深圳商业，没你想的那么惨！
前段时间，朋友圈被南山某热门商圈的转租文章刷屏。
打开朋友圈，清一色旺铺招租。
空无一人的街道、凌乱的店面，颇有“空城”的意味。
来源：青话楼市
密密麻麻，上百张不同尺寸的纸张印着“店面转让”，让人为之一震。
“深圳商圈撑不住了”，这是那段日子听到最多的话。
现在，将近一个月过去，深圳商圈究竟如何？
南方楼事连续几天，从工作日到周末看了七个商场，最直观的感受就是：
绝大部门购物中心在周末的人流几乎恢复到疫情前的80%左右，在工作日，较为热闹的是餐饮业，大家都已经慢慢放松愿意在外就餐。
一切都在慢慢好转。
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时间点：周六 18:30分
关键点：人潮拥挤、排队吃饭/玩游戏、年轻人和家庭为主
在没有去到大仟里之前，南方楼事对于购物中心已经慢慢恢复的感受是没有那么强烈的。
直到上周六，去到大仟里，看到外部人流是这样的。
购物中心里边，人流是这样的。
人流量大到忘了还有疫情这回事。
毫不夸张的说，在商场人最多的地方走，已经到了摩肩接踵的程度。
吃饭的地方也是很夸张，几乎每一家都排起了长队。
大仟里做的比较好的一点是，设置了很多儿童可以参与进去的场所。
比如在商场顶层的中央处，设置了迷你「动物园」，免费让小朋友参观。
虽然只有鹦鹉和鱼类，但还是引来不少家长和小朋友围观。
一层正中央，设置了仿生态湖，引来许多小朋友，玩得不亦乐乎。
看到这个长长的人群，南方楼事以为正在进行抽奖活动。
顺着队伍走到尽头发现，原来是个高层的滑滑梯。
同样是免费参与。
滑滑梯从二楼滑到一楼，家长和小孩可以一起进入。
玩得不亦乐乎。
KKV里边几乎都是年轻人，人头攒动。
大仟里购物中心恢复的程度，夸张到如果不是大家都带着口罩，你压根不会觉得这是疫情期间。
面对这个阵仗，稍有报复性消费来临之意。
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时间点：周日 19:00
关键点：奶茶店、清吧年轻人聚集
宝安的壹方城，在近两年是运营得较为成功的购物中心。
因为和一号线宝安中心站无缝接驳，人流量常年居高不下。
周末前往，人流量很高。
不管是小年轻，小情侣还是家庭，十分热闹。
购物中心内基本上到处都是人。
门店也都较为热闹，并不是走马观花式的路过。
室外的奶茶店，年轻人聚集最多。
聊天、打游戏、喝奶茶......
大部分人放松到已经摘下口罩，并没有感受到一丝丝疫情的影响。
转身经过胡桃里，人流涌动，灯光交辉，一派景象好不热闹。
是的，深圳年轻人的夜生活已经开始。
虽然都还戴着口罩，但在放松的时刻还是愿意摘下。
年轻人们已经开始尝试回到疫情前的生活。
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时间点：周六 18:00
关键词：周末购物中心十分热闹，工作日一般。带有小孩的多聚集在儿童游玩区域、年轻人则聚集在奶茶店内或露天饮品店，餐饮店比较热闹。
周六傍晚六点左右，南方楼事前往海雅缤纷城。
大门不时有人群进出。
星巴克露天的桌位基本已经坐满。
个别空出的位置也是有人占座等人。
奈雪从来不会让人失望，室内座位满眼都是【小年轻】。
外边的位位更是一个不空，
图片中空出的位置也是有VIP预定的位置。
果然，深圳人身体里流淌着的是奶茶。
进入购物中心，人来人往。
饰品店、美食店并不冷清，每个角落都有人。
商场内设置有儿童游玩设施的区域，人气也比较旺。
“这是我第一次看到海底捞不需要排队。”
内容小分队清清在周一去过海雅缤纷城，她感慨道。
将近八点，工作日的海底捞还是比较冷清。
进店咨询得知，前面暂时只有8桌人等餐。
得知我们不用餐，店员非常热情的给南方楼事赠送，赠菜卡。
不愧是「服务态度宇宙第一」的海底捞，无时不刻给予“关怀”。
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时间点：周一 18:40
关键点：周末人多、工作日人流量一般、人群聚集在露天街区
