英国买房｜伦敦房价在近九年来走入低点

根据Hometrack的调查,伦敦是五个房价下降城市的之一,而年增长率低于2.4%的消费者价格通胀率。 根据相关调查单位的报告显示,伦敦房价的增长率已经是九年来的低点, 虽然如此爱丁堡和曼彻斯特的房价上涨的速度还是有超过其他主要的投资城市。

Hometrack提供更新的英国城市房价指数显示,在过去12个月里,有20个主要的城市房价是呈现下跌的状况。由于在英国的房地产价格会因为原油价格而有所影响,其中剑桥自2009年以来有类似像伦敦过去增长的模式。 市盈率高达两位数, 加上税收的方面没有没太大的变化,因此剑桥的房地产市场一直都很受欢迎。 当然也不只是剑桥有价格上的增长,爱丁堡也增加了7.1%、曼彻期特也多了7%。

但近期在伦敦房地产的价格下跌超过40%,而年增长率仅剩0.4%。 在伦敦市中心,其房产价格比同期下降了4%。 也有许多报告提到相关的结果都显示,在伦敦部份的地区房产价格呈现下跌的状况。 由于经过多年来房产价格的上涨,许多人都表示无法负担英国首都的房价市场,他们提到工资的增长实在跟不上房价的增长;而贷款的标准又一年比一年严格,因此在首都买房的机会可说是越来越小了。

在Hometrack的报告里也提出,伦敦和剑桥、牛津、贝尔法斯特和阿伯丁,这五个城市的房产市场年增长率低于消费物价通胀率的2.4%。 其次调查,伦敦的平均房价已到达491,200英镑,远远高于英国大多数城市的平均房屋成本,不过差距也渐渐开始缩小。 首都的典型住宅价格比利物浦高出四倍(118,800 英镑),也高于曼彻斯特三倍(163,300英镑),除此之外也比爱丁堡贵两倍(225,300英镑)。

Hometrack的分析总监Richard Donnell表示: 预计未来两到三年内,伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地区的房价将会持续上涨。 而在此期间,伦敦的房价将保持平稳,因此,东南部城市的房价相对于伦敦的房价之间的差距将持续缩小。 他们也预测未来曼彻斯特和伯明翰将会是接近伦敦房产价格的城市,而在未来住房需求也将会持续增长。 他们更预计这两个城市的房产平均价格将会提升到首都的一半,目前为首都的三分之一。 此房产的分析总监还提到,由于过去也有类似的房价通胀的状况发生,藉由过去的经验来说,房价的增长会因通胀的比率而增长,也就是说如果历史要重演,这些房价下降的城市若会回到原来的位置,那么价格可能会再上涨20-25%。