高房价压力之下，运城真正的小三居户型终于来了！

高房价之下，很多刚需购房者由于资金有限，在满足家人居住功能需求的情况下，只能去选择面积更小的户型。

目前房产市场上需求量最大的户型当然是三居室了，在我们常规的理解范围之内，根据建筑面积，通常将住宅商品房中的三居室定义为以下几个种类：

小三居：＜100平米

紧凑三居：100-110平米

经济三居：110-120平米

标准三居：120-130平米

舒适三居：130-140平米

大三居：＞140平米

比如你计划购买一套三居室的房子，运城市面上基本100-140平米的户型都有，同样是三居室结构，面积却相差了40平米，以目前6500元/平米的价格计算，一套房子总价相差了260000元，几乎差了个首付进去。

单价	面积（㎡）	房屋总价（元）	30%首付
6500	100	650000	200000
	140	910000	280000

同理，在单价相同的情况下，100平米和140平米房屋的首付款差了80000元。

通过近几年运城住宅市场的销售数据分析，我们能看出，运城中心城区2018年至2020年9月份，住宅销售套均面积在逐年减小，从套均130.71平米降至126.73平米。

年份	销售面积（㎡）	销售套数	套均面积（㎡）
2018年	1447448	11074	130.71
2019年	1759636	13687	128.56
2020年（1-9月）	1487260	11736	126.73

个人认为这里边有两重原因：一是购房者在房价攀升的环境下自主选择面积更小的户型；二是开发商也有意去规划设计一些面积更紧凑的户型来迎合市场需求。

不过有个很现实的问题摆在大家面前，就是随着户型面积的不断压缩，要想实现三居功能得到保证，户型设计的难度会成倍增大。

目前在运城的房产市场上，有个别楼盘在小户型的开发上已经走在前列，下面举两个例子：

01

五洲芳华

楼盘名称：五洲芳华

户型面积：104㎡

户型结构：三室两厅一卫

建筑形态：高层

梯户比：2T4

02

盛世雅苑二期

楼盘名称：盛世雅苑二期

户型面积：100.39㎡

户型结构：三室两厅两卫

建筑形态：小高层

梯户比：1T2

当然，除了这两家之外，还有一些楼盘也有110平米以内的紧凑三居户型，但是要找小于100平米的小三居，却几乎没有。（各位网友如果有看到＜100㎡的三居室户型可以发给我们，仅限运城市区楼盘）

9月19日下午，运城吾悦广场项目举办了商铺&住宅产品说明会，住宅意向登记正式启动。

吾悦华府住宅首批产品面积区间为95-135平米，其中95㎡户型为单卫小三居，105㎡户型为双卫紧凑三居。这两个户型虽然不大，但是亮点十足。

由于小于100平米的户型普遍设计都是两居室，所以吾悦将95㎡户型设计为三室两厅一卫，可以说是真正的小三居户型，一经推出，便格外引人注目。

再看这个户型，格局方正，三开间朝南，南北通透，全明设计，面积更小，功能更集约，把人性化设计融合于合理居住空间中，并且吾悦华府住宅各户型均带有南向大阳台。

在繁华城市里，阳台承载了太多人关于房子的梦想，阳台是人与自然风景对话的平台。同时兼顾晾晒衣物、种养花草、闲暇享乐等多重功能，这一点，的确很完美。

这样的小三居布局合理、空间利用得当，既能满足年轻人的居住刚需，又能容纳三口之家的温馨，即便一个人住时也不会感到冷清孤寂。

吾悦广场首次进入运城，不仅带来切合运城本地文化的大型商业，还有这样的住宅产品，可见的确是用心了。

项目规划效果图，仅供参考

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