧房地产开发有限公司

占地面积：53亩

停车位：1：1.5

楼栋总数：8栋

容积率：2.99

绿化率：30%

物业公司：成都永贞物业服务有限公司

对口学校预测

该楼盘可能入读的同样是天府新区C学区。

卓越晴翠

可能入读天府新区C学区

基本信息

项目名：卓越晴翠

地址：麓湖红石公园旁

占地面积：31812㎡

物业类别：叠拼、小高层

容积率：2

绿化率：35%

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司成都分公司

楼盘点评

项目位于麓湖红石公园旁，主打叠拼：面积为184-300平，共218套，户户带院子；小高层仅66套，面积165平米。

首批次开盘摇中概率47.98%，小高层已经售罄~下批次预计新开130套精装叠墅。

对口学校预测

该楼盘可能入读的还是天府新区C学区。

万科天府公园城

可能入读天府新区D学区

基本信息

项目名：万科天府公园城

地址：天府新区沈阳路东段

开发商：成都城实置业有限公司

占地面积：总占地约279亩

停车位：1647

楼栋总数：3号地块共8栋住宅

总户数：3号地块住宅共1201户

物业公司：成都万科物业服务有限公司

楼盘点评

项目在麓山国际南侧，规划有教育区、万科生活广场、社区综合体及商务中心，住宅产品有高层、洋房、叠墅。

对口学校预测

该楼盘可能入读的还是天府新区D学区:

其中的天府第三中学小学部，属于华阳中学教育集团小学部统领；

天府六小，无领办，不过校长是曾华阳实验小学的副校长；

万安小学，1911年建立，百年老校一名；

白沙小学创办于1941年；

天府二小，天府第四中学教育集团成员学校，与天府第四中学深度融合，共享专家资源、学术资源和课程资源。

中信城开麓山院

可能入读天府新区D学区

基本信息

项目名：中信城开麓山上院

地址：万安丹石南二路455号

开发商：成都城达置业有限公司

占地面积：84259.32平米

容积率：3

绿化率：35%

物业公司：龙湖物业

物业费：高层2.98元/平米/月

楼盘点评

楼盘产品包括高层、洋房、商业，共16栋，首次开盘会推出21/22/23号楼，均是高层，2梯4户，户型分别有108平米套三和139平米套四。

对口学校预测

该楼盘可能入读的同样是天府新区D学区。

龙光天瀛

可能入读天府新区E学区

基本信息

项目名：龙光天瀛

地址：兴隆湖东岸，独角兽岛旁

占地面积：46945平米

物业类别：高层，铂院

容积率：2

绿化率：35%

楼栋总数：19

总户数：679

物业公司：龙光物业

物业费用：3.8元/平米/月

楼盘点评

楼盘位于兴隆湖东岸，产品包括高层，面积119-143平米；铂院，面积170平米。

对口学校预测

该楼盘可能入读的还是天府新区E学区：

目前单校划片对口天府一小，成都市实验小学领办，“实小系”资深校长、四川知名小学校长谢冬云女士出任该校首任校长。

学校硬件条件当属一流，而且生源纯粹，偏应试教育，还是小班制，教学管理反馈很好。

项目旁边还有天府十一学校，也就是三根松学校（工程名），未来有可能纳入E区。

学校包括了小学+初中，为天府中学教育集团成员学校。

详细可戳：2021年将要开办的小学，你最期待哪一所？

中铁悦鹿府

可能入读天府新区E学区

基本信息

项目名：中铁悦鹿府

地址：天府新区兴隆湖岸鹿溪河畔

开发商：成都中铁天圆房地产有限公司

占地面积：54858平米

容积率：住宅2.8

绿化率：28.64%

停车位：2315个

楼栋总数：住宅12栋

总户数：住宅1158个

楼盘点评

楼盘就是中铁卓越城三期，前面的一二期都未对外销售，因为拿地时间较早，价格或许有惊喜~

项目共12栋住宅，包括了小高层和高层，最小户型为118平米的套三双卫。

对口学校预测

该楼盘可能入读的同样是天府新区E学区。

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