重磅！深圳二手房指导价来了？官方线下检查，涨幅异常房源被下架
网传已久的“深圳二手房指导价”，最近有了新消息。
据了解，深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。
有消息传出，今天住建局将联合市监局和南山公安局开始线下检查。
南方楼事第一时间致电南山住建局核实，相关工作人员表示“具体请关注官网信息。”
但南方楼事咨询了深圳某大型中介品牌人士，得到确认消息：确实接到了通知今天会检查。
此外，另一平台品牌人士向南方楼事透露，前几天光明住建局召集各门店店长开会，要求对外挂牌房源不得超过6.3万/平，否则就要整顿。
南方楼事咨询多家中介平台近期是否有约束机制，均表示近期已对异动房源及片区进行监控。
另外，深房中协相关人士透露，早在4月18号就已对热点片区和高价房源进行监控，预计五一后会公布第一批异动房源名单，后期也会每月定期公布。
“监控的大体思路是以小片区、街道均价为基准线，其中挂牌均价超过20%就属于波动异常，一般来说可能超15%就被列入异常。”
深圳业主们这一轮“盲涨”游戏，恐怕要玩不下去了。
各中介平台举措
近期一系列信号，都预示着深圳官方已经对二手房市场“动手”了。
从中介传出的通知来看，指向很明确：业主挂盘价不得明显高于市场价，今天开始线下检查，一经发现顶格处理。
今天上午，南方楼事致电南山住建局，对方并未给予明确回复，表示“具体信息以官方为准，请关注官网信息。”
但南方楼事向各家中介平台品牌人士确认，均得到“近期会检查”的回复，其中一名品牌人士明确：今天会检查。
早在南山住建局行动前，光明住建局就已联合各中介门店召开会议，给出挂牌“指导价”范围：不得超过6.3万/平，超过就要整顿。
“前天就收到了光明住建局的通知，召集了门店副总和店长开了几个小时会，重点是不让炒作房价、发布高价房源，尤其炒学位、地铁概念的，近期要抓典型。”深圳某大型中介平台品牌人士透露。
针对官方要求，各中介平台也纷纷响应，陆续实施相关举措。
前天，贝壳APP从高到低筛选房源单价功能消失，这是继链家之后功能出现改变的第二个APP。
当天下午，贝壳就发布公告称，对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架；并启动了“房价健康度标签”产品，用于监测房源。
随着部分业主挂出远超历史成交记录的“超高”挂牌价，引起市场恐慌。
4月18日，深圳住建局表态要开展为期三个月的市场乱象专项整治。
之后短短一周时间，各家房产经纪平台就启动了自查。经南方楼事求证，目前多家中介平台已对房源房价进行监控。
乐有家内部人士透露，近期已在加强内部宣导，重申禁止违法违规行为，不能炒房，如发现绝不姑息。
“日常业主放盘，如果价格明显高于市场价太多的话，我们会建议业主尽量按照市场价出售。”该内部人员表示。
我们现在也在积极配合相关政府部门信息的采集与调研，并对点名违规的楼盘进行下架。同时也在监控涨幅异常的楼盘，进行管制与及时上报主管部门。
目前有对二手挂盘房源进行监控，具体措施等官方通知。
4月26日公告：启动研发“房价健康度标签”产品，通过平台大数据算法为客户呈现全面、真实、透明的房价信息，为业主提供客观、科学的挂盘价参考。
积极配合主管部门开展数据收集和报送，对于被主管部门点名和限制发布的小区和楼盘，坚决立即下架。
作业规范管理升级 继续加强落实贝壳找房平台“关于杜绝炒作哄抬房价的‘八不准’言行规范”。
同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，对经纪人的言行违规行为将严格按照平台信用分管理条例从严从重处罚，绝不姑息。
另外，德佑光明某门店发布通知，规定光明区二手房被列入“重点楼盘”外网展示单价不得高于6.3万。
深房中协有知情人士也表示，在4月18号左右，已经开始对热点片区和明显高于市面上的高价房源进行监控。
“监控的大体思路是以小片区、街道均价为基准线，其中挂牌均价超过20%就属于波动异常，一般来说可能超15%就被列入异常。”
