重磅消息！宁波6号线滨江新城站区域规划调整！

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好消息！宁波滨江新城核心区规划将要作调整！

宁波滨江新城核心区西临甬江，东靠陈山，位于北仑滨江新城中部。

滨江新城是宁波“甬江科创大走廊”的重要组成。滨江新城核心片区是联系甬江北岸协同发展，构建综合商业、宜居生活的重要区域。

这次调整位于滨江新城核心片区内，属于6号线滨江新城站辐射区域。

按照规划：该区块本该打造一座大型商业综合体。但考虑到目前商业体量已能满足未来周边人们休闲购物的需求，且站点周边地块宜高强度开发。

所以，降低地块内商业体量比重，提高地块开发强度，形成“TOD”模式，更加合理的居住、商业组团，优化土地利用率，提高土地利用价值。

调整范围：

调整涉及BLXB04-01-13、BLXB04-01-14a、BLXB04-01-15a和BLXB04-01-15b地块。

其中，BLXB04-01-13地块

规划范围：北至振兴西路、南至繁盛路、西至朱田路、东至渔舟街。

用地面积：26480平；

BLXB04-01-14a地块

规划范围：北至振兴西路，南至繁盛路，西至渔舟街，东至陈山路防护绿地。

用地面积：37877平

BLXB04-01-15a地块

规划范围：北至繁盛路，南至江南中路，西至地块边界，东至陈山路。

用地面积：34551平

BLXB04-01-15b地块

规划范围：北至繁盛路，南至江南中路，西至朱田路，东至地块边界。

用地面积：23410平。

调整内容：

1.用地性质调整

BLXB04-01-13和BLXB04-01-14a地块，调整前后，用地性质不变。

BLXB04-01-15a地块，原性质为商业商务混合用地（B1+B2）,调整后，用地性质为商业用地（B1）。

BLXB04-01-15b地块，原用地性质为商住混合用地（R+B），调整后，用地性质为二类居住用地（R2）。

2.用地面积调整

BLXB04-01-13和BLXB04-01-14a地块，调整前后，保持不变。

BLXB04-01-15a地块，原用地面积为34551平，调整后，用地面积38741平。

BLXB04-01-15b地块，原用地面积23410平，调整后，用地面积为19220平。

调整前

调整后

3.容积率调整

BLXB04-01-13地块容积率：2.0，调整后，容积率2.2；

BLXB04-01-14a地块容积率：2.0，调整后，容积率2.2。

BLXB04-01-15a地块容积率：3.0，调整后，容积率2.6；

BLXB04-01-15b地块容积率：2.5，商住混合比例3:7，居住量4.10万方。由于用地性质改变，调整后，容积率2.2，居住量4.23万方，增加0.13万方，居住增量比例控制在20%以内。

增加1.42万方的居住量，居住人口增加355人，增量较少，教育设施需求可通过片区统筹解决，因此，不另配教育设施。

4.绿地率调整

BLXB04-01-15a地块，原绿地率为35%，调整后，绿地率为5%；

BLXB04-01-15b地块，原绿地率为30%，调整后，保持不变。调整前商业绿地量14551平方米，调整后，商业绿地量为1937平方米，需补划12614平方米的商业绿地量。

拟在小港芦家地块的绿地BLXB03-04-04f地块（面积17144平方米）中，对本次商业地块的绿地量进行一个占补平衡。

调整前后指标对照表