英伦投资 | 英国买房观望效应：脱欧的不确定性持续影响房价，间接造成买家选择减少

Rightmove的新数据也显示，也去年同期相比，待售房屋数量下降了19%，价格也来到近五年来的低点，所以最近有考虑买房的买家们，並沒有太多选择，而随著房屋售价越来越低，许多开发商也选择将新项目延后开盘。

“但也因为待售房屋数量下降，有助于拉高房屋售价。”Rightmove分析师Miles Shipside这么说，他还提到：“新项目的延迟销售，很可能是因为政治上的不确定性。”

随著大家会在新年以后才开始寻找新家，对于房屋价格也会有季节性的影响，Shipside补充说：“那些在圣诞节期间将房产投入市场的人，也意识到这段时间是房地产市场的淡季，所以他们将价格降低，来吸引买家。”

在下图中，可以明显看到伦敦大部分的行政区房价与过去几年比较，都有下跌的情况（蓝色区块），橘色及红色区块则是房价上涨的行政区。

英国皇家特许测量师协会（RICS）预测，英国脱欧的不确定性，很可能在未来的一年会继续影响房地产市场，希望搬家和出售房屋的数量会相较往年减少许多。

“在英国脱欧的不确定性前提下，买家和卖家都抱持著谨慎的态度，导致市场持续低迷。”Reapit（房地产软体供应商）老板加里巴克（Gary Barker）这样说。

Shipside也解释说：“由于价格上涨超过负担能力，和印花税制度，一些潜在卖家可能在等待两年后的市场回升。开发商也可能会继续延后开盘，直到英国脱欧的方向更加确定”

Rockstone Property创办人Becky Fatemi表示：房产价值越高，销售过程就会越繁杂且漫长。在2018年，梅菲尔（Mayfair）、骑士桥（）、切尔西（）、肯新顿（）等等伦敦市中心地区，看房次数增加了两倍，但中间买卖处理过程所使用的时间却增加了一倍之多。她说道：“伦敦市中心的市场因印花税的增加而瘫痪，政治上的不确定性也使人卖家坐以待毙，而不是采取行动。”

她也坚称伦敦市中心将出现供应危机，由于对市场的关注，开发商购买旧建筑以将其转换为豪华公寓的数量也会减少。