限价还没摘面具，广州又开始“限签”了......
“楼市风雨，变化莫测！”我想，这句话用来形容当下的广州市场，已再合适不过！
因为，在“限价”还处于“犹抱琵琶半遮面”的情况下，广州部分区域竟然又开始“限签”了！
到底怎么回事儿呢？咱们接着往下看！
是的，昨天上午，二娃就在一些购房群里看到了这张图。从截图来看，番禺品秀星瀚目前已经限签，一个月只能签约30套左右。
那么，这张聊天截图所说的事儿，到底是真还是假呢？
今天，二娃就专门去求证了一番，最后，得到了以下结果：
1）品秀星瀚目前的确限签了，但“每个月限签30套”为不实消息。项目内部人员向我透露，单价超过4万/㎡，本月有大签的话就会被限（大签，是指很多单子集中一起拿去做网签），但没有具体说限签多少套。
2）通过阳光家缘网可以查到，品秀星瀚9栋、13栋、S5栋（商业）的房源，全部变成了“强制冻结”状态。但不是大家传言的那样，什么“楼盘要烂尾了”，“开发商资金链断裂”，“整盘被抵押”纯属造谣，人家仅仅只是限签了而已。
| 品秀星瀚房源已显示为“强制冻结”状态
3）据了解，品秀星瀚目前网签暂停一周！而限签主要有两个门槛，一个是单价不能超过4万/㎡，超过了就会限签；另一个则是限制量。网签的量太大了就会被限，少量的，并且价格低于4万的，还是可以顺利网签。
然而，无独有偶！在二娃打听品秀星瀚网签事宜的时候，我还得知道了番禺其他几个盘的限签情况。
◆ 越秀和樾府
二娃得到准确消息，目前和樾府也已经加入了限签的行列，但具体怎么限，一个月限签多少套，还不得知。现在他们是先上报提交情况，然后等待相关部门进行审核及答复。
| 和樾府实景图
◆ 珠江铂世湾
同样，番禺红盘珠江铂世湾也没能例外。据了解，铂世湾目前不仅限价也限签。
限价条件为：新拿预售证备案价不能高于上个月网签均价。
限签情况为：没说具体限签数量，就是先梳理提交，住建局审核通过就能签，不通过就不能签。
| 项目实景图
不过，让我比较惊讶的是，广州亚运城这个成交大户竟然没有被限签！
然后，我仔细思考了一下，好像明白了其中的道理：其实，相关部门限签主要是为了抑制房价上涨，毕竟前几天二娃才刚曝光过“广州未来8个月，房价涨幅必须实现0增长，而全年房价涨幅不能超过5%！”。
所以，像广州亚运城这种成交价低于市场平均价的项目，当然是不需要限签的。相反，应该让亚运城多网签，然后去控制那些成交价较高的项目，让他们少网签，这样一来，整体的成交均价就被拉低了。嗯，房价也就下降了！
当然，限签这事儿，可不只有番禺区哦，目前南沙也开始行动了起来......
比如，南沙十里方圆，现在就不让网签了。一位买家吐槽说：“本来五一去网签的，结果，半路上被劝回来了”。
而华宇凤凰艺术岛也开始限签了，一位业主透露说：“5月前开发商还一直催我签约，现在突然不让网签了，让我们陆续等通知。”
至于黄埔嘛......
今天二娃问了多个项目，对方都回复我说：暂时还没有限签，网签还正常进行。
但二娃相信，“限签”这股风，很快就会吹到各区的，只是时间问题罢了！毕竟，今年下半年广州房价不能涨已经升级成了政治任务！
回顾文章可点击链接☞：广州限价细则再曝光，8个月内，房价0增长！全年涨幅需低于5%！
那么最后，我们再来讨论一下“限签”到底会产生什么影响呢？
对开发商而言：限签，意味着买家迟迟不能按揭贷款，然后开发商迟迟收不到买家的钱，导致销售业绩完不成，资金回笼慢。此外，限签还会导致很多客户情绪化闹事，投诉。
总之，限签对于开发商而言，不是利好，是利空！
对买家而言：限签，意味着买家买了房子后，可以迟一些网签，迟一些办理贷款和还款，反而还贷压力没那么大。
但是呢，因为限签关系，很多开发商可能会更加挑客，首付比例要求会提高，甚至全款优先。其次，对贷款按揭客户的付款节点，会掐得更严，但房价是很难再涨了。
总体来说，对买家不是利空，是利好！