不仅北上广深的房价恐怖，德国房价未来15年上涨幅度也惊人

德媒3月3号报道，德国房市火热，看看德媒最新刊登的德国房市2030年的展望。

未来几年，德国城市人口逐渐减少，但是百万人口以上的大城市人口增加。

房价当然和需要住房的人口有关。超过80%的德国大城市房价在过去的十年中都大涨，慕尼黑涨的最多，每平方价格涨了95%。原因自然就是越来越多的人喜欢在大城市生活。但是未来15年，德国城市和区域人口增长情况不同，根据Postbank对德国36个大城市研究的结果，只有一半的大城市，人口还会增加，这将直接影响到房价。

人口和房价的关系

据统计，城市人口每增长1%，那么公寓的平均价格会上涨3,5%, 而独立房的价格上涨1,9%。但是过去十年房价增长比例应该是超过这个人口增长比的。

而过去十年，在这个德国36个大城市中，3分之2的城市人口都增长，但是到2030年，只有5分之2的城市人口增长。这已经考虑了增加的难民，如果不算难民的话，只有3分之1的城市人口增长。

下面就看看到底哪些城市人口会增长，也就是说房价还会涨。

首先是柏林，特别是因为难民大量涌入，到2030年，人口增长4,7%, 其次是Potsdam ，4,5%，Hamburg 4,4 %. 而Bremen, Leipzig 以及Köln 人口增长不多。

从而柏林房价会增长14,5 %，汉堡房价涨13,9%. 而过去十年房价涨价的领头羊慕尼黑, 在未来的15年中人口只会涨1,6%左右，从而房价涨幅预计是4,4 %左右。

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下面是德国36个大城市人口增长和房价增长预期

专家建议

专家认为：“难民涌入对财产的购买价格无直接影响，但它能引起所谓的连锁效应“。这个研究主要从人口迁徙影响房价方面看，当然，影响房价还有其他原因，但是，那种认为德国城市房价已经涨到头的想法是错误的。大城市及其周边地区住宅物业的价格上升趋势仍在继续，仍值得投资。

即使在未来人口会下降的城市投资物业也不会是错误的投资选择，至少房子保值，而且在这些城市更容易找到”价廉物美“的物业。