学位预警！买天河、南沙、番禺，这359个小区有风险！

这一年，很多小区都出现了学位维权：

比如，黄埔网红盘万科东荟城。去年因为学位不足，有业主跑去教育局门口下跪；

再比如，号称拥有15年制学校（从幼儿园到中学）的广州亚运城，上年也因学位紧张而引发了维权；

还有最近的大国璟，也闹得沸沸扬扬......

那么，这一切的根源在于什么呢？是的，学位不足！

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所以，你想买了房子后，也跟他们一样去教育局门口下跪吗？

不想吧？不想的话，我建议你好好看下这篇文章。

南沙、天河、番禺，多区发布学位预警！

| 番禺区在官网上发布的招生预警

| 4月30日，天河区在官网上发布的招生预警

| 5月6日，南沙区在官网上发布的招生预警

这三个区里面，学位紧张的学校有：

番禺区

（一）市桥学区（市桥街、沙头街、东环街、桥南街）：番禺中学附属学校小学部、市桥中心小学、市桥北城小学、市桥富都小学、市桥实验小学、市桥西丽小学、市桥南阳里小学、市桥桥东小学、市桥德兴小学、市桥金山谷学校初中部。

（二）西片学区（钟村街、石壁街）：毓贤学校小学部、毓贤学校中学部。

（三）北片学区（大石街、洛浦街）：洛溪新城小学、丽江小学、大石中心小学、洛浦中心小学、珊瑚湾畔小学、番禺区实验小学。

（四）南村学区（南村镇）：南华小学、里仁洞小学。

（五）化龙片学区（化龙镇、新造镇、小谷围街）：广州大学附属小学、华南师范大学附属广州大学城小学、广州大学附属中学番禺校区初中部。

（六）石楼学区（石楼镇）：重文小学、亚运城配套公办小学。

（七）石碁学区（石碁镇、大龙街）：东怡小学、东湖洲小学、石碁镇中心小学、傍西小学、大龙中学。

（八）沙湾学区（沙湾镇）：沙湾中心小学、沙湾镇实验小学。

天河区

华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学。

南沙区

（一）南沙街：金隆小学（本校区）、金隆小学（金沙路校区、海滨路校区）、广州外国语学校附属学校（小学）、广州市执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙小学、港湾小学。

（二）黄阁镇：麒麟小学、东湾小学。

这些学校里，对口的地段分别是：

为什么这三个区，学位如此紧张？

名单上，三个区的一二梯队名校，还有近几年的新晋热门学校，几乎占了大部分。

房产君认为，出现学位紧张，主要来自以下原因：

1、是家长们追逐优质教育的结果

例如，近几年天河越秀的教育强区之争，使得对优质教育异常敏感的家长们，把目光都锁定在天河区和越秀区之间。

但是，天河相比较于越秀，小升初又有直升的政策优势。这是今年越秀多校托管新政之前，越秀无法比肩的优势。

而且天河区和越秀区的顶级学区房，价位基本游走在700w-数千万，两区价码相差不大，因此为了购买“确定性”的家长们，会更愿意选择九年优质教育的天河区，造成天河区优质学校的挤兑，以及学位紧张。

再如番禺区和南沙区，一个是广州的“睡城”，一个是广州近几年发展起来的“新秀”，有个共同点都是教育资源有点弱势，好学校不够多，家长为了抢占好学校，会片面地选择聚集在一些名校分校，或口碑稍好的学校里，这也造成了学位的越发紧张。

| 天河城

2、学校的建设速度，远远跟不上城市发展、人口流入的增长速度。

例如番禺区，据统计局公开数据，2015-2019年，番禺区户籍人口持续净流入，涌入约17.78万人，位列全市第一。

过多的人口流入，甚至对地铁线都造成不少负担，像贯穿着番禺和天河两区的地铁三号线，现在已经成了广州最挤的地铁线路。

这些源源不断的人口流入，给合理分配教育资源，带来了不少“甜蜜的负担”。

| 番禺大桥

此外，还有一些共性现象，也对学位的供给造成了影响：

1、很多的公办学校的多余空间用在了功能室等改造中，没有多余扩展空间

例如天府路小学，校区空间一度紧张到，部分班级升旗都要在班级内站着进行。

2、部分民办因场地到期而停止了办学，导致学位供给数量减少

在广州，不少民办学校的学校用地，是租赁使用的。近几年，有部分民办因场地到期，而停止了办学，导致民办学校数量减少，这也会增加学位的负担。

3、中央出台文件，要求消除大班现象

近几年，中央出台了相关文件，要求规范招生工作，消除大班现象，学校要对班级人数进行严格控制，规定小学每班学生原则上不超过44人，这也在一定程度上减少了学位数。

| 南沙灵山岛

学位紧张是牵一发动全身的事情，如果一着不慎，容易出现高价买入楼盘、优质学区房却没捞着的现象。

因此，建议近一年着急购入学区房的家长，尽量避开上述学位紧张的小区。一套学区房动辄几百万、上千万，作为购房者怎么谨慎小心都不为过。

大家又怎么看呢？评论区告诉我！