佛山房价，除了千灯湖外，三山新城这片热土当之无愧能坐上第二把交椅。前几年还默默无闻，近两年却热得发烫，真应了那句：当年你爱理不理，如今你高搭不起。这两天房产狮又重游三山新城，看的是区域内为数不多的次新二手盘，发现一个惊人的事实，挂牌均价竟然踏上3万 了！
三山新城位于南海区东部，片区内次新二手住宅不多，比较有代表的是保利西雅图、中海万锦熙岸、保利诺丁山三个楼盘。
从楼栋数和户数可看出，西雅图属大型社区，而熙岸和诺丁山属中型社区。户型而言，西雅图无论三房还是四房，实用性都会略高一筹。租金情况依赖于楼盘的配套，西雅图也是比其它两者更有优势些。
三个小区里面，虽然西雅图的体量最大，但由于分三期开发，每一期又有独立的门口进出。
三个小区的园林房产狮都逛了一圈，总体绿化都比较好，小区环境像花园般舒适。整个三山的商业配套都不太完善，日常消费比较依赖小区底商，西雅图的底商相对成熟些，其次熙岸，诺丁山由于交楼较近，底商还不完善，空置较多。
另外，西雅图和熙岸两个小区紧挨着，北面临近码头，周边人流车流有些繁杂；熙岸一线临江，可眺望到珠江对岸的“圆”大厦。
而诺丁山西面是文翰湖公园，为小区增色不少，但是北边和东边被铁路缠身，用百度测距直线距离不足300米，高层住户不免受到噪音干扰，房产狮在高层踩盘过程就目测好几班次的高铁经过，呼啸声不绝于耳。
一个小区住得舒适不舒适，除了内外部的环境，还要看看产品给力不给力。三房户型中，西雅图的三房建面约95㎡，双卫双阳台，三个房间空间感都比较充裕，最小的房间能放下1.2米床；
三房还有一种南北对流的户型，客厅连通阳台，餐厅带飘窗，通风和采光非常不错。
熙岸的主力三房建面约88㎡，最大缺点是单卫浴，还有三个房间和卫生间归于一侧，最小的房间是5.1㎡。双卫的三房面积要去到109㎡。
诺丁山的主力三房建面约92㎡，单阳台，其中一个房间是多功能阳台改成。
另外，三个小区四房户型中都能做到双阳台南北对流，熙岸可北望江景和对面广州风光。
中海万锦熙岸高层窗外对面是广州
三个小区的挂牌均价全部站上3万 ，还是挺令人吃惊的。有人反驳说，那是挂牌价，不是真实成交价，只要耐得住寂寞，我挂10万也是可以的。那好，我们就来看看成交价，是不是同样硬气。西雅图去年年中均价约2-2.2万/㎡，大概190-210万可以拿下95㎡三房；今年3-4月总价已去到270-280万才能成交，目前挂牌价在290-310万之间。
熙岸的成交与其它两个小区相比没那么活跃，但也能看出价格稳步上扬。去年年中三房均价约2.1-2.3万，最新成交价在2.7-2.9万，算下来同样买88㎡，需多花接近53万。
诺丁山最新成交一套96㎡三房价格站上3万大关，近一年涨幅也有6000元/㎡。
连楼下小吃店的老板娘（西雅图业主）聊起房价来得意之情溢于言表，只后悔当初没多买两套。成交价稳步上扬，业主的心态自然水涨船高，调价一个比一个猛，估计梁静茹来了都拦不住呐。房产狮随便在贝壳里搜索，一套95㎡三房，今年以来连续三次上调价格，挂牌价由去年10月268万上调至目前300万；另外一套96㎡三房，四月份至今上调了55万，就是这样自信！
我们都知道三山新城这两年非常火，但其实，政府从2010年开始便有大量产业引进，到今年更是纳入粤港澳大湾区三号文件，重视程度不可谓不高。如今，随着政府的发展规划目标越来越宏伟，地价也是节节攀升，从2012年首次卖地，8年地价足足涨了10倍！
房价也是水涨船高，从13年底西雅图首开价8600元/㎡起，到目前在售楼盘摸高至4.8万，五大新盘自去年年底开售至今，涨势凶猛，中海文锦国际涨幅高达38%！
难怪二手业主的心飘到都无视市场规律，一顿加价猛如虎了。三山新城目前到底适合自住或是投资吗？房产狮有如下想法：①从自住角度考虑，就目前的配套而言，对宜居还有段距离。怎么说？日常买菜楼下小店可以满足，但老人想买便宜的蔬果得去1公里外村里的市场；年轻人周末想去大型购物广场喝喝咖啡逛逛街，除了那个不接地气的佛罗伦萨小镇，也没有别的选择；小孩有个发烧感冒的时候，距离近的只有社区卫生站而缺少大型综合医院。②如果是投资的话，受临广热度传递和板块轮动影响，加上重磅产业落地加快，2号线、南海新交通今年内运行，4号线和11号线获批等多重利好，区域内一手或是二手房房价已有较大幅度的提升。但三山新城最大的问题是，区域内80-90%的房源被投资客（特别是广州人）买走，缺乏刚需群体支撑底盘不够扎实。如果想把人留在这里工作生活，未来的路还很长。另外还有一点需注意，三山新城乃至整个佛山临广板块的房价，不可否认大部分由广州人决定的，目前广州调控逐步升级，热点区域黄埔南沙价格有些许回落，对比之下，三山新城的“性价比”也就没那么高。那么三山新城现在到底适不适合入手，欢迎各位留言共同探讨。
