50%客户没了名额？深圳4大热盘新政后现状调查
715新政一锤子下来，深圳购房者悲喜交加。
一边是投资客痛失房票，一边是“老刚需”迎来希望。
有读者表示在新政之后，不用再“忍受”屡次反价的业主，准备去新房市场碰碰运气。
对于关注度最高的几个“网红盘”，南方楼事也进行了一翻调查：很多楼盘都失去了不少客户。
据勤诚达·正大城销售透露，新政后楼盘有三分之二的诚意登记客户失去名额。（以开发商最终统计结果为准）
福永华强城售楼处更是为了清点客户名额情况，电话不打通、销售没时间回消息、拒绝添加好友。
那些原本觉得买新房机会渺茫的人，重燃希望，准备进入新房市场的购房者高达82%。
毕竟现在中签率最高的，是他们。
有新盘失去50%的客户
因为高房价，深圳人把买房的希望寄托在限价的新房上。
所以今年即将入市的新盘，被网友爆出来的意向客户都是上千人，大家都虎视眈眈的盯着新盘。
据南方楼事问卷调查，华润城四期关注度最高，达38%；其次是沙井海岸城28%；华强城排名第三20%。
但新政出来后，许多楼盘都受到影响。
东部有楼盘几十个客户失去名额；个别“网红盘”失去一半的购房者。
在调查的楼盘中，光明的勤诚达·正大城影响最大。
楼盘销售向南方楼事透露，新政出来后影响很大，有近50%的客户失去购房名额。
“没有名额的购房者占比在三分之二左右。”（以开发商最终统计结果为准）对方悻悻表示自己也要买自家楼盘，条件恰巧都刚刚满足，接下来摇号会轻松一些。
另一边的中海寰宇时代，销售表示项目尚未对意向客户进行清点，但这次新政会一定程度上会刷掉一批人。
关于开盘时间，虽然销售说着“不确定”，但在通知信息中又提醒购房者，要做好随时开盘的准备。
这么看来，项目大概率会突击开盘。
跟其他楼盘销售对比，华润城销售显得十分官方。
每一次试图了解一些信息，销售的回答均为“有消息我会通知您”。
对于意向客户，对方告诉南方楼事因为项目还没拿到预售证，所以现在还没有对意向客户进行登记。
华润城四期凭着自身的人气，吊足了购房者的胃口。
很多网友表示：没等来项目开盘，却等来了调控，一夜之间“房票”没了。
而“网红盘”华强城的意向客户情况，更是难以了解。
南方楼事在新政后，多次致电华强城售楼部，电话均未接通，并且连续添加三个销售微信，均无响应。
同时有读者爆料：华强城销售已经把微信名改成“今日电话不接！微信不回！”，头像也换成带有“不要打电话、不要发语音”等字样图片。
与此同时，销售向意向客户群发着一条统计表。
对此有网友推测，开发商在清点失去名额的客户情况，为开盘做准备。
截至发稿前，也是在添加华强城销售后的第三天，对方发来“拒绝验证”的信息，并备注：忙完之后再添加。
南方楼事估计此前诚意登记客户数量不小，才导致销售全面“停工”清点。
想来这次新政，对于部分楼盘影响不小。
没有被深圳房价捶打过的人不会明白，一个新盘的背后承载的希望——掏空六个口袋，以较为便宜的价格买到“网红盘”，靠房价实现弯道超车。
只有买到优质楼盘，才有更高的价值回报，被市场长期“折磨”的情绪才能得到宣泄。
这一点，我们在一组数据中可以窥见。
南方楼事在问卷调查中，提出一个问题：新政后买不到房会不会考虑临深城市？
排除掉“空”（没有投票）选项中的无效票，有高达23%的人表示非深圳不买，15%的人考虑东莞临深片区，其他临深城市的意向占比则一样。
临深城市，对于大部分人而言只是万不得已的退路，并不是第一选择。
“老刚需扬眉吐气”
深圳715新政出来之后，购房者只有两种心情：大悲或大喜。
三年社保和三年落户时间“双杀”，让相当大一部分购房者失去名额。
据南方楼事问卷调查，有56%的人还有“房票”，失去“房票”的人高达44%。
其中有36%的人因为社保，32%的人因为落户时间，还有小部分因为离婚而失去“房票”。
29岁的黄生，今年4、5月份一直在看房，原本她以为640万的预算，可以在热点片区买到不错的二手房，但几个星期看房下来，她感到无力。
