钱塘区7宗宅地成功出让！万科首入下沙，祥生再度补仓大学城北！

文丨诗怡

自3月27日凌晨，杭州市规划局发布了集中供地的预公告，首批出让涉宅用地，共57宗，将定于5月7日-8日两天集中出让。

钱塘区7宗地块分布图（图源：好地大数据）

时隔一个半月，这一天终于来临。而这一次，注定是非同一般的拍地盛宴，正式开拍之前，钱塘区7宗涉宅地块均已报价，竞拍之激烈从正式开拍之前就已渐露锋芒。

今天（5月7日）早上8：30分，位于钱塘区下沙大学城北地块首先开拍，拉开了本次集中供地的帷幕。

杭钱塘储出[2021]1号地块实景

位于大学城北的杭钱塘储出[2021]1号地块可谓竞争激烈。4月29日，第二轮报价直接达到封顶，就在昨日（5月6日）下午16:26，第三轮报价，自持2%，还未开拍已经进入到了自持环节。

在经过了14轮的报价之后，祥生成功竞得大学城北杭钱塘储出[2021]1号地块，封顶溢价，自持13%，楼面价17797.59元/㎡。

截图来源于浙报传媒地产研究院

该地块位于大学城北核心区域，周边商业体，学校等配套较完善，居住氛围浓郁。

该地块所建商品房带装修限价26200元/㎡，容积率2.8，无公租房建设要求，为纯住宅。

恭喜祥生，再次加仓大学城北！

8:40分，位于金沙湖北岸的杭钱塘储出[2021]2号地块正式开拍。

地块位于金沙湖北岸，位置虽不及望金沙和春风金沙沿湖地块之优越，但该地块热度非同一般，5月6日下午16:58，第五轮报价溢价率18.8%，可见竞争之激烈。

经过22轮报价之后，融创成功竞得杭钱塘储出[2021]2号地块，溢价27.97%，楼面价27320.96元/㎡。

该地块占地面积33491㎡，地块容积率2.6，带装修限价37500元/㎡，但需配建10%的公租房，为今年1月26日，绿城拿下的杭钱塘储出[2020]13号地块的“姊妹地块”，两者限价一致。

杭钱塘储出[2021]2号地块实景图

尽管沿湖的房子因其稀缺性，更能彰显其价值，但自从春风金沙限售之后，金沙湖板块的价值也逐渐体现了出来。

地块距离地铁1号线下沙西直距约300米，属于金沙湖板块，可享板块内的优质配套资源，也具有一定的价值，在沿湖的新房已经绝版之后，这宗地块也算的上是钱塘区宅地的优质地块了。

恭喜融创，再度补仓金沙湖！

钱塘区7宗宅地中，最受关注的还是位于开发区单元的三宗宅地，杭钱塘储出[2021]3号、4号、5号地块，即原华春化纤地块。

三宗地块为“姊妹”地块，与下沙商贸城仅一路之隔。总计约213.45亩，总建面约为38.43万㎡，三宗地块均需配建10%的公租房，地块所建商品房带装修限价3万元/㎡。

这三宗地块受关注度很高，据悉，开拍前已有超过25家房企勾地，在正式开拍前，三宗地块均已有超过10%的溢价报价。果然，关注度并不低。

杭钱塘储出[2021]3号、4号、5号实景图

金沙湖地块开拍之后的8:50，下沙开发区杭钱塘储出[2021]3号正式开拍，经过22轮报价之后，万科成功竞得杭钱塘储出[2021]3号地块，溢价20.62%，楼面价20720.89元/㎡。

9:00，杭钱塘储出[2021]4号正式开拍，经过20轮报价之后，融创成功竞得杭钱塘储出[2021]4号地块，溢价20.77%，楼面价21069.09元/㎡。

随后，9:10分，杭钱塘储出[2021]5号正式开拍，经过21轮报价之后，融创再次成功竞得，溢价21.36%，楼面价20814.07元/㎡。

自此，三宗地块终于全部成功出让。断供了近10年的下沙开发区单元，终于即将上新。

尽管该地块整体界面不如金沙湖，但3万元/㎡的限价，与金沙湖板块龙湖天街直距仅约1.5公里左右，该地块与地铁高沙站和印象城的直距约1公里以内，周边配套醇熟，还是比较适合居住的。

恭喜万科、融创成功拿下下沙开发区地块。

下沙开发区三宗地块结束之后，紧接着的9:20，位于大江东新湾商住地块，杭钱塘储出[2021]6号开拍。

该地块东至三新路，南至闸口路联建房，西至新湾大道，北至复兴路，总出让面积39447㎡，需配建10%公租房，带装修限价18000元/㎡，地块正式开拍前已有报价。

杭钱塘储出[2021]6号地块实景图

经过50轮报价之后，中天成功竞得杭钱塘储出[2021]6号地块，封顶溢价29.8%，自持5%，楼面价10450.34元/㎡。

新湾是继大江东核心区之后的另一个适宜居住板块，依托高铁新城的能量，未来潜力值得期待。

9：30，钱塘区最后一宗，位于大江东核心区的杭钱塘储出[2021]7号地块正式开拍，该地块位于旭辉宝龙东湖城的东侧，占地约23.95亩，该地块内还将新建一所9班制幼儿园。

该地块所建商品房带装修限价19800元/㎡。

经过18轮报价之后，兴耀成功竞得杭钱塘储出[2021]7号地块，溢价率26.4%，楼面价13923.99元/㎡。

大江东核心区，随着融创城、花漾里的清盘，此前祥新拿下龙湖东侧地块，但新盘尚未入市，大江东核心区新房供应暂时断供，此次兴耀拿下核心区地块后，又将为大江东核心区新房上新。

杭钱塘储出[2021]7号地块实景图

大江东核心区接下来的供应将比较充足，但大概率还是将被定为“热点”，无房户和人才们可以关注起来了。

恭喜兴耀成功拿下大江东核心区地块。

钱塘区7宗宅地已经全部成功出让，接下来我们一起期待将会做什么样的产品吧，又或许，下一波集中开盘已经在路上。

总之，对于我们购房者来说，选择的余地更大了，未尝不是一件好事呢？

恭喜所有成功拿地的房企们！期待下一轮人居新品的到来！

（本文成交截图来源于浙报传媒地产研究院）

END

总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