只要不买一层和顶层就行？这3类楼层同样很糟心，希望不是你家

一说到买房选择楼层这件事，很多人第一时间想到的是避开一层和顶层，原因很简单，首先，一层最低，采光最差，多层楼楼间距宽，楼栋之间遮挡问题不严重，一层的家里还能有光照。但如今地价高，房企为了回本只能不断盖高层，一层常年都是阴暗状态。但凡经过一层周围，都能看到一层家里的一切，私密性和安全性都无法保障。甚至还得多花一笔钱装防护网。属于高层的一层，根本用不到电梯，但是公摊费是同样要交的，白白比别人家多花一大笔钱。

其次，顶层视野，采光，通风样样好，可就是太高了，高层和小高层基本只能依赖电梯，电梯停电和故障出现后，顶层住户就是上不去也下不来。高层有坠落危险的，顶层这么高的位置，一旦出事，基本没有生还可能。万一有火灾或地震危险，消防云梯又很难施救，住户的生命财产安全将无法保证。

但只要避开这两层就万无一失吗？我必须提醒大家，这种思维太过天真，还有3类楼层更加糟心，买房时同样要记得避开：

第一，没有独立下水管的二层

一层唯一的优点就是有独立的下水管道，无论楼上堵成什么样，一层都不受影响，但二层却是正好相反，现在多数高层都是让二层和以上所有的楼层共用一根下水管，主要就是降低建筑难度，节省建筑成本。否则，二层要是加了独立下水管道，其他楼层各家各户肯定都会这么要求，开发商光是投资成本都负担不起。而二层作为下水管终端的位置，只要楼上有一家堵厕所严重，二层都要承受下水道倒灌的麻烦，家里会臭不可闻，最惨的是，每天家家户户要上厕所，无法保证永远不堵，二层的这种麻烦问题将没完没了。

第二，装饰过多的腰线层

腰线层对于房企来说最容易突出楼栋外观的设计，增加购房者的购买兴趣，对于非此楼层的住户是可有可无，但是对本层的住户来说却是苦不堪言，尤其是装饰过度的腰线层。首先采光、通风和视野会被遮挡，即便居住的楼层不是在一层，但由于多挡了一堆装饰物，家里也同样会出现阴暗的问题，其次，这部分设计一般是贴着楼栋外加装的，下雨后，雨水不能正常流下，会积存在这部分装饰中，时间长了，就会产生异味，或者滋生微生物，卫生问题将影响住户正常开窗通风。

第三，底商的上一层

国家对商业，住宅的标准要求越来越严格，开发商又想多赚钱，所以就故意将住宅下面的几层作为底商销售，由于占用住宅比例小，有底商也方便了居民购物，因此，监管部门没有完全硬性要求不能增加底商设计。但是对于同一栋楼的住户来说，有底商，公摊费用更高，尤其是对于底商上一层的住户，商店开门太早，关门太晚，影响住户正常作息，最怕的就是租用的经营者属于开火锅店、烧烤店的，一到了饭店，厨房要做饭，排放的油烟特别大，楼上的住户都没办法开窗户。如果正好是经营KTV等娱乐行业的，他们的营业时间是晚上到凌晨，为了招揽顾客又喜欢公放震耳欲聋的音乐，楼上住户想休息都做不到了。

楼层选择得不够好，自住会非常痛苦，这时候可能有人会说，大不了以后再转手，但从现实来说，你自己都住得难受的房子，别人也不是傻瓜，肯定也不愿意做接盘客，那只有两条路，要么亏本出售，要么死扛房价砸手里，或者等着拆迁，但国家积极利用旧改代替棚改，这些房子就算住得不舒服，短时间也不会拆迁了，为了不让自己吃亏，从最初的买房时就要懂得避开这些问题楼层，保住自己的血汗钱。