相比深圳湾万象城，高新园的万象天地恢复的更快一些。
同样是工作日傍晚六点半左右，街区已经出现人流。
人可以少，但每周主题不能少。
是的，万象天地街区又换上了新的主题。
所有门店都在营业。
年轻人、以及带小孩的都不少。
跟深圳湾万象城一样，万象天地面临着同样的问题。
商场内的服装、化妆品类的店面在工作日还是比较冷清的。
但依旧有人流，有人气。
最热闹的还是街区的餐饮店，人来人往十分热闹。
奶茶店和清吧店内外，闲暇坐坐的年轻人也不少。
网红餐饮店，陈鹏鹏卤鹅饭店在这会已经开始排起队来吃饭。
虽然比不以往的大长队，但不能否认，大家已经逐渐可以接受在外就餐。
餐饮业在慢慢变好。
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时间点：周五 12:00-14:40
关键点：街道商铺基本恢复营业、广场人流量中等、档口老地下商业街人气很旺、时尚华强北商业街仍在招租中
除了购物中心，南方楼事在周五还去华强北逛了一下午。
总体来看，电子街主干道跟支路基本上是没有转租或者空租的商家；街上人流中等，并不冷清。
许多电子大厦一楼的档口有90%都已经在营业，二三楼出现还未营业和空租的比较多，占30%左右。
据南方楼事了解得知，部分还未营业的是商家出门办事或者营业时间较晚，所以还未开门。
小陈在档口做手机配件生意快5年，对于市场情况已经看淡。
他边打游戏边向南方楼事表示，现在华强北的生意萧条。
“现在能留下来的都是有自己稳定的客源，市场的流动性本来就很大，加上疫情，一般人是很难做的。”
他自己在淘宝开了小店，偶尔有订单，但主要的订单还是以前积累下的稳定客户。
问及最近的影响，小陈表示“主要是海外的订单会受到影响，什么时候恢复这不好说。”
兵来将挡水来土掩，他乐观说道。
随后南方楼事转战地下商业街。
原本做好了看到大批店面转租景象的心理准备，但意外的发现，乐淘里地下商业街一派生机勃勃。
乐淘里在2010年1月起开始试营业，到今天已经十个年头。
因为是饭点，餐饮店基本上都坐满了人。
大家毫不避讳的吃自转小火锅。
出现转租跟空置的店面很少，但是有一两处被围挡起来正在装修。
而与地铁接驳的负一楼、号称中国最长的地铁商业街——时尚华强北地铁商业街，在2020年的今天，依旧处于空置状态。
这个斥资亿元打造，在2018年7月开业首日，出租率达100%，人流量突破30万人次的商业街，却在半年内陆续关闭，空置至今。
除了偶尔换乘地铁的人路过，整条通道基本上处于空空荡荡的状态。
街道在正中央处，还摆放着「火爆招商」的宣传栏。
此刻的「火爆」看来，异常讽刺。
华强北老地下商业街跟新商业街形成剧烈反差，一边热闹一边冷清。
但是，在慢慢复工之后，它们都慢慢好转。
虽然商业跟电子生意还是没法跟疫情前对比，更不能跟过去的华强北比较。
但南方楼事在这里也不想唱衰华强北，反而此行之后觉得华强北的未来仍然可期。
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时间点：周一 18:00
关键词：餐饮店热闹、服装和化妆品冷清
工作日傍晚六点左右。
在万象城一路走过，来往人群行色匆匆。
几乎没人在零售店和服装店停留。
偶尔有人驻足停留。
化妆品销售看到我们走过，很热情的招呼，“可以进来看一下化妆品”
闲聊两句得知，相比疫情期间，现在已经好了很多，但工作日也还是很冷清的。
店员在认真的给自己补妆。
“我们肯定要以最好的状态迎接顾客。”
让人稍获安慰的是餐饮店。
六点半七点左右的餐厅已经较为热闹。
不少顾客已经在吃饭，周边的餐厅也基本上都有人入座。
但也少不了服务员在门口迎宾，招揽客人。
只要路过基本上都会被招呼进去吃饭。
虽然不能和疫情之前比，
但总归人慢慢多了，人气渐渐回归。
生意也在一步步恢复。
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时间点：周日 17:00
关键词：广场人群较多，大家更愿意在露天场所休憩
周末傍晚，在欢乐海岸走一圈。
人们都不约而同的聚集到广场上。
遛狗、遛娃、遛自己......