目前具体名单不便透露，但该人士向南方楼事透露，“重点监控的异动房源，将会在五一后公布第一批，随后每月定期陆续公布。”
各平台、各部门陆续有所行动，官方试水调控二手房市场信号明确，光明的“指导价”或许是调控的第一枪。
哪些区域/楼盘被监控？
近一个多月，深圳楼市太火了，火到被黑。
最近大家也总算明白了一件事，这一次部分热点片区的火热，是因为炒房客入场。
有节奏的炒热有概念的板块和网红盘。
被监控片区特点
这已经不单单是业主的行为，而是炒房客进场，中介和业主配合操作。
它们的特点是，有大概念的板块和网红盘。
以南方楼事在近期采访购房者中了解到的为例，宝安某小区内有十几套房源被投资公司按备案价买走，疑似炒房团。
深房中协在调研中也肯定，在此次上涨中，人为炒作因素是存在的。
除了炒房客，还有部分业主通过“高评高贷”的方式，向银行做经营抵押贷款，或者转按揭的方式高位套现。
两类人群入市，房价被抬升，引发刚需购房者恐慌入市。
当然，现在这些被热炒的板块，也在监控名单中。
在光明住建局开会明确挂盘价监测范围后，昨天德祐某门店就已迅速跟进。
流传出的德佑地产“重要通知”显示，光明区二手房，传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个项目被列入“重点楼盘”，规定外网展示单价不得高于6.3万。
对于光明被关注，有人无法理解。
我们以光明为例，短短两个月光明二手房价要破7的势头愈演愈烈。
德祐与贝壳在同一体系，南方楼事在贝壳查询光明二手楼盘成交历史。
显示龙光玖龙台近期成交的3套房源中，两套单价6.4万/㎡，更有一套高达6.9万/㎡。
另外，在诸葛找房平台上还能看到有高达7.7万/平的挂盘价。而目前光明新房均价基本在4.5-5万/平，二手房绝大部分也没有超过5万/平的。
这就不难理解，为什么光明首当其冲二手房挂盘有“指导价”。
被监控房源情况
除了热点片区，究竟哪些是异动房源？又有什么评判标准？
这是大家关心的重点。
在4月22日深房中协举办的2020年第一季度记者会上，也并未公布相关监控楼盘名单。
但肯定的是，一切都在进行中。
在南方楼事拿到的第一份名单后发现，龙华、宝安、福田、光明和南山都有小区被列入异动的房源中，近30天他们的涨幅都超过20%。
而这个涨幅，有两个标准。
第一个是最高报价对比历史成交价涨幅，整体涨幅区间在41-310%之间，片区涨幅最高的是宝安区，高达310%。
第二个是最高报价对比平台均价（小区均价）涨幅，整体涨幅区间在33-236%之间，片区涨幅最高的仍为宝安，高达236%。
这些楼盘，大部分涨幅都超过100%。
宝安在上半年，也算是出尽了风头，赚足了关注度。
并且这些楼盘的房源，在不同中介平台上，业主的挂牌均价也不一样，差价比较高。
我们能确定的是，不管是以哪个标准为准，只要楼盘涨幅或挂牌单价过于夸张，将会被重点“监控”。
通过跟深房中协对话了解到，目前二手房市场各中介平台处于自查阶段，在此前的会议中，有提到“建议指导价细分到区域”。
但指导价不会明文出台，具体以什么样的方式出炉暂不确定。
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可以看到，在为期3个月的市场乱象整治中，各部门全力配合，为维护楼市稳定。
在深房中协发布的2020年一季度报告中，针对当下行情的判断预测提到，此轮楼市已偏离一般规律，行情不可持续。
房住不炒，是主基调。
在这一轮中，加杠杆买房的购房者也要注意了，市场有冷有热，但“稳”是主基调。
当楼市出现异动时，冷则放松，热则调控。
一旦楼市过热，必将成为众矢之的，相关调控政策也会出台。
所以，不管是炒房客还是高位接盘侠，随时都会面临落地风险。
在楼市周期里，大家还是要顺势而为，而不是在刀尖上跳舞。
从20万房源下降，到下线高单价赛选房源功能，再到光明被传出“指导价”，大家怎么看？你觉得哪个片区会是下一个被“指导”对象？欢迎留言讨论~
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