连刚需都限制！？北京公积金新政为哪般

象征性意义

帝都深夜又发文，据说靠公积金买房的群体又受到了暴击伤害。

老严特意看了下，

这次公积金的新政的重点我认为就两个

1.     每交一年获得10万公积金，最多存到120万。

2.     购买首套普通住宅的首付是35%。

除去这两点外，诸如二套房的贷款限制和月还款额限制，并不算很重要。

其实，公积金的新政无论怎么调整，对于二手房的实质性交易影响都不会很大。

因为商贷的操作灵活性要比公积金高很多，无论是贷款的年限，首付比例的高评高贷操作，还是贷款额度。

而大部分人看重公积金贷款，其实看重的只是那几个点的利息减免。

我看到有专家说这个会影响到刚需群体买房的节奏。

老严算了一笔账，公积金满打满算120万全部替换成商业贷款，即使让你贷足30年，每个月多给的利息，也不过是相差了1500元的支出。

如果是一个家庭小两口一起还，每人也只是多还750。

所以，老严认为，公积金的这次新政，象征意义大于实际意义。

而且绝对不是为了调控地产，因为这次公积金新政，最受影响的群体就是刚需，这是跟调控政策意图相违背的。

那么，真正的意义指向哪里？

帝都的人口底线

如果大家还有印象，应该记得年初时候北京拆除违建赶走，把一群租客强行赶走的事件。

当时有的记者刚在外报道完这事情后，回到家里就发现自己租的房子也被当作违建给拆除了。

而这一次的事件，老严仔细看了下文件的描述，发现了这些字眼。

从这个描述我们可以看出，这次的公积金调整的内在意图，很大程度上是要把一部分打算借公积金购房的群体，往环京一带迁移。

实际效果肯定要打折扣，但这是北京这个城市发展的一个趋势。

北京当前所容纳的人口已经达到一个非常惊人的地步，常住人口高达2000多万，但城市的交通轨道却难以跟上。

所以一直有个笑话，在北京的公路上人走得比车还快。

过于庞大的人口集中将会给这个城市带来严重的负担，使得城市的运作效率下降。

从这方面来看，北京的这波操作其实无可厚非。

另一个推断，老严认为则是跟近期闹得很凶的减税减社保问题相关。

我们知道，当前企业的五险一金负担非常重，可以说是全球最高负担的国家之一。

然而，在这五险一金里面，真正算大头的，只要养老医保和公积金，其中养老金和医保，涉及到的问题牵扯甚广，不能随便动刀。

因此，能够动刀的大概率是公积金这部分。

而早在5月的时候，公积金的缴存比例就已经调整为5%-12%，由企业自行选择。

于是大部分企业在新标准下都基本下调了公积金的比例，减少自身的成本支出。

公积金的上缴减少了，发放端自然就要进一步控制，不然很容易导致亏空。

因此，当下出台这个公积金新政，有可能是为了配合当下为企业减压而必须跟进的操作。

说白了，就像老严之前说的那样，我们不可能既要一个低税负的环境，又能有一个高福利的保障。

如果后续公积金的收紧在全国进一步扩张，那么老严认为这个推测的可能性要比北京控制人口的可能性要更大。

市场化

其实公积金的这次调整，在老严看来是利大于弊，福利少了，资金的流动更加市场化，促进人们进行合理的商贷。

我们很多时候喊着需要更好地市场化，作为普罗大众，如果真的支持市场化运作，那么就应该要有自身福利减少的觉悟。

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