喷水旁，玩水的小孩，合影留念的情侣，注视孩子的老人......
晚风习习，一幅岁月静好的画面。
走完七个商圈，南方楼事有三点感受。
第一，随着疫情得到控制，深圳大部分购物中心人气开始回暖。在周末，壹方城、大仟里、万象天地、万象城等深圳城市标杆购物中心的客流量已经跟黑天鹅事件前相近，餐饮店、服装店开始排起长队。
据深圳特区特报报道，“五一”期间深圳购物中心的线下销售已大都恢复到去年同期的80%左右。
汇客云在“五一”期间实时监测并跟进客流情况，发布的《全国购物中心客流回暖数据快报》也显示深圳在小长假期间购物中心客流回暖率达51.9%。
对此，中原工商铺董事总经理丁长申表示，在二月底跟三月初，因为受疫情影响，很多商户是无法营业，就导致可能当时大家看到商铺的空置情况比较严重。
事实上从三月中旬开始，大家回来以后都在想办法改善经营方式。
比如像海岸城，现在去看，其实有超过一半的商铺都逐步开始营业，或者找到了新的租客，情况在好转。比如，最近也有很多品牌商家、连锁的来到深圳拓展。
第二，在工作日，购物中心还是较为冷清。而且商业的街区比购物中心内热闹许多，大家更愿意呆在户外。
丁长申认为，购物中心完全恢复还需要一些时间，现在能明显感受到的一个态度，商业的步行街这些户外地方，经营状态反倒是比购物中心好一些。
也就是说，在大家觉得很安全的状态下购物中心就会恢复到正常。
“目前来看，包括我自己去过的几个购物中心，就能明显发现人气比之前好很多。”
第三，商业普遍存在的一个情况是“食旺穿淡”的情况。也就是，在平常的工作日中，购物中心比较火的板块还是餐饮店，到店就餐的比较多。
但服装店跟彩妆店就比较冷清，或许大家只在饮食上“报复性”消费。
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有业内人士向南方楼事透露，现在海岸城有个别商家不收转租费就愿意把商铺转租出去。
要知道，在过去海岸城一个转租费就要30万左右。
在此刻看来，似乎很多人会认为不会再有人去租商铺。
但丁长申表示，最近还是有蛮多的品牌商家还有银行等在承租。
现在大部分商户在租商铺的时候考量的因素也没有发生太大变化，而且今年在免租期这一块，会给到商户更长的时间。
“因为疫情受到一些影响，大家消费习惯发生比较大的变化，一些业主也很清晰的知道，只有给租户更长的时间才能在承租之后更好的经营。”
商家普遍是在免租期这一块，给的时间会比以前多很多，有一些业主是有租金优惠的，但是，它会随着时间慢慢递增回来，恢复到正常的租金水平。
“有租户，他的业主给他今年的租金打了七折的优惠，但是明年他就又恢复到正常的租金水平。”
丁长申透露，现在收转租费/进场费的现象是比较少的。
以前那些位置好的铺位，就有很多商户想要抢占这个位置，这样一来业主会就想赚取转让费才把店铺转出去，但是现在受疫情影响，这种现象比较少。
疫情之下，深圳乃至全国没有一户商家、一座购物中心好过。
他们有的，无力支付高额租金，倒下；
有的看不到未来，默默撤退；
有的咬牙坚持，或许明天就好；
......
但，绝大部分商家都在做自己力所能及的事情。
外卖、线上销售......变着法子给自己增加客源和收入来源。
我们也有理由相信，一切都会好起来。
谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。