提前预览|不得不知的2017美国房地产新动态

尽管2016年下半年形势有了意外反转，但总体来说，美国住房市场在今年经历了健康的增长，这得益于较低的利率和油价，并且美国民众工资增长势头强劲。与此同时，千禧一代也陆续走出象牙塔，正式进入职场。十一月初的大选把房地产巨头特朗普推上了总统宝座，无疑给美国房产市场带来诸多不确定因素，因此美国财经网站MarketWatch总结了在2017年值得注意的五个房地产市场趋势：

一、科技为来自世界各地的购房者和房产经纪人之间的沟通提供了新的途径。

美国联邦航空管理局（FAD）批准无人机可从2017年开始用于商业用途。业内分析师称，该条例通过后，房地产行业对无人机的使用将会在下一年剧增。届时，房地产经纪人可以将无人机拍摄的图像发送给潜在购房者，用以勘测房屋状况。此外，房产中介还可将图像即时发送到各个社交媒体，宣传代售房屋。

二、城市郊区转型为更加密集的多样性社区。

这种社区汇集联排别墅、公寓和单户住宅等不同的住房结构，并有了一个新的名字——“副城市 (SURBAN)区域”。副城市区域综合了城市和郊区的特征，为城市居民提供了一种新的生活方式。芝加哥的一位房地产主管表示，该区域内正在不断添加更多现代设施，为城市核心地带外的居民提供一个集生活、工作、娱乐一体的环境。John Burns咨询公司有关负责人预计，未来10年，副城市区域的居民数量将迎来80%的增长率。

三、千禧一代进军房地产市场，购房意向快速上升。

美国全国房地产经纪人协会分析认为，2017年将有更多的千禧一代购买自己的第一套住房。根据统计数据显示，2016年，35岁以下的购房者能在一年内存够首付的比例为17%。长期住在父母家能够帮助年轻人攒下足够多的资金，再加上房产市场表现良好，到时候他们能支付的可能不再是一套小的单身公寓。据估计，众多千禧一代已经还清学生债务，并拥有一笔存款，他们的购房能力可能超乎房地产经纪人的想象。

四、从长远来看，特朗普当选利好房产和信贷市场。

著名房产拍卖网站Ten-X执行副总裁Rick Sharga称，短时间内低利率的市场环境不会改变；特朗普上台后会减轻对房产市场的管制，增强金融服务行业的稳定，并放宽当前紧缩的信贷市场，为更多购房者提供购房机会。

五、新一辈年轻人席卷而来。

尽管现在的关注点都聚焦在千禧一代的身上，但00后在不久的将来便会占领市场。美国全国房地产经纪人协会统计认为，00后与他们的前辈们拥有不同的思想观念，他们生长在更为优越的环境中，这让他们非常重视房屋所有权。据调查，97%的00后想要拥有自己的房屋，而且是一个“大大的房子”。这就意味着，未来00后将推动房地产市场的繁荣发展，尤其是高端住宅和别墅的销售。

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