买房不怕买贵，最怕买错！（运城房产观察）

1

不管市场上有多少房子，住房永远紧缺！

有四样主导生活的价格在明显持续上涨，并且搞得大家压力极大。

那就是房价、教育、医疗和人力成本支出。

更重要的是，这四项支出占家庭支出比重极大！

特别是购房支出，大多数人不仅要支出存款，还要进行负债。

一直以来，许多人期望能够依靠政府不断增建大量的住房（比如公租房、廉租房、经济适用房等）来消除住房的短缺，同时还能把这些住房的价格与房租保持在一定的可接受范围之内。

但是，从经济学的角度上讲，如果一边极力控制房价与租金，另一边大量供给住房，其实也难以直接消除住房短缺问题。

因为，人类的居住占有欲望是无穷的！

在其他物资充盈的时代，人们极容易得到满足，但是住房不行！

如果每个人都拥有一套一居室的住房，就会有许多人提出两居室的需求，当满足他们两居室的需求后，他们会要求三居室，续而要求更大面积的大平层、叠拼、独栋别墅，甚至要求一个庄园！

农村的想去县城，县城的想去城市，三四线城市想去一二线，一二线的人都想住当地的富人区。所以！住房问题本质是无法满足人们的欲望，从而形成住房长期短缺问题！  

这也就意味着，其实住房问题根本无法解决。因为人们对住房需求无无边际递减效应！所以，高房价和高房租是消除住房短缺的一个条件，他的本质就是压制人们对住房的欲望！

2

买房不怕买贵，最怕的是买错！

房价跌了还会涨上去，买贵了也无妨，但是踏空买错套一生！

经常会接到很多购房者的咨询，问某个项目的大概价格，最低多少钱，拼命打听底价，只怕自己买贵了。这一点是我非常能够理解的，但是有时确实不方便透露，或者没办法给你说的太具体，所以敬请谅解。

不过我说的重点不是这个，大部分售楼部只要你是诚心买房，售楼员一般都会尽力的帮你争取最低价来确保成交，因为多出来的也不会装到个人的口袋。所以你不用担心自己买贵了，买亏了。

即便是一平方买贵了20块钱，100平方就是2000块钱，听起来不少，但这些对于你总额四五十万的房子来说，还不如一个月月供多。也就是说即使你买贵了，这个“损失”也是非常有限的。

以上这些比起买错的来说，实在是太过幸运。

看到这张图片，我想大家都能明白“买错”是什么意思。这个话题就不再赘述。

另外一种“买错”，指的是周边别的或某个小区房价已经“嗖嗖”的往上走了，而自己买的小区房价始终不见长，甚至于想转卖二手房还得降价出手。

这是因为你没有买对，没有选择到优质楼盘。

还有的人问到配套稀少的新区房子能不能买。其实，运城的现实情况是，新区（东、北）一些大楼盘的价格是领跑全城的，价格和销量都是芝麻开花节节高。有的购房者是眼睁睁的看着价格涨上去了，没有早点上车的原因只是看不到新区的发展前景。没办法，当非买不可时，价格涨了，合适的房源也没了，那就只能买二手房捡漏了。

当然，新区的配套暂时还没起来，你心里发慌，觉得还是不靠谱，这些都是正常的。那你就强者恒强：买最好的地段，好户型+三居，大开发商，好物业。

为什么？最根本的原因是三四线城市乡亲们不缺房，村里四五百平的大院子，有的是房啊。大家在市里买房虽说是刚需，但根本上还是为了改善的，为了融入城市享受生活，同时也是为了工作！不像一二线那么苦逼，为了谋个立足之地蜗居。

所以，三四线城市买房，就认好地段！就认好户型！就认大品牌！就认好物业！

最后一句：三四线城市，买优质的资产！才能更保值！