买房中的穷人思维

前几天发的帖子:《楼价上涨纯属纸上富贵》在雪球网引发了大量讨论,大多数人自然是冷嘲热讽了,这很正常,这也是大多数人终生钱不够用的思想根源:穷人思维

穷人思维,归根到底一个词:非理性。在买房这件事情上,穷人思维表现为:自欺欺人以为自住房是投资、不管价格多高也要买、不顾承受能力首付付不起也要买、孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产,房产是其几乎唯一财富形式。

不管过去十年里,有多少人因为非理性、过度(全仓甚至高杠杆)配置房产而赚了多少钱,都不值得称赞,一旦楼市泡沫崩盘,拥有这种穷人思维的人,结局将会非常惨,美国次贷危机就是前车之鉴。

整理了一部分我的回复,分享给有思考能力的朋友:

回复@浮云资本: 房子并不必然是负债,如果不是自住,而是出租,如果租金收益可观,比如预期未来年均租金回报6-8%以上,那绝对是好投资,不管是贷款还是全款买房。问题对绝大部分普通人而言,自住房不可能带来现金流,只会吞噬现金流,也不可能卖掉兑现涨幅,这时候,自住房就是个负债,自住房的房价涨跌只能带来虚幻的财富感,你并不能支配它。即使是十年前,房价存在暴涨预期,在只有20万的情况下5倍杠杆买入100万的房子,也是在赌博,只不过很多人赌赢了、运气好而已,过去十年买房赚钱,并不意味着这种做法是对的,如果一直认为自己这么赌博是对的,那很可能逃不过未来楼市泡沫的崩盘,不管这种崩盘是以房价暴跌的形式,还是以未来二三十年不涨或只是翻两三倍的形式,要知道,二三十年翻两三倍并不是好的收益率。//@浮云资本:回复@forcode:房子的确是负债,但穷爸爸富爸爸这本书后面全都是在讲作者如何炒房赚钱

回复@due_south: 多数人不愿意接受现实罢了,真相往往是残酷的。//@due_south:回复@forcode:房价单边上涨十几年,很多人的投资理财思维已经完全被洗脑了。楼主讲出了真相,但他们是说服不了的。如同股市,散户只能被时间消灭,不可教育。

回复@zzz8zzz: 说明你还没理解我的意思,如果房价涨到10亿一套你还买不买?其他物价都还是今天的水平。你完全可以不参与这个游戏。大部分人都被洗脑了,不管什么价格,觉得必须有自己的房子,就好像你觉得必须有一幅价值千万的名画一辈子才完整一样荒谬,房产只是无数财富中的一种,你完全可以选择的,不是必须要买要拥有的,何况在中国买房,其实只是一次性交70年的租金而已,你并不真的拥有它。//@zzz8zzz:回复@forcode:这个答偏了,不买房不投资存定期,在大部分国家都会是死路一条

回复@中国人民很行V: 绝大部分人没法创业或投资成功,这没错,问题不买房也不一定非得拿来创业或投资,不懂投资,存定期都可以,这是一个观念问题,政府在住房上绑定的入学户口等福利,以及通胀,又强化了这种必须买房的观念,在北京不买房,而是租房住,剩下的钱用来旅游也挺好,那可是几百万甚至上千万的钱,不懂投资,贬值就贬值吧,总比楼市崩盘、全部亏光甚至变成负资产要好。有上千万,贬值了也够花,可以花得很爽,解决孩子读书、全家看病完全够了。我无法理解为什么一定要买房,这很荒谬!如果北京房价涨到1亿元甚至10亿元一套,这些人可能还是不开窍。//@中国人民很行V:回复@forcode:所以我说了是大部分人。对于大部分人来说很难逃脱世俗的压力。结婚,生子,上学,享受当地的福利,获得一个基本稳定的生活,都需要有一套产权住房才能实现。

