年底前运城房价走势将怎样？不看老盘看新盘！

纵观整个2018年运城楼市，可谓风起云涌变幻莫测。我们经历了上半年的月均涨200半年涨1000、各个售楼部天天爆满的盛况，尤其是北郊某楼盘6月份首次开盘便狂销千套，闻所未闻，这样的数据足以记入运城房产史册了。

也经历了下半年随着气温下降，购房者数量减少、运城房价渐稳的局面。甚至很多人包括一些同行从业者都觉得运城楼市的寒冬将要来临，于是很多灵敏的购房者纷纷重回观望阵营。

其实市场就是这样，它有自动调节的功能，不管是卖菜、卖苹果，还是卖房。

市场上行的时候，买家增多，商品供不应求，价格上涨较快；当该买的人都买了，同时价格也涨到了一定瓶颈，于是买家自然就少了，市场上商品供大于求，市场趋于平稳甚至下行，于是买家愈少；商家由于积压库存较多采取让利销售，降低价格来吸引购买者，买家逐渐增多……

当然，虽说房产市场也是市场，但房子又不同于其他商品，作为不动产，它有不可复制的唯一属性。自己心仪的房子不会哪里都有，选房子得从地段、配套、小区设计、楼层、户型、朝向、价格等等要素里面万里挑一。

既然房产市场也会有起有落（运城楼市落的几率太小，顶多就是“有起有稳”），那么大家一定关心年底前甚至明年，运城楼市的发展趋势会是怎样的呢？或者说，运城房价的走势会怎样呢？

这该怎么看呢？观察哥告诉大家一句话：“不看老盘看新盘”！

老楼盘就是已经开过盘，正处于正常销售期的楼盘。这些楼盘目前的价格已经经过几轮的上涨，相比年初，涨幅至少在1000左右了（比如北区一些楼盘年初5000，目前都在6000以上了）。

这些楼盘即便市场再淡，它们也不会降价，而且随着工程进度及投入成本不断增加，房价还会逐渐上调，无非就是根据市场行情涨多涨少的问题，基本可以说是大势已定。

而新楼盘则不同，面市伊始，开发商投入较少，可根据目前的市场环境来灵活定价，既可以跟随现有的行情高调出街；亦可以以较低的价格迅速占领市场，笼络数量有限的购房人群，这也是大多楼盘常用的开盘策略“低开高走”。

由于去年至今年，运城楼市几乎没有新楼盘入市，或者寥寥几个新楼盘在品质定位上无法与现有的高端楼盘相抗衡，各自处在不同的频道上相安无事。同时新盘供应不足，也正是造成房价上涨较快的原因之一。

而运城下半年新楼盘不断增多，从十月份开始，金悦华府（均价5100-5800）开盘、时光里（均价4500）开盘、金磊中央城（均价4800）开盘，无疑对现有的楼市行情形成了冲击，低价引力也发挥出了一定的作用，开盘效果还算可以。

如果接下来大量的新楼盘，都是以较低的价格来冲击市场，那么至少会让运城现有的房价水平保持在比较稳的状态。但也不乏将会有一些高端楼盘出现，共同期待吧！

所以观察哥认为，运城房价走势会怎样，在一定程度上将取决于今年底和明年初即将入市的新楼盘们。

你觉得呢？

附：运城新楼盘名单（未开盘）

东城区：

天宝壹号院

东方大境

御苑尚品

北城区：

凤凰湾

北城印象新盘

天茂上郡

瑞安状元府

港府名都二期

黄金水岸西区

长江源东湖湾

西城区：

盛世雅苑二期

禹都区：

友谊公馆

天泰邑北苑