绿庭美国房地产月报!快买!春天到来,房价马上飞涨!!


『1月』绿庭资本房地产市场报告 | 华盛顿住宅市场

 以下为视频的文字版:

---------宏观经济---------

 2017年12月,全美失业率维持在4.1%不变,美联储认为,美国的就业市场已经接近饱和。就业增长总量为14.8万个,略低于经济学家之前的预测。据统计,2017年有超过20个零售品牌申请破产,受到大批实体店铺关闭的影响,零售行业的就业情况表现不佳。

大华府地区是全美失业率最低的城市之一。 12月,大华府地区劳动力市场失业率下降为3.3%,与上月和去年同期相比有所下降。

---------住宅市场---------

大华府地区

从数据来看,2018年一月,大华府地区住宅市场表现与去年同期的表现非常相似。一月,大华府地区市场房屋销售价格中位数为39.9万美元,同比上升2.5%,环比下降4.8%。一月,房屋销售价格中位数是过去10年一月的最高水平,也是连续第16个月实现同比增长。

按住宅类型划分,独立住宅售价同比上升5.7%,联排别墅售价同比上升4.1%,公寓住宅售价同比下降5.0%。

弗吉尼亚州的Falls Church City仍是整个大华府地区房价最高的区域,一月销售价格中位数为63.9万美元,同比增长4.8%。马里兰州的Prince George’s County是整个华府地区房价最低的区域,一月销售价格中位数为27万美元,销售价格与去年同期相比增长了3.9%。一月,大华府地区各市场中,除华盛顿特区和弗吉尼亚州的Arlington郡未实现价格同比增长外,其他各市场均实现价格同比增长。

市场总成交量为2974单,受到季节影响,环比下降23.5%,同比下降1.3%。按住宅类型划分,公寓住宅和联排别墅的成交量与上年相比有所增长,而独立别墅的成交量则有所下降。

市场可销售房源数量为6155个,同比下降14.8%,这是自2013年一月以来,市场库存量最低的一个月。整个市场的库存量远远低于过去十年一月的平均水平。一月,大华府地区只有佛吉尼亚州的Fairfax City实现了库存同比增加,而其他各市场均有不同程度的库存下降。其中,库存下降最多的地区在佛吉尼亚州的Falls Church City,同比下降了31.6%。

一月,住宅销售天数中位数为30天,过去五年平均水平为37天,过去十年的平均水平为45天。联排别墅销售速度最快,销售天数中位数为20天;公寓和独立别墅分别为32天和36天。

华盛顿特区

一月,华盛顿特区住宅房价销售中位数为50.4万美元,与去年同期相比,房价中位数下降4.3%;与上个月相比,房价中位数下降10.7%。当月,华盛顿特区住宅市场,每平方英尺售价中位数为500美元,与上个月持平。

受季节影响,住宅销售速度放缓。一月住宅销售天数的中位数为44天,但这是过去五年一月份的第二低水平。本月,市场新增房源830个,与上月相比,新增房源数量增加了62.4%。当月,市场总成交量为547单,同比上升0.4%,环比下降21.3%。市场总库存量低于过去五年一月份的平均值。按当前销售速度,把市场上所有可售房源售完需要1.8个月。

自去年秋季开始,华盛顿特区住宅市场整体库存持续下降。去年10月,将市场上所有可售房源售完需要约65天。自从上个月开始,该数值下降为50天左右。一个平衡的市场,库存量应为180天(6个月)。因此,如新增房源速度持续保持中低水平,购买者的竞争将变得激烈。

自2017年年末起,华盛顿特区住宅市场价格趋于平稳。冬季通常是住宅销售淡季,今年一月的价格跌幅大于往年同期,且这次价格下跌与库存变化并不同步。一月,市场新增房源数量虽然大于过去五年一月的平均水平,但市场整体库存低于往年同期约10%。

根据最新人口统计数据,华盛顿特区居民人数将在近期超过70万人。华盛顿居民人数每月平均增长803人,在全美增长速度排名第8。约45%来自人口自然增长,55%来自外来人口。

当前整体市场库存量较低,不足以满足这些新增城市人口的住房需求,分析人士预计,华盛顿特区住宅价格将在二月有所回升,并在春季销售旺季开始后,有进一步上升,但市场可能不会像去年那样创造记录。

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---------活动信息---------

ULIWashington: Crossing Cultures- Chinese Investment in U.S. Real Estate andBusiness Opportunities in China

Date: March8, 2018

Time: 6:00 PM– 8:00 PM

Venue:Greencourt Innovation Center

Address: 12358Parklawn Drive, North Bethesda, MD 20852 UnitedStates

注册地址:https://washington.uli.org/event/uli-washington-seeking-chinese-investment-projects-america-china-bridging-cultural-divide/

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