回复@白梅雪香: 没错,唯一的钱全部拿来交首付买自住房,机会成本巨大,一旦成为房奴,你永远不知道你其实是有更好的选择。我辞职之前看到很多的培训机构老板,年龄跟我差不多,赚的钱是我的几十倍,可以自由支配自己的时间,不用朝九晚五上班,我就觉得自己很傻,凭什么他们行我就不行?他们看起来也不见得比我聪明啊,只是他们愿意尝试、愿意承担风险,最后成功了。而且,打工的心态有点可怜,为了单位几百块钱的报销、一两千块钱的奖励而烦恼,创业之后,随便多一个订单,过去一两个月的工资就赚到手了,有一种海阔天空的感觉。创业之前,我的命运不掌握在自己手里,内心里对于失业永远有一种恐惧,只有创业或投资,通过自己的能力可以赚到足够的钱,内心才会真正强大,那种自强自立的感觉给了我从来没有过的自信心。//@白梅雪香:回复@forcode:非常赞同,以我非标准90后经历来说,比买房套牢更为可怕的是机会成本的损失,因为买房投入,失去了大把资源,远远得不偿失。13年大学毕业,老家是三线城市,14年家里说给我买房,死说歹说,把买房的100多万陆续让我追投入了股市,如今,不仅获取了可观的收益,可以帮助我后续的发展,创业。而同时,投资理念,经验的提升更是一笔不菲的财富,而若当初我同意家里给我买房,几乎在单位混吃等死,两者的差距近乎不可逾越。或许未来数年,地产还会在高位徘徊,甚至上扬,只是对大多数供求平衡的城市,例如我老家,土地供给充足,地产是建在沙滩上的城堡,虽然绚丽,却很可能随潮起潮落成为过眼云烟。

回复@吉普赛007: 我说的是唯一一套自住房,绝大多数人都不可能卖掉的,自住房升值是虚幻的,很多人一辈子都难以兑现的。余钱投资房产、车位或股票你是可以卖掉的。//@吉普赛007:回复@林奇法则:还有人说,钱没用掉就是纸上富贵,突然感觉无力反驳。那么请问如果你有腾讯1%的股份,你没卖掉不一样是纸上富贵吗。

回复@donoduck:  绝大多数人一辈子都想不通这个道理,所以,这个帖子点赞的人会很少。这也是绝大多数人一生难以发财致富的思想根源之一。我觉得我文章里说得非常明白了,我并不是一味反对买房,而是反对年轻人在资金有限的情况下,过早买房,耗尽了过去和未来所有资金。好不容易积累了一点本金、甚至首付款都还不够的情况下,榨干父母一生的积累付首付贷款去买一套自住房,这种观念是有问题的。如果是从投资角度,看好未来房租(现金流)上涨潜力,从房租(现金流)回报的角度来投资住房或门面,这完全没问题。我家里1998年18万买了一个门面,今年租金是12万,这绝对是好投资。但现在再去买门面、住宅作为投资,绝大部分都是不明智的。//@donoduck:回复@forcode:真的是这样的吗,楼主把买房和买房自住混同为同一概念,貌似很有道理,但是买房投资,非自住的话还是可以带来不错的收益的,租金➕每年固定升值,而且北上广的核心地带房源真的是抗通胀良药

不明真相的群众

有一次我问一位被房子折磨得死去活来的朋友,我说如果你现在有1000万能买一套房子,但是法律规定这房子以后只能以原价转让,你买不买。他立刻说:SB才买呢。所以人必须有房子(不管价格)这个观念,是房价长期上涨后形成的意识形态

锋寒惊云:

看了下评论。1、理解楼主文章的人,少之又少。2、没人经历过房价下跌,惯性认为或者说凭“归纳”认为,房子比股票好。3、塔勒布所说的“黑天鹅”随时有可能到来。

看吴钩:

为什么很多富豪强调第一桶金?你把第一桶金换成房屋积淀下来了,怎么会有第二第三桶金?楼主的本篇文章是干货呀,竟然有很多人不识货,富豪与普通人的区别就在于此。第一桶金多数人都会有机会获得,关键是无法把第一桶金作为种子,生根发芽,长成参天大树~

仲墉110:

现在相当于牛市高点劝别人一样,吃力不讨好

心飞扬

年轻人厉害

。人与人之间的差别不在于智商高低,而是思维方式的差异。是思维方式决定了你的人生路是越走越宽还是越来越窄

耐心的狙击手

大部分人都被洗脑了,因为没见过房价跌

,到时候跌起来就开始哭爹喊娘,向国家撒泼!去政府房闹!

本文首发微信号:forcode奇想录

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