“看好的房子，犹豫了一下，第二天准备买结果业主直接上涨二三十万。好多次都是这样。”
二手房难买，“网红盘”中签率又极低，如果等下去意味着将付出更多的时间成本。
万般无奈之下，她提高90万预算，买下某新盘。
但因为楼盘是住宅用地的“产权不清晰”，她十分纠结要不要挞定。“当时担心出来之后买不到新盘。”
事情在新政出来后有了反转，黄生果断挞定房源，甘愿损失20万的定金。
“目前已退，买新房不一定成功。”退成功就慢慢看，买好的。
她表示，之前买房是抱着有盘就买的心态，但现在只买优质盘。
经历过业主多次反价，她表示绝对不会再考虑二手房。
“被业主中介欺负了几个月，新政一出，觉得扬眉吐气了！”
据南方楼事问卷调查，新政后有高达82%的购房者选择新房。
“跟「新（da）房（xin）」死磕到底！”
落户深圳5年之久的林先生，表示自己是新政的受益者，不管是落户时间还是缴纳社保的时长，买新房会享有一定的“优先”权限。
“有没有新政我都会去买新房，但新政出台是老天在帮我，中签机率会增高。”
在林先生看来，还是会坚持摇号买新盘，如果买二手房原则是预算不超过豪宅线。
“如果能中华润城四期，我应该会很感激新政。”
据南方楼事问卷调查，新政后有高达86%的购房者认为买新房中签机率增高。
在这次的采访中，很多受访者都表示，买新房原本就在计划之内，但新政出来之后希望会大一些。
甚至有人认为，新房中不中签都不着急了，接下来会继续努力赚钱，慢慢挑个好点的房子。
“只要横盘个两三年，我的存款能赶上房价。”
市场“慢”下来之后，人们终于肯直视自己的内心，在买房这件事上，未来住得舒服才是最重要的。
“前景不明朗，放弃投资新房”
新政出台的清晨，让不少投资客被“炸醒”。
一觉醒来，“房票”从手中蒸发。
胡月（化名）为了腾出一张“房票”，两年前和妻子离婚，谁知迎来新政。
“打算再买一套让小孩上学，顺便投资，现在一切前功尽弃。”
但他没有意料中的“抓狂”，显得十分平静。
虽然带有遗憾，但即便是有名额买入，面对严格的政策投资前景很不明朗，再心动也不会出手。
“除开资金成本，这么严格的政策，未来三五年房价大概率微跌或者横盘。”
问及身边的投资客朋友现状，胡月表示朋友大多都失去了名额，不能再参与接下来的“网红盘”入市。
新政后国土局房产登记中心人员骤减 图源网络
对于横盘带来的损失，南方楼事读者小梅（化名）深有体会。
她表示自己在2016年，以4.6万/㎡的单价，和朋友合伙买下福永某盘，万万没想到买完就遇上调控。
能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
也因为那次调控，手上的这套房子横盘了整整3年。
而且附近的万科星城、华强城在2019年开盘最低才4.4万/㎡，上涨空间非常小。
“横盘周期长，月供还不断投入，2016-2019年我白供楼了。”
所以在这次的新政下，她不建议有“房票”的人买新房投资，周期太长资金实力较弱的购房者很难承担。
南方楼事估计，一些曾经观望且蠢蠢欲动的投资客，在新政出来后都立马收手。
毕竟，投资的原则是：十鸟在林，不如一鸟在手。
投资要最后兑现才算数，否则收获的只是纸面财富。
简单来说就是，深圳房子再值钱，你也要卖出去才算真赚到。
结
采访下来，其实可以发现，新政出台的意义对于真刚需购房者有一定的积极意义。
几乎是毫无疑问，相当一部分投资客被购房门槛阻拦在外。
而那些老刚需，更因为社保时长、落户时长等有了更大的机会，在深圳打拼了这么多年，终于迎来曙光。
在一套房动辄上百万的深圳，很难有人不感到焦虑，没有房意味着无法留在这座城市。
但是幸好，这些人终于迎来调控，高企的房价终于“歇歇”。
最近总有人问，深圳房价会不会跌？其实真的很难回答。
我们无法预判房价的走势，但有一点可以确定。
业主心态很难下降，他们涨上去的房价，也很难下降。